APA ITU KONDOTEL

APA ITU KONDOTEL




Pernahkah Anda mendengar istilah kondotel? Kondotel terdiri dari dua kata kondominium dan hotel, yang bangunannya berupa apartemen dengan keunggulan pelayanan eksklusif, bak tinggal di hotel.
Kondotel adalah kondominium sewa yang merupakan varian dari apartemen berjenis sewa (lease). Hunian ini awalnya populer di Amerika Serikat sebagai bangunan mewah milik perorangan seperti apartemen. Pada saat pemiliknya tidak menempati bangunan tersebut, maka kondotel disewakan layaknya hotel.


Bermula dari hal tersebut, kondotel kemudian dikembangkan di Indonesia dengan konsep serupa melalui jasa operator hotel untuk pengoperasiannya. Namun, investor yang berminat dengan bisnis kondotel perlu memastikan status tanahnya, baik itu berstatus hak milik, hak guna, atau hak sewa.
Kualitas usia bangunan kondotel sangat bergantung pada status tanahnya. Selain itu, bila unit kondotel Anda diserahkan kepada operator untuk dikelola, maka perhatikan hak uang sewa dari pengelolaan. Sebagai pemilik, Anda berhak mendapatkan uang sewa sesuai perjanjian. Selain itu, meski disewakan, Anda tetap dapat tinggal dan menginap di unit kondominium dalam jangka waktu tertentu.


Biasanya rata-rata waktu tinggal pemilik sekitar 12 - 30 hari dalam setahun. Namun, ini bukanlah ukuran mutlak karena tetap bergantung pada kesepakatan antara pemilik dan operatornya.
Dengan keunggulan kondotel itu, banyak investor tertarik mengembangkannya di Indonesia. Namun, perlu Anda cermati, investasi kondotel sangat propspektif di daerah dengan potensi wisata.




KENAPA HARUS INVESTASI CONDOTEL?


Banyak orang beranggapan investasi properti (tanah, rumah, dll) pasti untung karena mendapat capital gain (selisih keuntungan) yang tinggi.  Padahal “keuntungan” tersebut akan didapat hanya jika propertinya tersebut sudah TERJUAL.  Selama properti tersebut belum terjual maka keuntungan tersebut hanyalah sebuah harapan.


Lain halnya jika anda berinvestasi pada “properti produktif”, maka selain capital gain yang didapat, anda pun akan mendapat passive income selama properti tersebut tidak atau belum dijual. Salah satu bentuk properti produktif adalah kondotel, apa itu kondotel?




Nama kondotel merupakan kependekan dari kondominium hotel, yaitu konsep apartemen yang dikelola sebagai hotel.Layaknya apartemen atau kondomi­ni­um, kondotel memiliki beberapa unit hunian. Tergantung tipe yang ditawarkan,  kamar yang disediakan juga berbagai fasilitas hotel berbintang, seperti kolam renang, spa, restoran, ballroom, meeting rooms, dan lain-lain.Oleh pengembang, tiap unit ini kemudian dijual kepada investor. Selanjutnya, unit-unit tersebut dikelola oleh operator hotel, yang memasarkan dan menyewakan secara harian kepada tamu-tamu yang akan menginap di kondotel.


Kondotel sebagai produk investasi properti menawarkan model kepemilikan unit kondominium dengan keuntungan dari nilai sewa unit yang secara rutin didapat secara berlipat. Ketimbang produk lain, hasil (yield) minimal yang didapat investor dari kondotel rata-rata 9-15 persen per tahun dari nilai investasi. Hal ini lebih menarik ketimbang rumah tinggal yang disewakan. Investasi rumah tinggal yang disewakan, hanya menitikberatkan pada keuntungan modal (capital gain) dari kenaikan harga jual rumah, yang jika disewakan hanya tumbuh 3-4 persen per tahun. Tidak hanya itu, hal lain yang menarik minat beli investor terhadap produk tersebut ialah pengembalian nilai keuntungan yang lebih cepat ketimbang deposito perbankan.


KENAPA HARUS GRAND DAFAM CISARUA BOGOR

Ada berapa point yang jadi variabel untuk bisnis hotel ini yaitu:
 Di kawasan objek wisata yang jadi pilihan utama yang berdomisili di wilayah jabotabek yaitu kawasan puncak yang menjanjikan asmosfir natural yang bebas dari kebisingan dan hiruk pikuk kota besar dengan udara yang sejuk dan bersih
Adanya fasilitas objek wisata umum seprti Taman Safari. Taman matahari yang letaknya  sangat dekat dengan lokasi Grand Dafam Cisarua Bogor
Konsep hotel sendiri yang beda dengan hotel yang lain di kawasan tersebut yang menawarkan konsep kembali ke alam dengan hutan pinus yang asri dan terawat rapi serta di hiasi sungai yang bersih dengan kebun bunga yang indah
Fasiltas hotel yang beda dengan hotel yang lainnya infinipoll dengan waterfall ,spa di pingir sungai, sky dining dan restoanyang mewah dengan makanan yang lezat Ruang  meeting dan aneka permainan alam sprti mini outbon dan tree house

 Pembaian keuntungan yang lebih besar bagi merka yang memiliki unit kamar di hotel Grand dafam Cisarua 65%  bagi yang punya unit kamar dan 35% bagi operator hotel Dafam
 Laporan Rugi laba yang trasparan yang di audit olehpihak ke3 yang mengunakan jasa angkuntan publik terpercaya dan dilaporkan kepada semua yang punya unit kamar
Bebas Biaya Servis Mantainance
Bebas Biaya Interior
Bisnis dan investasi yang tidak repot karna tidak perlu mencari penyewa kamar dan cukup melihat laporan keuangan dari angkuntan publik dan mengcek rekening bank anda
Peruntukan izin yang jelas untuk hotel dengan Satatus hak milik dengan Sertifikat Stratatitel untuk semamanya bagi yang punya unit kamar