AMARTA Executive Condotel Management by Sahid Hotel

INVESTASI CONDOTEL. INVESTASI YANG MENJANJIKAN HARI TUA. BISNIS PROPERTI TIDAK PERNAH MATI DI KOTA WISATA DAN KOTA PENDIDIKAN. Sebuah condotel dengan konsep terbaru di D.I. Yogyakarta

 

di mana condotel ini tergabung di dalam satu kawasan :

-Sahid Yogya Lifestyle City-

Suatu konsep yang menggabungkan :

+ hotel

+ alfresco mall

+ convention centre

+ apartment

+ condotel

+ green area environment

Semua tergabung di dalam satu kawasan land bank milik Sahid Group.

Dengan luas tanah total 2.2 hektar, kawasan SYLC merupakan Lifestyle Mall, Mixed-use project dengan konsep "green concept area".

Apa keuntungannya ?

Dengan pengalaman Sahid Hotel di perhotelan selama 48 tahun di Indonesia dan 27 tahun operational management Hotel Sahid Raya di Yogyakarta, kini Sahid Property mengembangkan condotel yang satu-satunya memiliki Mall, Hotel dan Convention Center sendiri sehingga pasti akan mendongkrak tingkat okupansi condotel ini.

Keuntungan lain :

+ management oleh Sahid Hotel

+ terhubung langsung ke SYLC Superblock

+ hanya 10 menit menuju bandara Adi Sucipto

+ didukung MICE(Meeting, Incentive, Convention, Exhibition) terbaik di Yogyakarta

+ Convention Center dengan kapasitas 2.000 orang

+ Meeting rooms

+ Blitz Megaplex dengan 7 theater, 1.363 seats (terbesar di Yogyakarta)

+ guaranteed ROI 2 tahun

+ profit sharing 55 : 45

+ free stay 21 points di Hotel Sahid seluruh Indonesia

* syarat dan ketentuan berlaku

bebas cicilan selama 2 tahun 

Mas Ham

Telp.081329020475

PIN.5A95B6F3

anda bisa memiliki hotel hanya dengan 300juta

MILIKI CONDOTEL SAHID JOGJA
MILIKI HOTELNYA
MILIKI PASSIVE INCOMENYA

1. Sahid Yogya Condotel suatu bangunan investasi condominium yg dioporasikan sbg hotel,terdiri 9 lantai , 4tower dgn total unit 542 .
2. bagian dr Yogya lifestyle city yg merupakan SUPERBLOK pertama di Yogyakarta yg menghadirkan fas. Hotel,lifestyle mall,condotel,convention center dan fas lainnya yg mendukung kawasan ini sbg kawasan terintegrasi.
3. Sahid Yogya condotel memberikan Guarantee Investasi sebesar 20 % di 2 tahun pertama yg menjadikan proyek ini sangat cepat dlm memberikan keuntungan.
4.Respon dr para investor sgt cepat, unt unit Apartement 100% Sold out,Condotel pringgondani 100 % sold out,unit Condotel Ayodya terjual 75.
5.Saat ini Dipasarkan unit Condotel Amarta,dilokasi terbaik,view terbaik dan material terbaik berada di lakasi tower timur dan barat.
6. Dalam memasarkan condotel ini dgn bebarapa cara pembayaran: Hardcash,Installment dan KPA melalui BTN dan Mandiri.
7. Tenant yg menarik adalah adanya fas. Blitzmegaplex beserata outlet-outlet lainya. Blitzmegaplex ini mengoperasikan 7 theatre dgn kapasitas 1276 seats.
Keunggulan proyrk ini :
1. dibangun,dikembangkan dan dikelola oleh Sahid Property dan sahid Hoetels yg menjadi dasar kekuatan dlm berinvestasi.
2. Superblok yg saling terintegrasi dan terkoneksi.
3.memberikan Guaranteed ROI 20% dlm 2 th pertama.
4. Profit sharing 55 % Investor dan 45 % operator.
5.Memiliki potensi BEP di Th ke 8.
6.Sertifikat Hak Milik Strata Tiltle unt uinut Condotel.
7. Berada dilingkungan strtegis.
8.Harga sangatbersaing.
9.Fasilitas sangatlengkap dan standart bintang 5.
10.Unit sangat terbatas.
11.didukung oleh fas MICE terbaik di Yogyajkarta, yaitu Convention Centre,Meeting Room,dan sahid Yogya Mall..
12.Lokasi merupakan pengmbangan dari HOTEL SAHID RAYA,yg telah broperasi lebih dr 27 th di yogyakarta.


Bagi peminat SERIUS, silahkan hubungi saya untuk keterangan lebih lanjut

Terima Kasih

Best Regards,

* syarat dan ketentuan berlaku
bebas cicilan selama 2 tahun

Harga unit condotel 1,3M
cukup bayar 300juta saja

CARA BAYAR:
1. CASH KERAS
2. BERTAHAP
3. KPA

Mas Ham
Telp.081329020475
PIN.5A95B6F3

INVESTASI PENSIUN DENGAN MEMBELI CONDOTEL SAHID JOGJA

SEGERA MILIKI INVESTASI CONDOTEL SEBAGAI INVESTASI PROPERTI ANDA. INVESTASI UNTUK PASSIVE INCOME YANG SELALU MENGUNTUNGKAN DI KOTA WISATA DAN KOTA PELAJAR YANG SELALU RAMAI WISATAWAN MANCA MAUPUN DOMESTIK

Dijual Sahid Yogya Condotel Tipe Executive

INVESTASI TERBAIK DI YOGYAKARTA

Dapatkan unit terbaik CONDOTEL Bintang 4 di Yogyakarta

Developer dan Pengelola: SAHID Property

Segera dapatkan unit terbaik di lantai 6 dan lantai 8

View City (Selatan) dan View Vertical Garden (Utara)

Sahid Property sudah berpengalaman 50 tahun dalam membangun dan mengelola Hotel

Fasilitas:

- Hotel Sahid bintang 5
- MICE Facilities
- Sahid J-Walk Mall (Tenant Terbesar: Blitz Megaplex)
- Infinity Swimming Pools
- Vertical Garden

MALL APARTMENT
- Cinema
- Book Store
- Supermarket
- Lifestyle Shop
- Souvenir Shop

CONVENTION HALL
- 1 Ballroom (2000 Capacities)
- 11 Meeting Rooms

SPORT AND HEALTH CENTER
- Infinity Swimming Pool
- Fitness Center
- Sauna
- Jacuzzi

GREEN SIDEWALK

SUPPORT FACILITIES
- Maximum Security System
- Carport
- Jogging Track

Dapatkan ROI yang besar untuk pemilik unit (dibayarkan per 6 bulan)

Free Service Charge

MARKETING GALLERY: Yogyakarta, Jl Babarsari No 2, Sleman

SALES COUNTER JAKARTA: Grand Sahid Jaya Hotel, Jl Jend Sudirman No 86 Jakarta


Bagi peminat SERIUS, silahkan hubungi saya untuk keterangan lebih lanjut

Terima Kasih

Best Regards,

* syarat dan ketentuan berlaku
bebas cicilan selama 2 tahun

CARA BAYAR:
1. CASH KERAS
2. BERTAHAP
3. KPA

Mas Ham
Telp.081329020475
PIN.5A95B6F3

Condotel Sahid Jogja bintang lima harga 1,3M cukup bayar 300 juta saja

Ayooo investasikan Dana Uang anda untuk properti yang produktif yang bisa memberikan passive income bagi Anda dan keluarga anda di masa depan.

Harga unit condotel 1,3M
cukup bayar 300juta saja

Condotel adalah Asset Property yang aman karena mempunyai Sertifikat, sehingga tidak rentan terhadap gejolak pasar seperti halnya saham dan lain sebagainya.

Konsep pembangunan terpadu yang kuat (Lengkap) karena Sahid Yogya Condotel terletak di dalam kawasan Sahid Yogya Lifestyle City (SYLC), Mixed Use Project Development yang menggabungkan Hotel, Convention Centre, Lifestyle Mall.

SYLC adalah pengembangan dari Hotel Sahid Raya yogyakarta. Dikelola oleh Sahid Hotels dengan 48 tahun pengalaman dalam mengelola hotel dengan infrastruktur jaringan pemasaran di dalam maupun diluar negeri sehingga investor akan mendapatkan regular passive income.

Investor tidak direpotkan untuk urusan perawatan unit Condotel, pemasaran/penyewaan unit, service charge, sinking fund dan lainnya seperti apartemen.

Sahid Hotels beroperasi dikota-kota yang lokasinya strategis dengan tingkat hunian yang tinggi seperti di Yogyakarta, sehingga potensi revenue naik terus sangat besar.

Harga apresiasi nilai Condotel naik secara signifikan, ditambah lagi dengan infrastruktur yang lengkap yang sudah disediakan oleh SYLC. Unit Condotel (bila sudah lunas dalam pembayaran) dapat dialihkan (diwariskan) Dapat ditinggali Investor dengan menggunakan hak menginap sebesar 21 point per tahun.

Project Benefit
– Guaranted Return On Investment (ROI) 20% in 2 Years
– Yearly FREE stay 21 Point at Sahid yogya Condotel & Sahid Hotels in Indonesia
– Profit Sharing 55% Investor 45% Operator
– Significant Increase Capital Gain
– Sertifikat Hak Milik
– More than 30% Price Increase within 12 months after Ground Breaking
– Connected to Sahid Yogya Lifestyle City Superblock
– Supported by Lifestyle Mall, Convention Centre and MICE
– Premium Location Surrounded by Well known Universities (Campus) and Close to Airport

* syarat dan ketentuan berlaku
bebas cicilan selama 2 tahun 

CARA BAYAR:
1. CASH KERAS
2. BERTAHAP
3. KPA

Mas Ham
Telp.081329020475
PIN.5A95B6F3

SAHID YOGJA LIFESTYLE CITY

SAHID YOGJA LIFESTYLE CITY

I.    TUJUAN
Dengan semakin maraknya kegiatan pariwisata di kota Yogyakarta yang ditandai dengan semakin meningkatnya kunjungan wisatawan domestik dan mancanegara, mendorong industri yang mendukung kegiatan kepariwisataan juga semakin meningkat, misalnya transportasi pesawat udara, perhotelan, restaurant, dll.
Ditunjang pula dengan predikat kota Yogyakarta sebagai kota pendidikan dan kota wisata, maka kegiatan-kegiatan yang terkait dengan bidang pendidikan tetap akan selalu ada dan menjadi semakin meningkat, khususnya kegiatan seminar, work shop, reuni, dll.
Bertitik tolak dari uraian tersebut di atas, PT Sahid Inti Dinamika sebagai salah satu perusahaan dibawah naungan Sahid Group sangat berkeinginan untuk mewujudkan Sahid Jogja Lifestyle City yang berlokasi di lahan Hotel Sahid Raya Yogyakarta.
Terletak di lokasi kawasan Pendidikan dan sangat dekat dengan Bandara Adi Sucipto, membuat  lokasi Hotel Sahid Raya Yogyakarta menjadi tempat yang sangat ideal bagi para pengunjung yang akan melakukan kegiatan bersantai, rekreasi kulinair, berbelanja, menginap dan menghuni.

II.  FASILITAS
Mall : 24.000 m2:
-       Super market
-       Bioskop jaringan 21
-       Funworld
-       Gold Gym Fitness Center
-       Retails
-       Restaurant, dll
Kondotel: 319 unit,
-       type Superior , net 20,79 m2, semi gross 25,72 m2: 231 unit
-       type Junior Suite, net 30,09 m2, semi gross 37,22 m2: 56 unit
-       type Deluxe Suite, net 40,16 m2, semi gross 49,68 m2: 32 unit
Apartemen: 196 unit
-       Type studio, net 24,17 m2, semi gross 31,08 m2: 160 unit
-       Type 1 kamar, net 36,32 m2, semi gross 46,70 m2: 20 unit
-       Type 2 kamar, net 48,67 m2, semi gross 62,58 m2: 16 unit
Convention Center, seluas 6.094 m2:
-       Ballroom Parang Kusumo: 1.024 m2
-       Meeting rooms : 16 (56 m2 – 128 m2)
Hotel existing (Hotel Sahid Raya Jogjakarta), 80 kamar
Kolam Renang
Total luas bangunan: 82.000 m2

III.   LOKASI LAHAN
Lokasi lahan  di Jl. Babarsari, Pedukuhan Tambak Bayan, Kelurahan Catur Tunggal, Kabupaten Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta – Indonesia, dimana lokasi ini merupakan  salah satu kawasan pendidikan berskala Nasional.
Terletak di lingkungan kampus terkenal di Yogyakarta, menjadikan posisi kawasan Sahid Jogja Lifestyle City menjadi sangat strategis.
-       Sisi Selatan Universitas Atmajaya Yogyakarta,
-       Sisi Timur Universitas Atmaja Yogyakarta dan Universitas Pembangunan Nasional (UPN) Veteran,
-       sisi Utara adalah Badan Tenaga Atom Nasional (BATAN),
-       Sisi Barat kawasan penduduk.
      Jarak dari kawasan Sahid Jogja Lifestyle City ke Bandara Adisucipto adalah sekitar 5 km
      Jarak ke pusat kota (Kraton dan Malioboro) sekitar 20 km.
Luas lahan: 22,453 m2  termasuk area hijau dan area parkir.

IV. KONSEP DESAIN :
§  Desain simpel modern dengan fasilitas lengkap untuk bisnis, komersial dan rekreasi.
§  Format berstandard internasional yang cocok & disesuaikan dengan arsitektur hotel tropis, khusus Kondotel berorientasi Utara-Selatan
§  Menampilkan style modern dengan sentuhan budaya dan ragam hias khas Indonesia, khususnya seni budaya Jawa pada elemen estetik, antara lain penggunaan Batik Klasik “Truntum” yang artinya “menuntun” pada facade bangunan.
§  Green Concept, yaitu menerapkan:
Orientasi Utara dan Selatan untuk bangunan Kondotel, sehingga pengaruh terik sinar matahari arah Timur dan Barat bisa dikurangi, dampaknya adalah penggunaan AC menjadi lebih hemat.
Pemanfaatan daur ulang limbah air bekas untuk digunakan penyiraman tanaman dan penggelontoran air closet, sehingga penggunaan air bersih menjadi lebih hemat.
Menggunaan konsep bukaan ruang sebanyak-banyaknya, sehingga membantu sistem sirkulasi udara baik itu di koridor setiap lantai bangunan Kondotel maupun Apartemen, koridor Mall, dan akses antar bangunan.
Memanfaatkan sistem sirkulasi air sebagai water feature untuk membantu proses pendinginan ruangan baik itu di dalam ruangan maupun diluar ruangan.
§  Penggunaan material yang ekonomis dan bersifat lokal namun tampak mewah / mahal.
§  Skema warna modern dan masih tampak up-to-date / tidak terlihat kuno untuk jangka waktu 5-10 tahun mendatang.

V. BATASAN DESAIN
      Batasan desain adalah berlaku untuk seluruh kawasan Hotel Sahid Raya Yogyakarta.
      KDB                               : 60%
      Ketinggian bangunan         : 8 lantai ditambah 2 lantai basement.
 
VI. SEKILAS : HOTEL SAHID RAYA YOGYAKARTA
Merupakan hotel bintang 4 (****), sebagai sebagai city hotel di Yogyakarta juga menjadi hotel untuk tujuan wisata (resort) mengingat posisi Daerah Istimewa Yogyakarta sebagai salah satu tujuan wisata favorit. Fasilitas yang ada meliputi :
Jumlah kamar termasuk cottages           :           135 kamar
Berbagai jenis restaurant dan café         :           Coffee Shop, Pastry Corner,
Baron Bar dan Executive Lounge.
Fasilitas rekreasi dan kebugaran             :           Kolam Renang .
Fasilitas Konvensi / Ruang Pertemuan      :           Parang Kusuma Room, Garuda Room
Fasilitas Bisnis                                     :           Shoping Arcade,& Pre Function
                                                                                       
Tingkat hunian kamar rata-rata 70 % dan kita sudah berdiri selama 26 tahun di Yogyakarta, sehingga bisa dikatakan bahwa Hotel Sahid  Raya Yogyakarta adalah salah satu hotel yang banyak dikunjungi oleh wisatawan baik itu domestik maupun manca Negara, juga menjadi tempat favorit untuk mengadakan kegiatan MICE (Meeting, Incentive, Convention dan Exhibition) karena mempunyai fasilitas ruang pertemuan yang cukup besar dan beragam.
Untuk Informasi selanjutnya kami dapat memberikan penjelasan secara lengkap dengan menyesuaikan waktu dan tempat yang Bapak/Ibu sediakan.

Hormat Kami.


Hamulya Jogja
Telp.081329020475

SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY…..CALON PRIMADONA MALL DAN CONDOTEL DI JOGJA

SAHID YOGYA  LIFESTYLE CITY…..CALON PRIMADONA MALL DAN CONDOTEL DI JOGJA

Sahid Group akan membangun Lifestyle Mall seluas 24.000 m2 yang nantinya akan berisi specialty stores, jaringan bioskop, toko buku, amusement centre, fitness center and spa, restoran serta lainnya.
“Untuk SYLC ini, nilai investasi yang kami keluarkan yakni sebesar Rp450 Miliar, dana tersebut berasal dari modal kami, bank dan juga dari penjualan,” ujarnya.

Dia menambahkan rencana pengembangan ini, sudah mendapatkan respon yang cukup positif dari para investor, karena letaknya yang strategis yakni di area kampus, sejak dibuka penjualan pada 6 Juli lalu, sudah terjual sekitar 15%.
Diperkirakan  pembeli akan di dominasi oleh investor Jakarta, namun ternyata, pembeli condotel tersebut tak hanya dari Jakarta, Temanggung dan juga orang-orang Jogja. Condotel ini ditawarkan dengan harga mulai dari Rp800 juta sedangkan untuk apartemen ditawarkan mulai dari harga Rp300 juta.
“Condotel ini sangat bagus untuk investasi, kami sudah memperkirakan dalam 7 tahun, investor sudah bisa balik modal,” jelasnya pada kesempatan yang sama.
Direktur PT. Sahid Inti Dinamika Exacty Sukamdani Sryantoro menambahkan sebagai investor, pihaknya mencoba memberikan kemauan dari investor.

SAHID YOGJA LIFESTYLE CITY

SAHID YOGJA LIFESTYLE CITY



I.    TUJUAN
Dengan semakin maraknya kegiatan pariwisata di kota Yogyakarta yang ditandai dengan semakin meningkatnya kunjungan wisatawan domestik dan mancanegara, mendorong industri yang mendukung kegiatan kepariwisataan juga semakin meningkat, misalnya transportasi pesawat udara, perhotelan, restaurant, dll.
Ditunjang pula dengan predikat kota Yogyakarta sebagai kota pendidikan dan kota wisata, maka kegiatan-kegiatan yang terkait dengan bidang pendidikan tetap akan selalu ada dan menjadi semakin meningkat, khususnya kegiatan seminar, work shop, reuni, dll.
Bertitik tolak dari uraian tersebut di atas, PT Sahid Inti Dinamika sebagai salah satu perusahaan dibawah naungan Sahid Group sangat berkeinginan untuk mewujudkan Sahid Jogja Lifestyle City yang berlokasi di lahan Hotel Sahid Raya Yogyakarta.
Terletak di lokasi kawasan Pendidikan dan sangat dekat dengan Bandara Adi Sucipto, membuat  lokasi Hotel Sahid Raya Yogyakarta menjadi tempat yang sangat ideal bagi para pengunjung yang akan melakukan kegiatan bersantai, rekreasi kulinair, berbelanja, menginap dan menghuni.
II.  FASILITAS
Mall : 24.000 m2:
-       Super market
-       Bioskop jaringan 21
-       Funworld
-       Gold Gym Fitness Center
-       Retails
-       Restaurant, dll
Kondotel: 319 unit,
-       type Superior , net 20,79 m2, semi gross 25,72 m2: 231 unit
-       type Junior Suite, net 30,09 m2, semi gross 37,22 m2: 56 unit
-       type Deluxe Suite, net 40,16 m2, semi gross 49,68 m2: 32 unit
Apartemen: 196 unit
-       Type studio, net 24,17 m2, semi gross 31,08 m2: 160 unit
-       Type 1 kamar, net 36,32 m2, semi gross 46,70 m2: 20 unit
-       Type 2 kamar, net 48,67 m2, semi gross 62,58 m2: 16 unit
Convention Center, seluas 6.094 m2:
-       Ballroom Parang Kusumo: 1.024 m2
-       Meeting rooms : 16 (56 m2 – 128 m2)
Hotel existing (Hotel Sahid Raya Jogjakarta), 80 kamar
Kolam Renang
Total luas bangunan: 82.000 m2
III.   LOKASI LAHAN
Lokasi lahan  di Jl. Babarsari, Pedukuhan Tambak Bayan, Kelurahan Catur Tunggal, Kabupaten Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta – Indonesia, dimana lokasi ini merupakan  salah satu kawasan pendidikan berskala Nasional.
Terletak di lingkungan kampus terkenal di Yogyakarta, menjadikan posisi kawasan Sahid Jogja Lifestyle City menjadi sangat strategis.
-       Sisi Selatan Universitas Atmajaya Yogyakarta,
-       Sisi Timur Universitas Atmaja Yogyakarta dan Universitas Pembangunan Nasional (UPN) Veteran,
-       sisi Utara adalah Badan Tenaga Atom Nasional (BATAN),
-       Sisi Barat kawasan penduduk.
      Jarak dari kawasan Sahid Jogja Lifestyle City ke Bandara Adisucipto adalah sekitar 5 km
      Jarak ke pusat kota (Kraton dan Malioboro) sekitar 20 km.
Luas lahan: 22,453 m2  termasuk area hijau dan area parkir.
IV. KONSEP DESAIN :
§  Desain simpel modern dengan fasilitas lengkap untuk bisnis, komersial dan rekreasi.
§  Format berstandard internasional yang cocok & disesuaikan dengan arsitektur hotel tropis, khusus Kondotel berorientasi Utara-Selatan
§  Menampilkan style modern dengan sentuhan budaya dan ragam hias khas Indonesia, khususnya seni budaya Jawa pada elemen estetik, antara lain penggunaan Batik Klasik “Truntum” yang artinya “menuntun” pada facade bangunan.
§  Green Concept, yaitu menerapkan:
Orientasi Utara dan Selatan untuk bangunan Kondotel, sehingga pengaruh terik sinar matahari arah Timur dan Barat bisa dikurangi, dampaknya adalah penggunaan AC menjadi lebih hemat.
Pemanfaatan daur ulang limbah air bekas untuk digunakan penyiraman tanaman dan penggelontoran air closet, sehingga penggunaan air bersih menjadi lebih hemat.
Menggunaan konsep bukaan ruang sebanyak-banyaknya, sehingga membantu sistem sirkulasi udara baik itu di koridor setiap lantai bangunan Kondotel maupun Apartemen, koridor Mall, dan akses antar bangunan.
Memanfaatkan sistem sirkulasi air sebagai water feature untuk membantu proses pendinginan ruangan baik itu di dalam ruangan maupun diluar ruangan.
§  Penggunaan material yang ekonomis dan bersifat lokal namun tampak mewah / mahal.
§  Skema warna modern dan masih tampak up-to-date / tidak terlihat kuno untuk jangka waktu 5-10 tahun mendatang.
V. BATASAN DESAIN
      Batasan desain adalah berlaku untuk seluruh kawasan Hotel Sahid Raya Yogyakarta.
      KDB                               : 60%
      Ketinggian bangunan         : 8 lantai ditambah 2 lantai basement.
 
VI. SEKILAS : HOTEL SAHID RAYA YOGYAKARTA
Merupakan hotel bintang 4 (****), sebagai sebagai city hotel di Yogyakarta juga menjadi hotel untuk tujuan wisata (resort) mengingat posisi Daerah Istimewa Yogyakarta sebagai salah satu tujuan wisata favorit. Fasilitas yang ada meliputi :
Jumlah kamar termasuk cottages           :           135 kamar
Berbagai jenis restaurant dan café         :           Coffee Shop, Pastry Corner,
Baron Bar dan Executive Lounge.
Fasilitas rekreasi dan kebugaran             :           Kolam Renang .
Fasilitas Konvensi / Ruang Pertemuan      :           Parang Kusuma Room, Garuda Room
Fasilitas Bisnis                                     :           Shoping Arcade,& Pre Function
                                                                                       
Tingkat hunian kamar rata-rata 70 % dan kita sudah berdiri selama 26 tahun di Yogyakarta, sehingga bisa dikatakan bahwa Hotel Sahid  Raya Yogyakarta adalah salah satu hotel yang banyak dikunjungi oleh wisatawan baik itu domestik maupun manca Negara, juga menjadi tempat favorit untuk mengadakan kegiatan MICE (Meeting, Incentive, Convention dan Exhibition) karena mempunyai fasilitas ruang pertemuan yang cukup besar dan beragam.
Untuk Informasi selanjutnya kami dapat memberikan penjelasan secara lengkap dengan menyesuaikan waktu dan tempat yang Bapak/Ibu sediakan.

KEUNTUNGAN BERINVESTASI DI SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY CONDOTEL

KEUNTUNGAN BERINVESTASI DI SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY CONDOTEL

KEUNTUNGAN INVESTASI DI PROJECT SAHID YOGYA CONDOTEL

1. GUARANTEED RETURN ON INVESTMENT (ROI) 20% Dalam 2 Tahun
2. YEARLY FREE STAY 21 POINT AT SAHID YOGYA CONDOTEL
3. PROFIT SHARING 55% OWNER 45% OPERATOR
4. SIGNIFICANT CAPITAL GAIN INCREASE
5. SERTIFIKAT HAK MILIK
6. 30% UP PRICE IN 12 MONTH SINCE GROUND BREAKING
7. TERKONEKSI DALAM SUPERBLOK SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY
 8. DIDUKUNG OLEH LIFESTYLE MALL, CONVENTION CENTRE DAN MICE
 9. PREMIUM AREA DILINGKUNGAN KAMPUS TERNAMA DAN AIRPORT

CONDOTEL GRAND AND EXECUTIVE

CONDOTEL GRAND AND EXECUTIVE

Sahid group kembali menghadirkan produk baru dalam kompleks SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY.Setelah condotel habis terjual dan condomice tinggal beberapa unit lagi,SAHID kini menghadirkan GRAND CONDO DAN EXECUTIVE CONDO yang lebih menggiurkan untuk investasi di project SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY.Dengan interior yang istimewa dan view yang indah,menjanjikan keuntungan yang menggoda bagi para investor.Dengan meningkatnya RETURN ON INVESTMENT dari 8% menjadi 10% per year menunjukkan betapa potensialnya project tersebut dan seberapa serius SAHID menggarap project SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY.

Bagaimana memahami Strata Title dengan cara yang mudah?

Bagaimana memahami Strata Title dengan cara yang mudah?




Mungkin hampir semua masyarakat di kota besar seperti Jakarta sudah sering kali mendengar istilah Strata Title. Mereka yang bergerak di industri properti tentu sudah paham apa yang dimaksud strata title, namun bagi mereka yang berada diluar industri properti mungkin masih belum begitu paham tentang strata title. Ironisnya, sebagian besar customer yang membeli unit strata title dari satu gedung yang dibangun dengan konsep strata title ternyata masih belum memahami aspek-aspek praktis, apalagi aspek hukum dari unit strata title yang dibelinya.
Sebenarnya sudah banyak ulasan tentang strata title baik dimedia cetak maupun buku-buku yang ditulis oleh para ahlinya. Tapi memang ulasan-ulasan dan buku-buku tentang strata title masih ditulis dalam bahasa teknis dan hukum yang kurang nyaman untuk dibaca oleh orang awam. Sehingga alih-alih dengan maksud mensosialisasikan strata title, malah membuat orang lebih memilih bacaan atau buku lain yang lebih polupler dan enak dibaca.

Author mencoba menguraikan Strata Title ini dengan bahasa-bahasa yang lebih populer sehingga bisa menarik untuk dibaca oleh para blogger maupun teman-teman lain yang lebih suka dengan tulisan “pengantar tidur siang”


PENGERTIAN STRATA TITLE ITU SIMPLE

Jika anda mempunyai sertifikat tanah baik Setifikat Hak Milik (SHM), hak Guna Bangunan (HGB), Hak Pakai, dan lain-lain cobalah tengok halaman belakang dari sertifikat tersebut. Disitu akan tertulis gambar lokasi tanah yang dikeluarkan berdasarkan Surat Ukur yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN).

Terlepas dari bentuk tanah yang persegi empat atau persegi tak beraturan, sebenarnya gambar tanah tersebut menjelaskan dua dimensi ukuran yaitu panjang dan lebar. Ditepi tanah dimaksud akan dituliskan keterangan batas-batas utara, timur, barat dan selatannya sehingga menjadi jelas jika di inspeksi ke lapangan.

Jika anda sudah pahami kedua paragraf diatas dengan baik, mari kita lihat bagaimana sebenarnya sertikat strata title itu.

Jika sertifikat tanah berdimensi panjang kali lebar dan lokasinya digambarkan dengan batas sisi utara, timur, barat dan selatan, maka sertifikat strata title

Disamping berdimensi panjang kali lebar, ada satu lagi dimensi yang menyebutkan di ketinggian berapa lahan tersebut berada.
Disamping menjelaskan batas-batas sisi utara, timur, barat dan selatan, ada lagi batas yang menjelaskan diatasnya ada apa dan dibawahnya ada apa.

Kedua item perbedaan inilah yang membedakan sertifikat hak atas tanah dengan sertifikat strata title. Cukup simple bukan?

Jangan dulu pembaca membayangkan, nanti bentuk surat ukur yang keluar seperti apa ya? ini urusan lain yang akan dijelaskan dalam tulisan berbeda, yang penting author berharap pembaca mempunyai kesimpulan dari penjelasan tersebut bahwa Strata Title hanya berlaku di gedung bertingkat.

Ya strata title memang hanya ada di gedung bertingkat. Gedung strata title yang paling umum adalah gedung bertingkat jenis Apartemen. Bukankah para pemilik apartemen itu berada di ketinggian tertentu? Sementara lantai dibawah dan diatasnya sudah milik orang lain?

Contoh lain selain apartemen adalah trade center yang sering anda kunjungi untuk belanja seperti ITC Mangga Dua, ITC Ambasador, ITC Fatmawati, dll. Kios-kios yang dimiliki oleh individual baik pribadi maupun lembaga/perusahaan adalah unti-unit strata title yang bisa diperjual belikan dengan Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun, kadang disingkat dengan H. Sarusun.

Nah, kok namanya Hak Milik Satuan Rumah Susun? bukannya Hak Milik Strata Title?

Ini adalah pertanyaan akademisi dibidang hukum tentunya. Entah bagaimana ceritanya Strata Title yang berasal dari kata bahasa inggris ditejemahkan ke dalam Bahasa Indonesia menjadi Rumah Susun. Padahal sejatinya diterjemahkan menjadi Bangunan Susun atau Gedung Susun. Tapi biarlah ini urusan ahli bahasa, kita tidak masuk ke wilayah ini.

Selain Apertemen dan Trade Center, gedung strata title bisa juga berupa gedung perkantoran seperti Graha Irama, Menara Kadin, Menara Karya, Menara Kuningan yang berada disepanjang Jln. HR Rasuna Said, Kiningan, Jakarta.


KOMPONEN-KOMPONEN YANG BERADA DI GEDUNG STRATA TITLE

Dari penjelasan yang sederhana diatas. Author berharap pembaca sudah bisa memahami bahwa strata title itu hanya ada di gedung bertingkat.

Coba sedikit serius untuk memikirkan hal-hal sebagai berikut:

Jika ada beberapa pemilik unit strata title di gedung bertingkat, lalu tanah dimana gedung strata title itu berdiri dimiliki oleh siapa?
Bagaimana lobi lantai dasar, lobi di depan lift, Lift gedung, Genset gedung, AC di lobi, kolam renang, dll… ini semua dimiliki oleh siapa?.

Dalam Undang-Undang No. 16 tahun 1985 pasal sekian sekian ?pembaca tidak usah pikirin hal-hal hukum seperti ini, pusing!, biar author menjelaskan secara simple saja? muncullah istilah yang disebut Tanah Bersama, Benda Bersama,Bagian Bersama.

Tanah dimana bangunan strata title berdiri adalah Tanah Bersama. Yang dimaksud “Bersama” itu siapa saja? Tentu saja mereka-mereka yang mempunyai unit strata title di gedung tersebut itulah yang dimaksud “Bersama”. Sehingga atas kebersamaan tersebut sejatinya dibentuklah apa yang disebut sebagai Perhimpunan Penghuni. Ada yang menyingkatnya dengan istilah PP, ada pula yang menyingkatnya dengan istilah Perhimni.

Nah, demikian pula Benda dan Bagian Bersama ?ada yang menyingkatnya dengan istilah BDBB, ada juga yang menyebutBBB, terserah saja tentunya?. BDBB ini dimiliki juga secara Bersama. Lalu apa bedanya “Benda” dan “Bagian” ?

Yang dimaksud Benda Bersama adalah semua bagian gedung yang “copotable” ?maksudnya bisa dicopot, ga nempel satu kesatuan dengan gedung?. Contohnya: genset gedung, asbak di depan lift, sofa dan meja di lobi, dll. Sedangkan Bagian Bersama adalah semua bagian komponen gedung yang melekat yang membuat gedung tersebut berdiri dan berfungsi. Contohnya: Pondasi gedung, lantai, dinding utama gedung, struktur gedung, koridor, dll. Sepertinya cukup jelas ya, bedanya Benda dan Bagian Bersama.

Tanah Bersama, Benda dan Bagian Bersama adalah milik bersama yang diamanahkan oleh seluruh Pemilik Unit Strata Title kepada Perhimpunan Penghuni untuk dijaga, dirawat dan dikelola.


SIAPAKAH YANG MENJADI PENGURUS PERHIMPUNAN PENGHUNI ?

Perhimni dibentuk berdasarkan rapat umum seluruh Pemilik Unit Strata Title dimana prosesnya diatur dalam AD/ART Perhimpunan Penghuni yang format standarnya sudah siap digunakan karena ditetapkan dalam Keputusan Menteri Peumahan No. sekian sekian ?pembaca tidak usah pikirin hal-hal hukum seperti ini, pusing!, biar author menjelaskan secara simple saja?. Didalam AD/ART tersebut disebutkan bahwa Pemilihan Pengurus dilakukan dengan cara Voting.

Lalu bagaimana menetapkan Hak Suara dalam Voting tersebut?

Hak suara para Pemilik Unit Strata Title ini tergantung dari besarnya luasan strata title yang meraka miliki. Makin banyak unit strata title yang dimiliki, maka makin besar pula hak suaranya. Adil bukan? Untuk menghitung Hak Suara tersebut ada istilahNilai Perbandingan Proporsional atau sering disingkat NPP. NPP Pemilik Unit Strata Title ini dihitung dengan formula; Total luas strata title yang dimiliki dibagi dengan Total luas seluruh luas strata title di gedung strata title itu sendiri. Mudah bukan?

Nah NPP ini secara permanen melekat dan tertulis dalam Sertifikat H. Sarusun ?masih ingat ya H. Sarusun itu siapa J ?? (Hak Satuan Rumah Susun) atau sertifikat Hak Strata Title.

MENGAPA INVESTASI CONDOTEL LEBIH MENARIK?

MENGAPA INVESTASI CONDOTEL LEBIH MENARIK?


Kondotel sebagai produk investasi properti menawarkan model kepemilikan unit kondominium dengan keuntungan dari nilai sewa unit yang secara rutin didapat secara berlipat. Ketimbang produk lain, hasil (yield) minimal yang didapat investor dari kondotel rata-rata 9 persen per tahun. Tidak hanya itu, hal lain yang menarik minat beli investor terhadap produk tersebut ialah pengembalian nilai keuntungan yang lebih cepat ketimbang deposito perbankan.

General Manager Century 21, FR Suherman, mengatakan model investasi kondotel lebih menarik ketimbang rumah tinggal yang disewakan.
Investasi rumah tinggal yang disewakan, kata dia, hanya menitikberatkan pada keuntungan modal (capital gain) dari kenaikan harga jual rumah, yang jika disewakan hanya tumbuh 3 sampai 4 persen per tahun. Adapun kondotel menawarkan nilai sewa 8 hingga 12 persen dari nilai investasi per tahun selama masa jaminan sewa (guarantee rental) yang beragam rata-rata mencapai dua sampai lima tahun. “Potensi investasi kondotel memang menjanjikan,” kata Suherman di Jakarta,

PROGRES PEMBANGUNAN SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY

PROGRES PEMBANGUNAN SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY

Foto Progress pembangunan sahid yogya lifestyle city

CONDOTEL APARTEMEN SAHID YOGYAKARTA

Apa itu Investasi Condotel?

Apa itu Investasi Condotel?
From The Desk of Fitri Oktaviani

DSC_0337Setelah sebelumnya marak di Amerika, beberapa tahun terakhir ini, penawaran Condotel merebak di bursa properti Indonesia. Penawaran-penawarannya biasa dikemas dengan strategi marketing yang menarik, iming-iming guaranteed return, hak menempati unit selama 12-30 hari dalam setahun dan lokasi yang strategis di tengah kawasan bisnis atau tempat wisata. Di Indonesia, lokasi favorit penawarannya adalah di Jakarta, Bali, Bandung dan Yogyakarta.

Apa sih sebenarnya Condotel? Dari namanya, Condotel berasal dari Condominium Hotel yaitu condominium atau bangunan tinggi alias apartemen yang dioperasikan sebagai hotel dan memiliki fasilitas hotel. Bedanya, unit-unit atau kamarnya dimiliki oleh investor perorangan, tetapi biasanya dioperasikan pihak ketiga yaitu pihak management hotel (misalnya Aston, Ascott dll). Kelebihannya dari hotel adalah tata ruangnya yang relatif lebih nyaman. Satu unit condotel biasanya dilengkapi dengan ruang tamu, ruang makan dan dapur sehingga ideal untuk tinggal lebih lama dan harga sewanya bisa lebih tinggi dari hotel.

Apakah Condotel bisa menjadi salah satu alternatif investasi? Dengan berbagai skema menarik yang ditawarkan oleh Developer, condotel menjadi salah satu alternatif investasi property selain tanah, rumah/apartmen sewa ataupun ruang bisnis dan kos-kos-an. Kelebihan utama condotel adalah jenis properti ini memungkinkan pemiliknya untuk menempati unitnya saat berbisnis ataupun berlibur, dan mendapatkan uang sewa saat tidak menempatinya.

Dengan suku bunga deposito yang rendah, tingkat rental guarantee condotel di sekitar 8-12% setahun (tahun 2012) memang menggiurkan. Nah, namun ingat, berhati-hati juga apabila rental guarantee yang dijanjikan sebetulnya telah dimasukkan kedalam harga jual unit condotel. Adanya alternatif penarikan uang sewa (biasanya atas rental guarantee) di awal yang dapat mengurangi harga unit, merupakan salah satu indikatornya.

Sebagai investor yang cerdas, tetaplah ingat bahwa anda perlu menghitung potensi keuntungan dan resiko atas uang yang akan anda tanamkan. Setidaknya, ada 5 hal yang patut Anda pertimbangkan sebelum memutuskan untuk berinvestasi di condotel.

Pertama, saat ini banyak condotel yang ditawarkan bahkan saat konstruksi bangunannya belum ada. Investor awal yang membeli akan mendapatkan harga yang jauh lebih murah karena turut membiayai pembangunan properti tersebut. Hal tersebut akan memberikan resiko yang lebih tinggi bagi investor.

Kedua, perhatikan juga skema rental guarantee yang ditawarkan. Garansi biasanya diberikan terbatas, hanya untuk beberapa tahun, atau berlaku surut dengan persentase yang akan berkurang seiring waktu. Setelah masa garansi biasanya ada juga skema bagi hasil berdasarkan tingkat okupansi hotel, dengan rasio tertentu antara investor dan pengelola. Walaupun nilai keuntungan yang akan anda terima kelak adalah nilai bersih (pajak penghasilan akan dipotong dari keuntungan yang diberikan berkala), tetapi sebenarnya anda turut membayar biaya pemeliharaan, operasional, marketing dan fee untuk pihak manajemen hotel. Jumlah pendapatan pemilik unit akan proporsional sesuai dengan unit yang dimilikinya. Biasanya ada rasio tertentu untuk pembagian pendapatan ini, yang populer adalah 50:50 dan 60:40 untuk investor.

Ketiga, hak untuk tinggal di hotel perlu dipertimbangkan sebagai tambahan keuntungan atau return. Untuk anda yang membeli condotel di lokasi favorit yang akan sering dikunjungi, menjadi investor bisa lebih menguntungkan karena anda bisa lebih sering menikmati unit yang telah dibeli . Biasanya pihak manajemen hotel memberikan hak tersebut dalam bentuk voucher menginap yang bisa anda jual untuk mendapatkan tambahan keuntungan, atau untuk berbagi bersama sahabat.

Keempat, sayangnya hak-hak untuk pemilik unit bisa berubah dalam jangka panjang. Biasanya mayoritas pemilik unit adalah pihak developer atau manajemen hotel, dan silent investor sehingga tidak perlu heran jika makin lama hak menginap atau fasilitas yang anda terima saat menginap, akan makin berkurang. Dan sebagai tamu, anda tidak otomatis bisa menggunakan unit yang anda beli lho. Anda tetap perlu reservasi sebelumnya, dan belum tentu bisa menginap di unit yang anda beli. Kecuali jika unit tersebut sedang kosong.

Kelima, Perhatikan juga hak-hak anda yang lain ya. Seperti hak kepemilikan yang bisa berupa strata title ataupun hak guna pakai. Dalam bangunan horizontal, hak atas sebidang tanah dan fasilitas umum yang digunakan akan dibagi kepada semua pemiliknya secara proporsional.

Terakhir, di Amerika saat ini penawaran Condotel diawasi ketat oleh pemerintah melalui SEC. Karena berbeda dengan rumah, condotel merupakan skema investasi sehingga banyak aspek yang perlu dipertimbangkan saat membelinya. Kepemilikan rumah pertama biasanya dipengaruhi oleh aspek emosional, tetapi jika anda berminat membeli condotel pastikan dan bahwa uang yang anda keluarkan bisa memberikan potensi return sesuai dengan tujuan investasi.

SAHID YOGYA CONDOTEL

Sahid Yogya Condotel meluncurkan produk yang ditunggu-tunggu para investor yaitu Amarta Executive Condotel, suatu condotel premium. Amarta Executive Condotel berada di Sahid Yogya Lifestyle City. Kawasan ini berdiri di atas tanah seluas 2,2 Ha. Sahid Yogya Condotel mengusung konsep kawasan mixed use, di mana dalam satu kawasan ada condotel, apartemen, mall, convention hall (Ballroom dan meeting room), dan hotel. Kawasan ini akan menjadi tempat yang favorit dan nyaman untuk dikunjungi, bekerja dan bermain. “ Sahid Yogya Condotel akan menjadi sebuah kawasan lifestyle yang memenuhi semua kebutuhan para pengunjung, karena fasilitas yang ada dalam kawasan ini sangatlah komplit, Mall yang akan kita hadirkan lebih unik dibanding dengan Mall yang ada sekarang, jika Mall yang lain lebih pada shooping, kita akan lebih banyak ke lifestyle , kuliner dan nuansa culture serta green,” terang Lili Handayani Supervisor PT. Sahid Inti Dinamika.

Berada pada lokasi yang premium, Sahid Yogya Condotel sangat mudah dijangkau karena lokasi ini relatif dekat dengan berbagai universitas terkemuka di kota Jogja seperti, Universitas Atmajaya Yogyakarta, Universitas Proklamasi STIE YKPN, UPN Veteran Yogyakarta, Universitas Islam Indonesia, Universitas Proklamasi, STTNAS, dan berbagai sekolahan lanjutan. Selain itu untuk kebutuhan kuliner dan sarana hiburan ada dalam lokasi ini dengan standar yang terjaga dan berkelas, contohnya Blitz Megaplex dan Fun World.
Amarta Executive Condotel berada di tower barat dan timur lantai 6 – 9, sehingga memiliki view sky garden dan city view. Dikatakan Lili, pada Amarta Executive Condotel memiliki banyak kelebihan pada view dan interior. “Interior yang kami hadirkan pada Amarta lebih mewah dan Exclusive, viewnya pun lebih menarik”, katanya saat di Marketing Gallery di Jalan Babarsari No. 2 Catur Tunggal Depok Sleman, di mana kantor ini juga terdapat Show Unit untuk tipe Amarta dan Condotel lainnya.

Sejak soft launching Oktober 2014, Amarta Executive Condotel yang terdiri dari 117 unit dan mendapat respon pasar yang cukup baik. Menurutnya pasar investasi di Jogja khususnya condotel menyimpan potensi yang menarik dan meningkat pesat. Hal tersebut lebih dikarenakan iklim pertumbuhan properti di Jogja yang terus berkembang. “Didukung oleh developer dan operator dari Sahid Group, kami memprediksi kenaikan capital gain pertahunnya bisa mencapai 10 % - 30 %”, tutur Lili semangat. Dengan pengelola dari Sahid Hotel yang merupakan industri hotel terbesar di Indonesia yang telah berpengalaman selama 49 tahun dalam mengelola hotel dengan infrastruktur jaringan pemasaran secara global, Amarta Executive Condotel akan menjanjikan passive income yang menarik bagi para investor.

Tak hanya itu Lili juga menuturkan, pihaknya memberikan keunggulan lain bagi investor yang menanamkan modalnya di Amarta Executive Condotel. Guaranteed Return On Investment (ROI) 20 % selama dua tahun pertama, free stay selama 21 points untuk dua tahun pertama, memiliki potensi BEP di tahun ke 8, buyback guarantee hanya 8 tahun, status kepemilikan sertifikat Hak Milik dan profit sharing 55 % Owner dan 45% pengelola, semua ini tentu akan menguntungkan bagi para investor.“
Kami memprediksi occupancy hotel di Sahid Yogya Condotel bisa tumbuh di atas 70 % karena memiliki infrastruktur yang lengkap dan brand yang kuat, dan roomrate yang untuk satu unit Amarta Executive Condotel dikisaran 1, 3 juta per malam”, tutur Lili.
Saat ini unit ditawarkan pada kisaran harga mulai dari 970 jutaan dengan tiga pilihan tipe, yakni tipe Superior 88 unit dengan luas area 25.72 m2, Junior Suite 17 unit dengan luas 37.22 m2, dan Executive Suite 12 unit dengan luas 40.14 m2.

Jaringan Apartemen Singapura Kelola Citadines Punaka Yogyakarta

Jaringan Apartemen Singapura Kelola Citadines Punaka Yogyakarta

YOGYAKARTA, KOMPAS.com - The Ascott Limited (Ascott), bisnis unit apartemen servis (serviced apartment) berbasis di Singapura, memperkuat eksistensinya di Indonesia dengan menandatangani kontrak manajemen baru untuk mengelola Citadines Punaka Yogyakarta.

Apartemen servis ini mencakup 308 unit, dan direncanakan beroperasi pada 2018 mendatang. Lokasinya berada di Jl Lowanu yang dapat diakses dari kawasan komersial Malioboro, dan Jalan Lingkar Luar Yogyakarta.

Regional General Manager Ascott Indonesia dan Australia, Kenneth Rogers, mengatakan, kehadiran Ascott di kota gudeg ini termotivasi pertumbuhan aktivitas pariwisata, dan kegiatan komersial.

"Dalam beberapa tahun terakhir, pertumbuhan pelancong internasional juga sangat signifikan. Selain itu, investasi berkembang pesat, dan diharapkan terus menunjukkan tren positif. Kami mengharapkan kinerja sektor perhotelan dan penginapan kinerja akan semakin meningkat," tutur Rogers dalam keterangan tertulis kepada Kompas.com, Rabu (2/9/2015).

Citadines Punaka Yogyakarta akan menjadi properti yang ke-12 di Indonesia dan memperluas kehadiran Ascott di kota-kota berkembang. Hingga saat ini, portofolio Ascott di negara ini sebanyak 2.600 unit apartemen servis.

Proyek ini dikembangkan oleh PT Mas Properti Nusantara. Mereka merancang Citadines Punaka Yogyakarta setinggi 19 lantai. Ada tiga varian unit apartemen servis yang ditawarkan, yakni tipe studio, satu kamar tidur, dan dua kamar tidur.

Setiap unit apartemen dilengkapi dengan dapur, kamar mandi, area kerja dan ruang tidur yang terpisah serta fasilitas modern lainnya seperti home-entertainment system dan jaringan internet nirkabel.

www.kompas.com

APA ITU CONDOTEL ?

APA ITU CONDOTEL ?




Sudah pernah dengar istilah CONDOTEL? Apakah Anda tahu apa tepatnya CONDOTEL itu?

Bagi Anda yang berkecimpung di dunia property, sudah tentu tidak asing lagi dengan kata Condotel. Tetapi secara umum, masih banyak yang tidak tahu persis apa itu CONDOTEL.

Untuk lebih mudah menjabarkan definisi dari kata Condotel, maka kita gunakan kata Condominium dan Hotel. Tentunya Anda sudah cukup jelas dengan kedua kata tersebut kan?

CONDOTEL merupakan sebuah proyek Condominium yang dioperasikan seperti sebuah hotel dengan dilengkapi meja resepsionis, cleaning service dan fasilitas layaknya sebuah hotel. Setiap unit Condotel dapat dimiliki oleh perorangan dan si pemilik memiliki kesempatan untuk menyewakannya seperti layaknya sebuah kamar hotel yang dikelola secara professional. Si pemilik bahkan bisa tinggal di condotel dengan jumlah kunjungan per tahun yang sudah ditentukan oleh operator.

Ini merupakan suatu investasi yang cukup menarik di mana Anda bisa tinggal layaknya di sebuah Hotel dan Anda bisa mendapatkan Income dari penyewaan Condotel Anda tersebut.
Saat ini di Indonesia masih belum banyak Condotel yang dibangun.

Di Yogyakarta telah mulai dibangun beberapa Proyek Condotel antara lain; Sahid Yogya Lifestyle City (SJLC).




MENGAPA PERLU MELIRIK BISNIS CONDOTEL?


Kondotel menawarkan pendapatan pasif yang menggiurkan di tengah pertumbuhan pusat bisnis dan pariwisata.

Berbeda dengan apartemen sewa, kondotel tampil murni sebagai produk investasi yang menawarkan model pemilikan unit kondominium untuk dikelola seperti hotel. Investor tak perlu repot memikirkan cara mengoperasikan atau mencari penyewa karena unit yang sudah dibeli akan dikelola oleh operator hotel.

Model investasi kondotel juga memiliki perbedaan dibandingkan dengan rumah tinggal (landed house). Jika investor rumah menitikberatkan pada keuntungan modal (capital gain) dari kenaikan harga jual rumah, investor kondotel mengedepankan keuntungan rutin dari nilai sewa unit.

Saat ini, pertumbuhan harga residensial atau rumah tinggal rata-rata 15-20 persen dari nilai investasi per tahun meski tidak semua rumah untuk segmen menengah atas mengalami pertumbuhan nilai jual tinggi. Jika rumah itu disewakan, nilai sewanya hanya tumbuh 3-4 persen per tahun.

Hal itu berbeda dengan kondotel yang menawarkan nilai sewa 8-12 persen dari nilai investasi per tahun selama masa jaminan sewa (guarantee rental), yakni 2-5 tahun. Selepas masa jaminan sewa berakhir, pendapatan sewa bagi investor akan bergantung pada kinerja operasional hotel secara keseluruhan yang memengaruhi pembagian keuntungan tahunan antara pemilik dan operator hotel.

Investor yang berniat melakukan jual-beli unit kondotel masih berpeluang meraih keuntungan jika melakukan transaksi pembelian pada awal pembangunan proyek atau masa pra-penjualan (pre-sales) untuk dijual kembali sewaktu proyek dipasarkan. Besarnya keuntungan modal dari jual-beli unit ini sangat bergantung pada lokasi, mutu proyek, dan pengembang

MEMILIH POSISI APARTEMEN, DI ATAS ATAU BAWAH?

MEMILIH POSISI APARTEMEN, DI ATAS ATAU BAWAH?

Bagi sebuah hunian vertikal, posisi atau letak hadap begitu menentukan. Apartemen dengan lantai lebih tinggi dan arah hadap pemandangan menawan memiliki harga berbeda. Artinya, semakin baik pemandangan yang dinikmati mata, semakin tinggi harga apartemen.

Itulah mengapa, untuk mendapat harga bersaing, calon pembeli atau investor akan mempertimbangkan betul posisi apartemennya. Berikut keuntungan dan kerugian dalam pemilihan posisi apartemen:


Posisi lantai apartemen

Orang yang memilih apartemen lantai delapan ke atas ialah orang yang mendamba pemandangan indah. Lantai atas menawarkan panorama yang indah.

Apartemen di kota-kota besar, misalnya, akan memanjakan mata dengan pemandangan kota berhias langit biru. Pada apartemen tertentu, diberikan tambahan biaya untuk mendapatkan kamar dengan view seperti ini.

Keuntungan kedua, semakin tinggi posisi, semakin rendah tingkat kebisingan. Kelebihan lainnya, lantai atas relatif lebih aman dari pencuri, meski hal ini bukan jaminan.

shutterstock Keuntungan kedua, semakin tinggi posisi apartemen, semakin rendah tingkat kebisingan.

Sedangkan kekurangannya, lantai atas mengakibatkan sulitnya membawa furnitur. Kesulitan kedua ialah dalam keadaan darurat dan terjadi bencana, seperti gempa atau kebakaran.Sebaliknya, bukan berarti apartemen di bawah lantai delapan tidak memiliki nilai jual. Apartemen di lantai bawah bisa mendapat pemandangan dengan memilih yang berhadapan dengan taman dan kolam renang.

Kelebihan apartemen di lantai rendah biasanya dipilih karena posisi yang lebih dekat dengan lantai dasar atau akses keluar. Anda dapat menghemat waktu saat ingin pergi dan memudahkan saat memasukkan furnitur.

Yang harus dicatat saat memilih apartemen lantai dasar, pastikan tidak terletak di antara pintu masuk bangunan, tangga darurat, sarana umum seperti pusat kebugaran dan juga lift untuk meminimalisir kebisingan.

Pada dasarnya, pertimbangan penting saat memilih posisi apartemen ialah melihat kebutuhan. Posisi yang rendah biasanya dipilih oleh keluarga yang masih memiliki anak-anak kecil, orang tua lanjut usia, dan mereka yang takut dengan ketinggian.

Memilih arah hadap

Kalau posisi penting, begitu juga arah hadap. Keunikan apartemen ada pada masing-masing sisi yang memiliki pemandangan berbeda.

Shutterstock Pertimbangan arah hadap berpengaruh pada harga apartemen.

Misalnya saja, kamar pada apartemen di sisi timur dan selatan menghadap pemandangan yang sama, arsitektur kota, sisi barat menghadap kolam renang, sedangkan sisi utara menghadap taman.

Pertimbangan arah hadap berpengaruh pada harga apartemen.  Biasanya, semakin indah pemandangan yang didapat, semakin tinggi harga yang ditawarkan.

Beberapa pemburu apartemen mempertimbangkan alasan kesehatan dengan melihat adanya sinar matahari yang masuk agar tidak mendapat arah hadap yang salah. Cara terbaik, sesuaikan dengan kenyamanan dan budget Anda.

SUMBER : KOMPAS.com

Melihat Potensi Keuntungan Investasi Condotel

Melihat Potensi Keuntungan Investasi Condotel



Jika dibandingan investasi ruko dan rumah, tingkat keuntungan condotel adalah yang tertinggi. Kisaran keuntungan dari sewa ruko antara 3-5 persen per tahun, apartemen sekitar 8-10 persen dan condotel sekitar 11-17 persen per tahun, tidak aneh jika condotel menjadi salah satu pilihan investasi peminat properti. Apa itu condotel dan bagaimana potensi investasi kondotel?

ARTI CONDOTEL

Condotel, atau condo hotel adalah bangunan seperti apartemen yang terdiri dari gabungan hotel dan kondominium. Tiap unit memiliki dapur, ruang tidur, ruang duduk, atau tergantung tipe unit yang dipilih. Layaknya hotel, condotel biasanya menyediakan fasilitas seperti kolam renang, spa, restoran, cafe, ruang meeting, dll.

Tiap unit kemudian dijual ke investor dan dikelola oleh operator hotel yang akan memasarkan dan menyewakan unit tersebut secara harian. Secara singkat, condotel diartikan sebagai kondominium atau apartemen yang diolah atau disewakan seperti hotel.

Lokasi condotel biasanya ada di daerah wisata. Di Indonesia daerah yang menjadi target investasi condotel adalah Bali, Bandung, dan Yogyakarta karena lokasinya menjadi tujuan wisata turis domestik maupun asing.

Di Bali sendiri, banyak sekali condotel yang sedang dibangun, diantaranya Paditeras Seminyak, Springhill Jimbaran, dan Veasna Jimbaran.

KEUNTUNGAN DARI INVESTASI CONDOTEL

1. Memperoleh hasil operasional

Kondotel yang dioperasikan seperti hotel menghasilkan pendapatan operasional yang akan dibagikan kepada para investor. Besarnya pendapatan tersebut beragam, dengan kisaran antara 8 persen – 12 persen per tahun dari harga beli. Beberapa condotel bahkan memberikan return  saat serah terima dengan kisaran 8-10 persen selama 2-3 tahun yang dibayarkan di muka. Dengan kata lain, investor mendapatkan cashback dari pembeliannya.

2. Menginap Gratis

Sebagai investor, Anda mendapatkan kesempatan untuk menginap di condotel tanpa membayar 18-30 hari per tahun.

3. Harga semakin meningkat

Setiap tahun, harga unit condotel semakin meningkat karena mengikuti kenaikan inflasi. Peningkatan harga tersebut bisa mencapai 20% per tahun.

YANG HARUS DIPERHATIKAN SEBELUM MEMBELI CONDOTEL

Sebelum memutuskan untuk investasi condotel, inilah hal-hal yang harus diperhatikan

1. Perhatikan lokasi, konsep, pengembang serta operator hotel yang akan mengelola condotel tersebut.

Dengan lokasi yang strategis, fasilitas yang baik dan pengelola yang bisa dipercaya, maka harga condotel bisa menjadi lebih cepat untuk naik.

2. Kebanyakan condotel yang ditawarkan belum mulai konstruksi

Dengan iming-iming harga yang jauh lebih murah karena ikut membantu membiayai pembangunan condotel tersebut, resiko untuk investor lebih tinggi.

3. Perhatikan secara cermat skema garansi sewa yang ditawarkan.

Biasanya garansi yang diberikan terbatas, hanya untuk beberapa tahun atau berlaku surut dengan presentasi yang terus berkurang seiring waktu. Walaupun dikatakan bahwa Anda bebas dari biaya maintenance feel ,marketing fee dan operational fee, sebenarnya Anda turut dibebani biaya-biaya tersebut dari pembagian hasil sewa okupansi unit.

4, Hak-hal pemilik unit bisa berubah dalam jangka panjang.

Mayoritas pemilik unit adalah pihak developer, manajemen hotel dan silent investor, sehingga tidak heran jika semakin lama hak menginap atau fasilitas yang Anda terima semakin berkurang. Perhatikan apakah hak milik unit Anda berubah strata title atau hak guna pakai.

BERKENALAN DENGAN INVESTASI KONDOTEL

BERKENALAN DENGAN INVESTASI KONDOTEL

Mempersiapkan diri agar dapat menikmati pensiun yang menyenangkan banyak dilakukan orang dengan melakukan investasi. Salah satunya di bidang properti, yaitu condotel.

Apa itu condotel? Jika Anda menebak ini adalah gabungan dari condominium dan hotel, maka Anda benar. Condotel adalah kondominium yang dikelola layaknya pengelolaan hotel. Tampak luar hotel dan condotel sama, yang membedakan hanya kepemilikannya saja. Setiap kamar yang ada di hotel menjadi milik investor pribadi tetapi dioperasikan oleh pihak ketiga, yaitu management hotel (misalnya Aston, Ascott dll).

Sejak beberapa tahun lalu jenis investasi baru ini mulai menyebar di Indonesia, terutama Jakarta, Bali, Bandung dan Yogyakarta. Kini condotel marak dilakukan beberapa pengembang properti, karena bagi mereka ini sama halnya dengan berbagi risiko.

Investasi condotel dapat diartikan salah satu pilihan dari investasi properti yang investornya seperti membeli kamar hotel saja, sehingga keuntungannya dibagi sesuai perjanjian dengan pengelola hotelnya.

Tak seperti membeli apartemen yang harus membeli furnitur dan mengatur interiornya sendiri, condotel tak perlu serepot itu. Pembelian condotel sudah termasuk segala perabot dan interior di dalamnya. Juga tak perlu pusing dalam hal perawatan, karena pihak pengelola hotel yang melakukannya.

Apakah menguntungkan? Menurut Perencanaan Keuangan, Prita Ghozie dari ZAP Finance, dengan suku bunga deposito yang rendah, tingkat rental guarantee condotel sekitar 812% setahun (tahun 2012) memang menggiurkan.

Tetapi, sebelum terjun di bisnis ini ada baiknya perhatikan dulu beberapa hal berikut ini:
1. Lokasi
Pastikan lokasi condotel strategis. Artinya dekat dengan area bisnis, mudah diakses, dan tak jauh dari tempat liburan karena biasanya orang butuh tempat untuk singgah sementara, baik saat perjalanan bisnis ataupun wisata.

2. Pengembang
Pastikan developer-nya yang sudah terpercaya. Maksudnya memiliki rekam jejak yang baik, sehingga jangan sampai terjadi keterlambatan penyelesaian pembangunan atau bahkan gagal bangun.

Apalagi saat ini banyak condotel yang ditawarkan bahkan saat konstruksi bangunannya belum ada. Investor awal turut membiayai pembangunan properti tersebut dan ditawarkan dapat membeli condotel dengan harga lebih murah. Tetapi tersebut tentunya akan memberikan resiko yang lebih tinggi bagi investor.

3. Pengelola
Pengalaman dalam mengelola hotel dan menjamu tamu dari pihak pengelola menjadi perhatian penting lainnya sebelum memutuskan membeli condotel. Jika pihak pengelola telah memiliki banyak jaringan di bisnis ini, itu bisa menjadi salah satu indikatornya.

4. Fasilitas
Ketahui fasilitas apa saja yang bakal ada nanti. Kelengkapan fasilitas juga menjadi acuan tamu yang akan menginap. Dan itu pasti berpengaruh terhadap pembagian keuntungan nanti.

Berdasarkan riset perusahaan travel online Orbitz pada Juni 2012 lalu yang dilansir tourismmonitor.com ditemui tiga hal yang dingini konsumen.

Pertama, transportasi yang nyaman. Tak ada kesulitan mencapai lokasi penginapan. Kedua, kolam renang. Sarana hiburan terdekat saat menginap, terlebih bersama keluarga. Ketiga, layanan ekstra. Seperti tempat penampungan hewan peliharaan, layanan spa, pusat kebugaran dan Wi-Fi.

5. Status Kepemilikan
Perhatikan juga status kepemilikan atas condotel yang akan dibeli. Hak milik, hak guna bangunan, atau hak pakai.

Hak milik adalah status tertinggi dalam kepemilikan bangunan, dan waktu hak milik tidak dibatasi. Hak guna bangunan yaitu hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan di atas tanah yang bukan miliknya sendiri. Dengan jangka waktu yang diberikan biasanya 30 tahun dan dapat diperpanjang paling lama 20 tahun. Hak guna bangunan diperuntukkan untuk WNI dan badan usaha yang dibentuk berdasarkan UU Indonesia dan berdomisili di Indonesia.

Sedangkan hak pakai menurut pasal 41 UU Pokok Agraria adalah hak untuk menggunakan atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung dari negara. Atau tanah milik orang lain yang memberi wewenang dan kewajiban yang ditentukan dalam keputusan pemberiannya oleh pejabat berwenang memberikannya atau dalam perjanjian dengan pemilik tanah. kalau hak pakai, warga negara asing bisa mendapatkannya. Dengan waktu pakai paling lama 20 tahun.

6. Hak dan kewajiban
Hak yang didapat pemilik biasanya adalah, rental guarantee dan profit sharing. Rental guarantee yaitu jaminan sewa dari pengembang kepada pembeli Condotel yang nilai rata-rata yang diberikan pengembang 8 persen per tahun dari harga beli. Sedangkan profit sharing adalah pembagian keuntungan yang sebelumnya telah dikurangi untuk biaya pengelolaan condotel dalam kisaran 40-60 atau 50-50 (investor-pengembang).

Ditambah dengan inap gratis (free stay) biasanya diberikan berupa voucher menginap. Jika Anda sedang tidak ingin berkunjung ke sana, voucher ini bisa Anda jual atau diberikan kepada kerabat Anda. Proses penggunaan fasilitas free stay ini sama seperti tamu lainnya, yaitu Anda harus tetap melakukan reservasi terlebih dahulu.

Sedangkan mengenai kewajiban, investor diharuskan melunasi pembayaran sesuai skema yang ditawarkan pengembang dan kemudian dipilih investor. Seperti, tunai atau kredit.

Keuntungan lain yang bisa didapatkan dari investasi di bidang properti adalah nilainya yang selalu naik, begitu juga dengan condotel. Condotel pun juga bisa digunakan sebagai agunan ketika memerlukan pinjaman uang ke bank.

Baca lagi dengan seksama perjanjian Anda dengan pengembang dan perhitungkan juga perkiraan nilai balik modal menurut Anda. Ada pengembang yang menawarkan buy-back atas condotel yang Anda beli. Pastikan ini juga ditanyakan saat Anda berniat melakukan investasi di sini.

Perlu juga diperhatikan, beberapa condotel mewah menggunakan harga jual dalam mata uang dolar US. Karenanya fluktuasi nilai tukar perlu dipikirkan juga. Serta perhatikan juga pemilihan waktu pembayarannya. Harga condotel cenderung naik sejak penawaran pertama kali hingga sampai unit terjual habis. Jadi, pembelian pada tahap penawaran awal dapat meningkatkan kecepatan ROI (return on investment) Anda.

Berikut tabel simulasi investasi condotel untuk mencapai ROI dalam nilai jutaan rupiah.

Note:
A: Occupancy / persentasi penyewa kamar
B: Room Rate / tarif Kamar
C: Revenue / keuntungan
D: Return to Investor / pembagian hasil keuntungan ke investor (40%)
E: Initial Investment / investasi awal
F: % ROI (3 years guarantee p.a) / jaminan penyewaan
G: % Accumulated ROI / jumlah ROI







  Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5 Tahun 6 Tahun 7 Tahun 8 Tahun 9 Tahun 10
A 48 % 57 % 63 % 68 % 68 % 68 % 68 % 68 % 68 % 68 %
B 1,37 1,57 1,75 1,86 1,93 2,01 2,09 2,17 2,26 2,35
C 240.02 326.64 402.41 461.65 479.03 498.88 518.74 538.59 560.93 583.27
D 96.01 130.66 160.97 184.66 191.61 199.55 207.50 215.44 224.37 233.31
E 1700 1700 1700 1700 1700 1700 1700 1700 1700 170000
F 8 % 8 % 8 % 10,9 % 11,3 % 11,7 % 12,2 % 12,7 % 13,2 % 13,7 %
G 8 % 16 % 24 % 34,9 % 46,2 % 57,9 % 70,1 % 82,8 % 96 % 110 %
150 % BUY BACK GUARANTEE SETELAH 10 TAHUN 50 %
KEUNTUNGAN INVESTOR SETELAH 10 TAHUN 160 %



Yang harus Anda cermati, investasi condotel juga berbeda dengan investasi lain karena berorientasi investasi menengah ke jangka panjang. Peningkatan nilai condotel pada umumnya terjadi dari waktu ke waktu, hingga semakin lama harga jual kembali (capital gain) akan semakin tinggi.

Sebelum berinvestasi di condotel, Anda selaku investor juga harus mencermati aspek likuiditas dari condotel. Likuiditas adalah ukuran kemudahan suatu investasi untuk dicairkan atau dijadikan uang tunai. Kemudahan condotel untuk dijual kembali biasanya dipengaruhi oleh banyak faktor seperti lokasi, fasilitas condotel, dll.

Nah, sudah siapkah dana pensiun Anda untuk berinvestasi condotel?