PA ITU CONDOTEL ?

PA ITU CONDOTEL ?
Sudah pernah dengar istilah CONDOTEL? Apakah Anda tahu apa tepatnya CONDOTEL itu?
Bagi Anda yang berkecimpung di dunia property, sudah tentu tidak asing lagi dengan kata Condotel. Tetapi secara umum, masih banyak yang tidak tahu persis apa itu CONDOTEL.
Untuk lebih mudah menjabarkan definisi dari kata Condotel, maka kita gunakan kata Condominium dan Hotel. Tentunya Anda sudah cukup jelas dengan kedua kata tersebut kan?
CONDOTEL merupakan sebuah proyek Condominium yang dioperasikan seperti sebuah hotel dengan dilengkapi meja resepsionis, cleaning service dan fasilitas layaknya sebuah hotel. Setiap unit Condotel dapat dimiliki oleh perorangan dan si pemilik memiliki kesempatan untuk menyewakannya seperti layaknya sebuah kamar hotel yang dikelola secara professional. Si pemilik bahkan bisa tinggal di condotel dengan jumlah kunjungan per tahun yang sudah ditentukan oleh operator.
Ini merupakan suatu investasi yang cukup menarik di mana Anda bisa tinggal layaknya di sebuah Hotel dan Anda bisa mendapatkan Income dari penyewaan Condotel Anda tersebut.
Saat ini di Indonesia masih belum banyak Condotel yang dibangun.
Di Yogyakarta telah mulai dibangun beberapa Proyek Condotel antara lain; Awana Yogyakarta, Sun Premira Condotel & Residence, dan Sahid Yogya Lifestyle City (SJLC).
MENGAPA PERLU MELIRIK BISNIS CONDOTEL?
Kondotel menawarkan pendapatan pasif yang menggiurkan di tengah pertumbuhan pusat bisnis dan pariwisata.
Berbeda dengan apartemen sewa, kondotel tampil murni sebagai produk investasi yang menawarkan model pemilikan unit kondominium untuk dikelola seperti hotel. Investor tak perlu repot memikirkan cara mengoperasikan atau mencari penyewa karena unit yang sudah dibeli akan dikelola oleh operator hotel.
Model investasi kondotel juga memiliki perbedaan dibandingkan dengan rumah tinggal (landed house). Jika investor rumah menitikberatkan pada keuntungan modal (capital gain) dari kenaikan harga jual rumah, investor kondotel mengedepankan keuntungan rutin dari nilai sewa unit.
Saat ini, pertumbuhan harga residensial atau rumah tinggal rata-rata 15-20 persen dari nilai investasi per tahun meski tidak semua rumah untuk segmen menengah atas mengalami pertumbuhan nilai jual tinggi. Jika rumah itu disewakan, nilai sewanya hanya tumbuh 3-4 persen per tahun.
Hal itu berbeda dengan kondotel yang menawarkan nilai sewa 8-12 persen dari nilai investasi per tahun selama masa jaminan sewa (guarantee rental), yakni 2-5 tahun. Selepas masa jaminan sewa berakhir, pendapatan sewa bagi investor akan bergantung pada kinerja operasional hotel secara keseluruhan yang memengaruhi pembagian keuntungan tahunan antara pemilik dan operator hotel.
Investor yang berniat melakukan jual-beli unit kondotel masih berpeluang meraih keuntungan jika melakukan transaksi pembelian pada awal pembangunan proyek atau masa pra-penjualan (pre-sales) untuk dijual kembali sewaktu proyek dipasarkan. Besarnya keuntungan modal dari jual-beli unit ini sangat bergantung pada lokasi, mutu proyek, dan pengembang

Apa Itu Kondotel?

Pernahkah Anda mendengar istilah kondotel? Kondotel terdiri dari dua kata kondominium dan hotel, yang bangunannya berupa apartemen dengan keunggulan pelayanan eksklusif, bak tinggal di hotel.

Kondotel adalah kondominium sewa yang merupakan varian dari apartemen berjenis sewa (lease). Hunian ini awalnya populer di Amerika Serikat sebagai bangunan mewah milik perorangan seperti apartemen. Pada saat pemiliknya tidak menempati bangunan tersebut, maka kondotel disewakan layaknya hotel.

Bermula dari hal tersebut, kondotel kemudian dikembangkan di Indonesia dengan konsep serupa melalui jasa operator hotel untuk pengoperasiannya. Namun, investor yang berminat dengan bisnis kondotel perlu memastikan status tanahnya, baik itu berstatus hak milik, hak guna, atau hak sewa.

Kualitas usia bangunan kondotel sangat bergantung pada status tanahnya. Selain itu, bila unit kondotel Anda diserahkan kepada operator untuk dikelola, maka perhatikan hak uang sewa dari pengelolaan. Sebagai pemilik, Anda berhak mendapatkan uang sewa sesuai perjanjian. Selain itu, meski disewakan, Anda tetap dapat tinggal dan menginap di unit kondominium dalam jangka waktu tertentu.

Biasanya rata-rata waktu tinggal pemilik sekitar 12 - 30 hari dalam setahun. Namun, ini bukanlah ukuran mutlak karena tetap bergantung pada kesepakatan antara pemilik dan operatornya.

Dengan keunggulan kondotel itu, banyak investor tertarik mengembangkannya di Indonesia. Namun, perlu Anda cermati, investasi kondotel sangat propspektif di daerah dengan potensi wisata.

Apa itu kondotel ?

Apa itu condotel ?

Istilah condotel berasal dari kata kondominium hotel. Merupakan bangunan yang terdiri dari unit unit kamar layaknya apartemen. tiap unit memiliki fasilitas lengkap layaknya sebuah hotel. Plus fasilitas seperti kolam renang, spa, meeting room, dan fasilitas lain layaknya hotel bintang.
Unit unit tersebut sebagian dijual kepada para investor dengan status kepemilikan hak milik atau sewa. Selanjutnya unit unit ruangan dikelola pihak pengelola kondotel layaknya sebuah hotel dengan kelas bintang.
Nampak jelas jauh perbedaannya saat anda berinvestasi di apartemen dibanding kondotel. berinvestasi kondotel, anda cukup duduk manis dengan jaminan rata rat langsung dapat return ditahun pertama tanpa harus memikirkann beaya promosi perawatan dan lain lain. Sementara apartemen karena tidak ada jaminan dari piihak pengelola terhadap kepastian incomenya.

Apa itu Strata Title ?

Apa itu Strata Title ?

Apa itu Strata Title?

Strata Title adalah hak milik atas satuan rumah susun. Strata Title merupakan bentuk kepemilikan terhadap sebagian ruang dalam suatu gedung / bangunan bertingkat seperti apartemen atau rumah susun.

Konsep Strata Title ini diatur dalam Undang-Undang No. 16 Tahun 1985 Tentang Rumah Susun, yang mengatur tata cara pembangunan, kepemilikan, penghunian, dan pengelolaan rumah susun.

·  Apakah bukti yang saya dapat jika saya membeli apartemen / kondotel yang statusnya Strata Title?

Bukti kepemilikan Strata Title berupa sertifikat hak milik atas satuan rumah susun yang diterbitkan Badan Pertanahan Nasional yang menjelaskan mengenai letak, luas, dan jenis hak tanah bersama. Keterangan ini dapat dilihat pada salinan buku sertifikat tanah atas hak tanah bersama di mana suatu apartemen berdiri.

·  Apakah Strata Title memiliki masa berlaku?
Strata Title tidak dibatasi jangka waktunya dan bisa diwariskan.

APA ITU KONDOTEL

APA ITU KONDOTEL




Pernahkah Anda mendengar istilah kondotel? Kondotel terdiri dari dua kata kondominium dan hotel, yang bangunannya berupa apartemen dengan keunggulan pelayanan eksklusif, bak tinggal di hotel.
Kondotel adalah kondominium sewa yang merupakan varian dari apartemen berjenis sewa (lease). Hunian ini awalnya populer di Amerika Serikat sebagai bangunan mewah milik perorangan seperti apartemen. Pada saat pemiliknya tidak menempati bangunan tersebut, maka kondotel disewakan layaknya hotel.


Bermula dari hal tersebut, kondotel kemudian dikembangkan di Indonesia dengan konsep serupa melalui jasa operator hotel untuk pengoperasiannya. Namun, investor yang berminat dengan bisnis kondotel perlu memastikan status tanahnya, baik itu berstatus hak milik, hak guna, atau hak sewa.
Kualitas usia bangunan kondotel sangat bergantung pada status tanahnya. Selain itu, bila unit kondotel Anda diserahkan kepada operator untuk dikelola, maka perhatikan hak uang sewa dari pengelolaan. Sebagai pemilik, Anda berhak mendapatkan uang sewa sesuai perjanjian. Selain itu, meski disewakan, Anda tetap dapat tinggal dan menginap di unit kondominium dalam jangka waktu tertentu.


Biasanya rata-rata waktu tinggal pemilik sekitar 12 - 30 hari dalam setahun. Namun, ini bukanlah ukuran mutlak karena tetap bergantung pada kesepakatan antara pemilik dan operatornya.
Dengan keunggulan kondotel itu, banyak investor tertarik mengembangkannya di Indonesia. Namun, perlu Anda cermati, investasi kondotel sangat propspektif di daerah dengan potensi wisata.




KENAPA HARUS INVESTASI CONDOTEL?


Banyak orang beranggapan investasi properti (tanah, rumah, dll) pasti untung karena mendapat capital gain (selisih keuntungan) yang tinggi.  Padahal “keuntungan” tersebut akan didapat hanya jika propertinya tersebut sudah TERJUAL.  Selama properti tersebut belum terjual maka keuntungan tersebut hanyalah sebuah harapan.


Lain halnya jika anda berinvestasi pada “properti produktif”, maka selain capital gain yang didapat, anda pun akan mendapat passive income selama properti tersebut tidak atau belum dijual. Salah satu bentuk properti produktif adalah kondotel, apa itu kondotel?




Nama kondotel merupakan kependekan dari kondominium hotel, yaitu konsep apartemen yang dikelola sebagai hotel.Layaknya apartemen atau kondomi­ni­um, kondotel memiliki beberapa unit hunian. Tergantung tipe yang ditawarkan,  kamar yang disediakan juga berbagai fasilitas hotel berbintang, seperti kolam renang, spa, restoran, ballroom, meeting rooms, dan lain-lain.Oleh pengembang, tiap unit ini kemudian dijual kepada investor. Selanjutnya, unit-unit tersebut dikelola oleh operator hotel, yang memasarkan dan menyewakan secara harian kepada tamu-tamu yang akan menginap di kondotel.


Kondotel sebagai produk investasi properti menawarkan model kepemilikan unit kondominium dengan keuntungan dari nilai sewa unit yang secara rutin didapat secara berlipat. Ketimbang produk lain, hasil (yield) minimal yang didapat investor dari kondotel rata-rata 9-15 persen per tahun dari nilai investasi. Hal ini lebih menarik ketimbang rumah tinggal yang disewakan. Investasi rumah tinggal yang disewakan, hanya menitikberatkan pada keuntungan modal (capital gain) dari kenaikan harga jual rumah, yang jika disewakan hanya tumbuh 3-4 persen per tahun. Tidak hanya itu, hal lain yang menarik minat beli investor terhadap produk tersebut ialah pengembalian nilai keuntungan yang lebih cepat ketimbang deposito perbankan.


KENAPA HARUS GRAND DAFAM CISARUA BOGOR

Ada berapa point yang jadi variabel untuk bisnis hotel ini yaitu:
 Di kawasan objek wisata yang jadi pilihan utama yang berdomisili di wilayah jabotabek yaitu kawasan puncak yang menjanjikan asmosfir natural yang bebas dari kebisingan dan hiruk pikuk kota besar dengan udara yang sejuk dan bersih
Adanya fasilitas objek wisata umum seprti Taman Safari. Taman matahari yang letaknya  sangat dekat dengan lokasi Grand Dafam Cisarua Bogor
Konsep hotel sendiri yang beda dengan hotel yang lain di kawasan tersebut yang menawarkan konsep kembali ke alam dengan hutan pinus yang asri dan terawat rapi serta di hiasi sungai yang bersih dengan kebun bunga yang indah
Fasiltas hotel yang beda dengan hotel yang lainnya infinipoll dengan waterfall ,spa di pingir sungai, sky dining dan restoanyang mewah dengan makanan yang lezat Ruang  meeting dan aneka permainan alam sprti mini outbon dan tree house

 Pembaian keuntungan yang lebih besar bagi merka yang memiliki unit kamar di hotel Grand dafam Cisarua 65%  bagi yang punya unit kamar dan 35% bagi operator hotel Dafam
 Laporan Rugi laba yang trasparan yang di audit olehpihak ke3 yang mengunakan jasa angkuntan publik terpercaya dan dilaporkan kepada semua yang punya unit kamar
Bebas Biaya Servis Mantainance
Bebas Biaya Interior
Bisnis dan investasi yang tidak repot karna tidak perlu mencari penyewa kamar dan cukup melihat laporan keuangan dari angkuntan publik dan mengcek rekening bank anda
Peruntukan izin yang jelas untuk hotel dengan Satatus hak milik dengan Sertifikat Stratatitel untuk semamanya bagi yang punya unit kamar