Condotel Sahid Jogja bintang lima harga 1,3M cukup bayar 300 juta saja

Condotel Sahid Jogja bintang lima harga 1,3M cukup bayar 300 juta saja



Ayooo investasikan Dana Uang anda untuk properti yang produktif yang bisa memberikan passive income bagi Anda dan keluarga anda di masa depan.

Harga unit condotel 1,3M
cukup bayar 300juta saja

Condotel adalah Asset Property yang aman karena mempunyai Sertifikat, sehingga tidak rentan terhadap gejolak pasar seperti halnya saham dan lain sebagainya.

Konsep pembangunan terpadu yang kuat (Lengkap) karena Sahid Yogya Condotel terletak di dalam kawasan Sahid Yogya Lifestyle City (SYLC), Mixed Use Project Development yang menggabungkan Hotel, Convention Centre, Lifestyle Mall.

SYLC adalah pengembangan dari Hotel Sahid Raya yogyakarta. Dikelola oleh Sahid Hotels dengan 48 tahun pengalaman dalam mengelola hotel dengan infrastruktur jaringan pemasaran di dalam maupun diluar negeri sehingga investor akan mendapatkan regular passive income.

Investor tidak direpotkan untuk urusan perawatan unit Condotel, pemasaran/penyewaan unit, service charge, sinking fund dan lainnya seperti apartemen.

Sahid Hotels beroperasi dikota-kota yang lokasinya strategis dengan tingkat hunian yang tinggi seperti di Yogyakarta, sehingga potensi revenue naik terus sangat besar.

Harga apresiasi nilai Condotel naik secara signifikan, ditambah lagi dengan infrastruktur yang lengkap yang sudah disediakan oleh SYLC. Unit Condotel (bila sudah lunas dalam pembayaran) dapat dialihkan (diwariskan) Dapat ditinggali Investor dengan menggunakan hak menginap sebesar 21 point per tahun.

Project Benefit
– Guaranted Return On Investment (ROI) 20% in 2 Years
– Yearly FREE stay 21 Point at Sahid yogya Condotel & Sahid Hotels in Indonesia
– Profit Sharing 55% Investor 45% Operator
– Significant Increase Capital Gain
– Sertifikat Hak Milik
– More than 30% Price Increase within 12 months after Ground Breaking
– Connected to Sahid Yogya Lifestyle City Superblock
– Supported by Lifestyle Mall, Convention Centre and MICE
– Premium Location Surrounded by Well known Universities (Campus) and Close to Airport

* syarat dan ketentuan berlaku
bebas cicilan selama 2 tahun

CARA BAYAR:
1. CASH KERAS
2. BERTAHAP
3. KPA

Mas Ham
Telp.081329020475
PIN.5A95B6F3

INVESTASI CERDAS AWANA CONDOTEL JOGJA

INVESTASI CERDAS AWANA CONDOTEL JOGJA

Dijual 1 unit condotel awana, sekarang bernama Neo+ Awana.
Saat ini hotel baru saja beroperasi pada pertengahan bulan maret 2015.
hotel ini terletak di lokasi yang sangat strategis, dekat tempat-tempat yang menjadi tujuan wisatawan berlibur ke yogya.

Dengan memiliki condotel keuntungan yang diperoleh adalah :
mendapatkan ROI (return of investmen ) setiap 3 bulan sekali.
ROI yang diperoleh langsung ditranfer masuk ke rekening pemilik unit
Ditempati atau tidak kamar yang dimiliki investor/pemilik, pemilik unit tetap akan mendapatkan ROI karena ROI berdasarkan dihitung berdasrkan tingkat okupasi hotel secara keseluruhan ( tiap pemilik unit mendapatkan jumlah ROI yang berbeda tergantung dari luasan unit yang dimiliki)
Tidak mengeluarkan biaya pemeliharaan kamar/unit kamar yang dimiliki
Selain mendapatkan pasif income dari ROI, pemilik juga mendapatkan capital gain atau keuntungan dari kenaikan harga unit
Mendapatkan free stay 25 point setahun ( weekdays 1 point, weekend atau saat peak season 2-3 point)
Dengan lokasi hotel yang strategis, bukan hal yang tidak mungkin bila okupasi hotel dapat mencapai okupasi yang memuaskan

Hotel ini dikelola oleh aston managemen dan kontrak pengelolaannya selama 15 tahun ( ada perjanjian kontrak sewa dan sudah ditanda tangani )
Jadi selama 15 tahun, pemilik tidak mengeluarkan biaya apapun untuk perawatan dan biaya2 lain dari unit yang dimiliki.

Saat ini surat2 kepemilikan berupa PPJB..
Bisa mengambil KPA untuk membeli unit yang saya jual ini. Proses pencarian bank untuk KPA, bisa dibantu
Proses pengalihan hak condotel ke pemilik yang baru juga bisa saya bantu.

HARGA 850 JUTA
SIAP HUNI
SUDAH OPERASIONAL


SEGERA BELI UNTUK INVESTASI PROPERTI ANDA DI JOGJA

Mas Ham JOGJA
Telp.081329020475
PIN.5A95B6F3

AMARTA Executive Condotel Management by Sahid Hotel

INVESTASI CONDOTEL. INVESTASI YANG MENJANJIKAN HARI TUA. BISNIS PROPERTI TIDAK PERNAH MATI DI KOTA WISATA DAN KOTA PENDIDIKAN. Sebuah condotel dengan konsep terbaru di D.I. Yogyakarta

 

di mana condotel ini tergabung di dalam satu kawasan :

-Sahid Yogya Lifestyle City-

Suatu konsep yang menggabungkan :

+ hotel

+ alfresco mall

+ convention centre

+ apartment

+ condotel

+ green area environment

Semua tergabung di dalam satu kawasan land bank milik Sahid Group.

Dengan luas tanah total 2.2 hektar, kawasan SYLC merupakan Lifestyle Mall, Mixed-use project dengan konsep "green concept area".

Apa keuntungannya ?

Dengan pengalaman Sahid Hotel di perhotelan selama 48 tahun di Indonesia dan 27 tahun operational management Hotel Sahid Raya di Yogyakarta, kini Sahid Property mengembangkan condotel yang satu-satunya memiliki Mall, Hotel dan Convention Center sendiri sehingga pasti akan mendongkrak tingkat okupansi condotel ini.

Keuntungan lain :

+ management oleh Sahid Hotel

+ terhubung langsung ke SYLC Superblock

+ hanya 10 menit menuju bandara Adi Sucipto

+ didukung MICE(Meeting, Incentive, Convention, Exhibition) terbaik di Yogyakarta

+ Convention Center dengan kapasitas 2.000 orang

+ Meeting rooms

+ Blitz Megaplex dengan 7 theater, 1.363 seats (terbesar di Yogyakarta)

+ guaranteed ROI 2 tahun

+ profit sharing 55 : 45

+ free stay 21 points di Hotel Sahid seluruh Indonesia

* syarat dan ketentuan berlaku

bebas cicilan selama 2 tahun 

Mas Ham

Telp.081329020475

PIN.5A95B6F3

anda bisa memiliki hotel hanya dengan 300juta

MILIKI CONDOTEL SAHID JOGJA
MILIKI HOTELNYA
MILIKI PASSIVE INCOMENYA

1. Sahid Yogya Condotel suatu bangunan investasi condominium yg dioporasikan sbg hotel,terdiri 9 lantai , 4tower dgn total unit 542 .
2. bagian dr Yogya lifestyle city yg merupakan SUPERBLOK pertama di Yogyakarta yg menghadirkan fas. Hotel,lifestyle mall,condotel,convention center dan fas lainnya yg mendukung kawasan ini sbg kawasan terintegrasi.
3. Sahid Yogya condotel memberikan Guarantee Investasi sebesar 20 % di 2 tahun pertama yg menjadikan proyek ini sangat cepat dlm memberikan keuntungan.
4.Respon dr para investor sgt cepat, unt unit Apartement 100% Sold out,Condotel pringgondani 100 % sold out,unit Condotel Ayodya terjual 75.
5.Saat ini Dipasarkan unit Condotel Amarta,dilokasi terbaik,view terbaik dan material terbaik berada di lakasi tower timur dan barat.
6. Dalam memasarkan condotel ini dgn bebarapa cara pembayaran: Hardcash,Installment dan KPA melalui BTN dan Mandiri.
7. Tenant yg menarik adalah adanya fas. Blitzmegaplex beserata outlet-outlet lainya. Blitzmegaplex ini mengoperasikan 7 theatre dgn kapasitas 1276 seats.
Keunggulan proyrk ini :
1. dibangun,dikembangkan dan dikelola oleh Sahid Property dan sahid Hoetels yg menjadi dasar kekuatan dlm berinvestasi.
2. Superblok yg saling terintegrasi dan terkoneksi.
3.memberikan Guaranteed ROI 20% dlm 2 th pertama.
4. Profit sharing 55 % Investor dan 45 % operator.
5.Memiliki potensi BEP di Th ke 8.
6.Sertifikat Hak Milik Strata Tiltle unt uinut Condotel.
7. Berada dilingkungan strtegis.
8.Harga sangatbersaing.
9.Fasilitas sangatlengkap dan standart bintang 5.
10.Unit sangat terbatas.
11.didukung oleh fas MICE terbaik di Yogyajkarta, yaitu Convention Centre,Meeting Room,dan sahid Yogya Mall..
12.Lokasi merupakan pengmbangan dari HOTEL SAHID RAYA,yg telah broperasi lebih dr 27 th di yogyakarta.


Bagi peminat SERIUS, silahkan hubungi saya untuk keterangan lebih lanjut

Terima Kasih

Best Regards,

* syarat dan ketentuan berlaku
bebas cicilan selama 2 tahun

Harga unit condotel 1,3M
cukup bayar 300juta saja

CARA BAYAR:
1. CASH KERAS
2. BERTAHAP
3. KPA

Mas Ham
Telp.081329020475
PIN.5A95B6F3

INVESTASI PENSIUN DENGAN MEMBELI CONDOTEL SAHID JOGJA

SEGERA MILIKI INVESTASI CONDOTEL SEBAGAI INVESTASI PROPERTI ANDA. INVESTASI UNTUK PASSIVE INCOME YANG SELALU MENGUNTUNGKAN DI KOTA WISATA DAN KOTA PELAJAR YANG SELALU RAMAI WISATAWAN MANCA MAUPUN DOMESTIK

Dijual Sahid Yogya Condotel Tipe Executive

INVESTASI TERBAIK DI YOGYAKARTA

Dapatkan unit terbaik CONDOTEL Bintang 4 di Yogyakarta

Developer dan Pengelola: SAHID Property

Segera dapatkan unit terbaik di lantai 6 dan lantai 8

View City (Selatan) dan View Vertical Garden (Utara)

Sahid Property sudah berpengalaman 50 tahun dalam membangun dan mengelola Hotel

Fasilitas:

- Hotel Sahid bintang 5
- MICE Facilities
- Sahid J-Walk Mall (Tenant Terbesar: Blitz Megaplex)
- Infinity Swimming Pools
- Vertical Garden

MALL APARTMENT
- Cinema
- Book Store
- Supermarket
- Lifestyle Shop
- Souvenir Shop

CONVENTION HALL
- 1 Ballroom (2000 Capacities)
- 11 Meeting Rooms

SPORT AND HEALTH CENTER
- Infinity Swimming Pool
- Fitness Center
- Sauna
- Jacuzzi

GREEN SIDEWALK

SUPPORT FACILITIES
- Maximum Security System
- Carport
- Jogging Track

Dapatkan ROI yang besar untuk pemilik unit (dibayarkan per 6 bulan)

Free Service Charge

MARKETING GALLERY: Yogyakarta, Jl Babarsari No 2, Sleman

SALES COUNTER JAKARTA: Grand Sahid Jaya Hotel, Jl Jend Sudirman No 86 Jakarta


Bagi peminat SERIUS, silahkan hubungi saya untuk keterangan lebih lanjut

Terima Kasih

Best Regards,

* syarat dan ketentuan berlaku
bebas cicilan selama 2 tahun

CARA BAYAR:
1. CASH KERAS
2. BERTAHAP
3. KPA

Mas Ham
Telp.081329020475
PIN.5A95B6F3

Condotel Sahid Jogja bintang lima harga 1,3M cukup bayar 300 juta saja

Ayooo investasikan Dana Uang anda untuk properti yang produktif yang bisa memberikan passive income bagi Anda dan keluarga anda di masa depan.

Harga unit condotel 1,3M
cukup bayar 300juta saja

Condotel adalah Asset Property yang aman karena mempunyai Sertifikat, sehingga tidak rentan terhadap gejolak pasar seperti halnya saham dan lain sebagainya.

Konsep pembangunan terpadu yang kuat (Lengkap) karena Sahid Yogya Condotel terletak di dalam kawasan Sahid Yogya Lifestyle City (SYLC), Mixed Use Project Development yang menggabungkan Hotel, Convention Centre, Lifestyle Mall.

SYLC adalah pengembangan dari Hotel Sahid Raya yogyakarta. Dikelola oleh Sahid Hotels dengan 48 tahun pengalaman dalam mengelola hotel dengan infrastruktur jaringan pemasaran di dalam maupun diluar negeri sehingga investor akan mendapatkan regular passive income.

Investor tidak direpotkan untuk urusan perawatan unit Condotel, pemasaran/penyewaan unit, service charge, sinking fund dan lainnya seperti apartemen.

Sahid Hotels beroperasi dikota-kota yang lokasinya strategis dengan tingkat hunian yang tinggi seperti di Yogyakarta, sehingga potensi revenue naik terus sangat besar.

Harga apresiasi nilai Condotel naik secara signifikan, ditambah lagi dengan infrastruktur yang lengkap yang sudah disediakan oleh SYLC. Unit Condotel (bila sudah lunas dalam pembayaran) dapat dialihkan (diwariskan) Dapat ditinggali Investor dengan menggunakan hak menginap sebesar 21 point per tahun.

Project Benefit
– Guaranted Return On Investment (ROI) 20% in 2 Years
– Yearly FREE stay 21 Point at Sahid yogya Condotel & Sahid Hotels in Indonesia
– Profit Sharing 55% Investor 45% Operator
– Significant Increase Capital Gain
– Sertifikat Hak Milik
– More than 30% Price Increase within 12 months after Ground Breaking
– Connected to Sahid Yogya Lifestyle City Superblock
– Supported by Lifestyle Mall, Convention Centre and MICE
– Premium Location Surrounded by Well known Universities (Campus) and Close to Airport

* syarat dan ketentuan berlaku
bebas cicilan selama 2 tahun 

CARA BAYAR:
1. CASH KERAS
2. BERTAHAP
3. KPA

Mas Ham
Telp.081329020475
PIN.5A95B6F3

SAHID YOGJA LIFESTYLE CITY

SAHID YOGJA LIFESTYLE CITY



I.    TUJUAN
Dengan semakin maraknya kegiatan pariwisata di kota Yogyakarta yang ditandai dengan semakin meningkatnya kunjungan wisatawan domestik dan mancanegara, mendorong industri yang mendukung kegiatan kepariwisataan juga semakin meningkat, misalnya transportasi pesawat udara, perhotelan, restaurant, dll.
Ditunjang pula dengan predikat kota Yogyakarta sebagai kota pendidikan dan kota wisata, maka kegiatan-kegiatan yang terkait dengan bidang pendidikan tetap akan selalu ada dan menjadi semakin meningkat, khususnya kegiatan seminar, work shop, reuni, dll.
Bertitik tolak dari uraian tersebut di atas, PT Sahid Inti Dinamika sebagai salah satu perusahaan dibawah naungan Sahid Group sangat berkeinginan untuk mewujudkan Sahid Jogja Lifestyle City yang berlokasi di lahan Hotel Sahid Raya Yogyakarta.
Terletak di lokasi kawasan Pendidikan dan sangat dekat dengan Bandara Adi Sucipto, membuat  lokasi Hotel Sahid Raya Yogyakarta menjadi tempat yang sangat ideal bagi para pengunjung yang akan melakukan kegiatan bersantai, rekreasi kulinair, berbelanja, menginap dan menghuni.
II.  FASILITAS
Mall : 24.000 m2:
-       Super market
-       Bioskop jaringan 21
-       Funworld
-       Gold Gym Fitness Center
-       Retails
-       Restaurant, dll
Kondotel: 319 unit,
-       type Superior , net 20,79 m2, semi gross 25,72 m2: 231 unit
-       type Junior Suite, net 30,09 m2, semi gross 37,22 m2: 56 unit
-       type Deluxe Suite, net 40,16 m2, semi gross 49,68 m2: 32 unit
Apartemen: 196 unit
-       Type studio, net 24,17 m2, semi gross 31,08 m2: 160 unit
-       Type 1 kamar, net 36,32 m2, semi gross 46,70 m2: 20 unit
-       Type 2 kamar, net 48,67 m2, semi gross 62,58 m2: 16 unit
Convention Center, seluas 6.094 m2:
-       Ballroom Parang Kusumo: 1.024 m2
-       Meeting rooms : 16 (56 m2 – 128 m2)
Hotel existing (Hotel Sahid Raya Jogjakarta), 80 kamar
Kolam Renang
Total luas bangunan: 82.000 m2
III.   LOKASI LAHAN
Lokasi lahan  di Jl. Babarsari, Pedukuhan Tambak Bayan, Kelurahan Catur Tunggal, Kabupaten Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta – Indonesia, dimana lokasi ini merupakan  salah satu kawasan pendidikan berskala Nasional.
Terletak di lingkungan kampus terkenal di Yogyakarta, menjadikan posisi kawasan Sahid Jogja Lifestyle City menjadi sangat strategis.
-       Sisi Selatan Universitas Atmajaya Yogyakarta,
-       Sisi Timur Universitas Atmaja Yogyakarta dan Universitas Pembangunan Nasional (UPN) Veteran,
-       sisi Utara adalah Badan Tenaga Atom Nasional (BATAN),
-       Sisi Barat kawasan penduduk.
      Jarak dari kawasan Sahid Jogja Lifestyle City ke Bandara Adisucipto adalah sekitar 5 km
      Jarak ke pusat kota (Kraton dan Malioboro) sekitar 20 km.
Luas lahan: 22,453 m2  termasuk area hijau dan area parkir.
IV. KONSEP DESAIN :
§  Desain simpel modern dengan fasilitas lengkap untuk bisnis, komersial dan rekreasi.
§  Format berstandard internasional yang cocok & disesuaikan dengan arsitektur hotel tropis, khusus Kondotel berorientasi Utara-Selatan
§  Menampilkan style modern dengan sentuhan budaya dan ragam hias khas Indonesia, khususnya seni budaya Jawa pada elemen estetik, antara lain penggunaan Batik Klasik “Truntum” yang artinya “menuntun” pada facade bangunan.
§  Green Concept, yaitu menerapkan:
Orientasi Utara dan Selatan untuk bangunan Kondotel, sehingga pengaruh terik sinar matahari arah Timur dan Barat bisa dikurangi, dampaknya adalah penggunaan AC menjadi lebih hemat.
Pemanfaatan daur ulang limbah air bekas untuk digunakan penyiraman tanaman dan penggelontoran air closet, sehingga penggunaan air bersih menjadi lebih hemat.
Menggunaan konsep bukaan ruang sebanyak-banyaknya, sehingga membantu sistem sirkulasi udara baik itu di koridor setiap lantai bangunan Kondotel maupun Apartemen, koridor Mall, dan akses antar bangunan.
Memanfaatkan sistem sirkulasi air sebagai water feature untuk membantu proses pendinginan ruangan baik itu di dalam ruangan maupun diluar ruangan.
§  Penggunaan material yang ekonomis dan bersifat lokal namun tampak mewah / mahal.
§  Skema warna modern dan masih tampak up-to-date / tidak terlihat kuno untuk jangka waktu 5-10 tahun mendatang.
V. BATASAN DESAIN
      Batasan desain adalah berlaku untuk seluruh kawasan Hotel Sahid Raya Yogyakarta.
      KDB                               : 60%
      Ketinggian bangunan         : 8 lantai ditambah 2 lantai basement.
 
VI. SEKILAS : HOTEL SAHID RAYA YOGYAKARTA
Merupakan hotel bintang 4 (****), sebagai sebagai city hotel di Yogyakarta juga menjadi hotel untuk tujuan wisata (resort) mengingat posisi Daerah Istimewa Yogyakarta sebagai salah satu tujuan wisata favorit. Fasilitas yang ada meliputi :
Jumlah kamar termasuk cottages           :           135 kamar
Berbagai jenis restaurant dan café         :           Coffee Shop, Pastry Corner,
Baron Bar dan Executive Lounge.
Fasilitas rekreasi dan kebugaran             :           Kolam Renang .
Fasilitas Konvensi / Ruang Pertemuan      :           Parang Kusuma Room, Garuda Room
Fasilitas Bisnis                                     :           Shoping Arcade,& Pre Function
                                                                                       
Tingkat hunian kamar rata-rata 70 % dan kita sudah berdiri selama 26 tahun di Yogyakarta, sehingga bisa dikatakan bahwa Hotel Sahid  Raya Yogyakarta adalah salah satu hotel yang banyak dikunjungi oleh wisatawan baik itu domestik maupun manca Negara, juga menjadi tempat favorit untuk mengadakan kegiatan MICE (Meeting, Incentive, Convention dan Exhibition) karena mempunyai fasilitas ruang pertemuan yang cukup besar dan beragam.
Untuk Informasi selanjutnya kami dapat memberikan penjelasan secara lengkap dengan menyesuaikan waktu dan tempat yang Bapak/Ibu sediakan.

KEUNTUNGAN BERINVESTASI DI SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY CONDOTEL

KEUNTUNGAN BERINVESTASI DI SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY CONDOTEL

KEUNTUNGAN INVESTASI DI PROJECT SAHID YOGYA CONDOTEL

1. GUARANTEED RETURN ON INVESTMENT (ROI) 20% Dalam 2 Tahun
2. YEARLY FREE STAY 21 POINT AT SAHID YOGYA CONDOTEL
3. PROFIT SHARING 55% OWNER 45% OPERATOR
4. SIGNIFICANT CAPITAL GAIN INCREASE
5. SERTIFIKAT HAK MILIK
6. 30% UP PRICE IN 12 MONTH SINCE GROUND BREAKING
7. TERKONEKSI DALAM SUPERBLOK SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY
 8. DIDUKUNG OLEH LIFESTYLE MALL, CONVENTION CENTRE DAN MICE
 9. PREMIUM AREA DILINGKUNGAN KAMPUS TERNAMA DAN AIRPORT

Setiap Usaha selalu ada resiko untung dan ruginya, bagaimana dengan resiko memiliki unit condotel?

Setiap Usaha selalu ada resiko untung dan ruginya, bagaimana dengan resiko memiliki unit condotel?

Keuntungannya:

Permintaan (demand) tinggi, terutama di area CBD, kawasan pemukiman ekspatriat, dan lingkungan kampus, kawasannya dekat dengan fasilitas kesehatan.
Jangka waktu sewa menengah (2-3 tahun). Apartemen atau kondominium biasanya disewa untuk mendekatkan penyewa dengan lokasi kegiatannya, terutama lokasi kantor. Dengan demikian, jangka waktu sewanya rata-rata sekitar 2-3 tahun.
Risiko kekosongan rendah. Artinya, jika lokasi tersebut sudah nyaman sebagai tempat tinggal, biasanya penyewa akan terus menempati apartemen tersebut. Di lain pihak, calon penyewa pun berdatangan mencari unit-unit yang kosong untuk disewa. Salah satu faktor rendahnya risiko kekosongan apartemen adalah mulai terbiasanya masyarakat kita dengan budaya tinggal di hunian vertikal.
Capital rate tinggi (7-10 persen). Dengan risiko kekosongan unit yang rendah, maka pendapatan yang datang dari sewa unit pun otomatis menjadi lancar. Hal ini tentu saja membuat Cap Rate tinggi, lebih tinggi darirumah sewa atau rumah toko dan rumah kantor.
Terbebas dari kerepotan sebagai “Pemilik” - Anda tidak perlu khawatir tentang apa pun karena manajemen yang akan mengurus semuanya. Mulai dari fasilitas, perawatan, pelayanan kamar.
Liburan yang nyaman seperti berada di rumah – Unit condotel Anda dapat digunakan untuk liburan pribadi Anda bersama keluarga, cukup menghemat biaya akomodasi.
Berpotensi tinggi untuk balik modal – Jika Anda teliti dalam memilih Condotel yang akan Anda beli maka Anda akan mendapatkan modal Anda kembali dalam beberapa tahun berikut dengan keuntungannya.
Memiliki hak untuk menggunakan nama hotel bertaraf bintang 4 atau 5 – Seperti “Hotel Aston” atau beberapa nama hotel lainnya yang akan mempermudah dalam mempromosikan hotel Anda. Itu semua tergantung kontrak kerjasama dengan manajemen hotel manakah yang akan digunakan.
Portofolio investasi Anda akan diversifikasi – Investasi dalam property khususnya condotel lebih aman daripada menginvestasikannya di pasar saham. Memiliki sebuah hotel kondominium akan mengurangi kekhawatiran Anda tentang naik turunnya pasar saham.

Kekurangan:
Harga sewa unit condotel berkorelasi dengan tingkat akitfitas wisata dan tidak begitu bergantung dengan harga pasaran property.
Tingkat Hunian tidak selalu baik - Terkadang memang tingkat hunian untuk daerah tersebut tidak begitu baik yang mengakibatkan harga sewa unit cenderung rendah. Pertimbangkan dengan cermat dalam memilih lokasi condotel yang akan Anda beli, karena tingkat hunian yang tinggi akan mempengaruhi nilai sewa unit Anda.
Biaya pajak - Bagi pemilik condotel akan dikenakan pajak dengan tingkat bunga komersial pada umumnya. Biasanya hal tersebut dapat dibicarakan dan disiasati dengan bantuan manajemen.
Biaya Lain-lain - Selain biaya pajak pendapatan sewa ada biaya lain yang harus diperhitungkan (biaya layanan administrasi, legalitas & notaris, asuransi dll) (Eni,RS)

INVESTASI: Menimbang Untung-rugi Beli Kondotel

INVESTASI: Menimbang Untung-rugi Beli Kondotel


 INVESTASI: Menimbang Untung-rugi Beli Kondotel reuters
JAKARTA: Di tengah aneka tawaran investasi modern yang menjanjikan keuntungan berlipat, properti masih menjadi cara tradisional yang diakui masih sangat ampuh. Alasannya pun sederhana, harga properti selalu naik.

Kini, investasi kondotel yang harga miliaran bahkan cepat ludes diserbu pembeli. Kondotel semakin biasa digunakan orang berburu keuntungan dengan cara dijual kembali dengan harga lebih tinggi, dikontrakkan, atau disewakan.

Namun, tetap saja ada beberapa perbedaan dibandingkan dengan berinvestasi pada apartemen ataupun rumah tapak.

Stella Sari Dewy, General Manager Wuku Resort Condotel and Villa, mengatakan pemilik kondotel tidak perlu memikirkan lagi biaya operasional bulanan, perawatan, hingga mencari penyewa.

Kalau apartemen biasa tak berpenghuni selama 3 bulan, pengelolanya tidak akan memperoleh pemasukan untuk menutupi biaya  operasional bulanan. ”Kondotel dikelola oleh profesional sehingga Anda tidak perlu memikirkan lagi soal perawatan hingga mencari penyewa,” ujarnya.

Investasi kondotel juga lebih praktis karena sebagai pemilik Anda tetap bisa menginap di properti tersebut dan memperoleh pelayanan yang sama dengan tamu lainnya dari pengelola properti tersebut.

Stella menggambarkan investasi kondotel di Wuku Resort mulai dari Rp1 miliar – Rp3 miliar per unit dan Rp3,5 miliar – Rp4,5 miliar per unit untuk tipe vila. Investor akan memperoleh return of investment 8% - 10% per tahun, di luar bonus poin yang mereka peroleh dari penggunaan properti tersebut sebagai pemilik.

Return tersebut merupakan angka standar untuk tingkat hunian hotel (okupansi) 60% per tahun. Jika di atas itu, return yang diperoleh lebih besar lagi. Keuntungan diberikan dari pendapatan kotor dikurangi biaya operasional.

Wuku Resort Condotel and Villa mulai beroperasi pada tahun depan dengan kisaran harga US$100 per malam. Properti ini di bawah pengelolaan Centara Hotels & Resort, operator hotel terbesar di Thailand yang mulai berekspansi ke India, Filipina, Vietnam, Sri Langka, dan Indonesia.

”Biasanya 60% untuk pemilik, sedangkan 40% untuk biaya operasional termasuk perawatan, overhead cost, dan fee bagi manajemen atau operator yang mengoperasikan hotel,” ujarnya.

Kaum Muda

Stella mengatakan kaum muda saat ini mulai banyak yang menggandrungi investasi kondotel. Mereka bahkan tidak sedikit yang berpatungan hingga 10 orang untuk membeli satu unit kondotel.

”Tentu saja, nama pemilik hanya satu. Mereka biasanya membuat perjanjian terpisah langsung dengan notaris,” ujar Stella.

Investor juga akan memperoleh kuota alias semacam jatah menginap yang dihitung sebesar 30 poin per tahun di Wuku Resort.

Jika jatah itu diambil pada hari kerja, poin akan dipotong satu. Jika digunakan pada akhir pekan atau libur hari raya, poin akan berkurang dua. Poin ini juga bisa digunakan untuk reservasi bagi anggota keluarga lainnya. Tidak harus pemilik yang menginap.

Aliva Abdullah, CEO Individwa Property mengatakan kondotel menjadi pilihan investasi karena pasar Indonesia selalu tertarik dengan properti yang berkonsep bagus dan dikelola secara profesional, dan memberikan rasa aman berinvestasi.

Operator hotel profesional menjadi salah satu pertimbangan dan modal untuk menjaga kualitas properti dan kemampuan memberikan 8% garansi tahunan selama 5 tahun. ”Tingkat kepemilikan kondotel Taum yang saya dirikan sudah mencapai 90% dan didominasi oleh orang Indonesia,” ujarnya.

Sebagai tip berinvestasi, status tanah dan lokasi kondotel perlu diperhatikan, apakah berstatus hak milik, hak sewa, atau hak guna pakai.

Pada tahap awal, pengembang biasanya menawarkan masa sewa 20 - 25 tahun atau sama dengan apartemen. Jika tanah diperpanjang, masa sewa juga diperpanjang.

Kita juga perlu memperhatikan skema pembagian uang sewa (return) per tahun untuk dapat memperkirakan tingkat pengembaliannya.Beberapa pihak ada yang menggunakan skema bagi hasil murni, ada juga yang digabungkan dengan minimum return guarantee.

Jangan lupa, sebagai pemilik, Anda juga memiliki jatah tinggal di sana per tahun. Jika memiliki kondotel di sebuah kota yang sering dikunjungi untuk berlibur atau bekerja, Anda tidak perlu bingung mencari penginapan dan mengeluarkan extra cost.(JIBI/yri)

Investasi Condotel: Instrumen Investasi Menguntungkan

Investasi Condotel: Instrumen Investasi Menguntungkan

Bagi Anda yang suka menanamkan investasi dalam bentuk properti, kini ada alternatif pilihan lain untuk berinvestasi, yakni condotel. Istilah yang merupakan singkatan dari kondominium hotel ini memang belum sering disebut, namun properti jenis ini acap kali dikatakan sebagai salah satu pilihan investasi properti baru yang menggiurkan.

Bentuk condotel sama seperti unit-unit apartemen atau kondominium yang ada dalam bangunan-bangunan vertikal. Namun, properti jenis ini memiliki fasilitas lengkap layaknya hotel. Karena penggabungan dua konsep inilah, istilah condotel disematkan sebagai nama dari jenis properti yang satu ini.

Sama seperti unit apartemen, Anda akan merasa tinggal di rumah saat menginap di condotel ini. Dalam tiap unitnya, terdapat ruang tamu, kamar, hingga dapur. Anda akan merasa senyaman tinggal di rumah sendiri. Namun dari segi fasilitas, tentu yang dimiliki condotel jauh di atas apartemen biasa. Di sini Anda dapat menemukan kolam renang, pusat kebugaran, spa, hingga ruang rapat. Semua fasilitas itu membuat semua orang yang menginap di condotel akan betah dan enggan pulang. Fasilitas-fasilitas tersebut memang didesain untuk memberikan kenyamanan ekstra bagi para pengunjung properti ini.

Kenapa orang-orang yang menginap di condotel disebut sebagai pengunjung, bukan pemilik? Ini karena condotel memang bukan ditujukan sebagai tempat tinggal. Pada dasarnya, condotel adalah kamar-kamar layaknya unit apartemen yang dibeli oleh investor untuk dibisniskan atau diinvestasikan. Unit-unit dalam condotel pada nantinya akan dioperasikan oleh pengelola hotel untuk disewakan kepada pengunjung yang datang. Karena itulah, kenyamanan condotel sangat diutamakan agar para pengunjung merasa betah dan ingin menginap lagi dan lagi di condotel tersebut.

Orang yang memutuskan membeli condotel biasanya memiliki dua opsi untuk mencari keuntungan, yaitu dijual kembali atau dibisniskan secara langsung. Dibisniskan langsung disini maksudnya unit condotel Anda akan dikelola oleh manajemen hotel profesional untuk disewakan kepada pihak ketiga demi menghasilkan keuntungan. Sementara itu, banyak orang memilih menjual unit condotelnya beberapa waktu setelah dibeli guna mendapatkan selisih harga yang telah naik. Berikut gambaran dari dua opsi tersebut.

1. Dijual Kembali

Investasi Kondotel, Dijual Kembali

Keuntungan Menjual condotel via muniversity.mobi



Para pihak yang menginvestasikan uangnya ke condotel untuk dijual kembali biasanya membeli condotel lebih awal atau ketika properti berbentuk vertikal ini masih belum selesai dibangun. Dengan membeli lebih awal, Anda akan memperoleh harga yang lebih miring dibandingkan membeli unit saat condotel tersebut telah berdiri.

Orang-orang yang membeli condotel ketika awal pembangunan ini pada nantinya akan menjualnya begitu condotel selesai dibangun. Ini karena harga condotel baru memiliki nilai yang tinggi, apalagi jika tempatnya strategis dan berada di pusat bisnis. Ada juga yang menahannya beberapa waktu untuk mencari keuntungan yang lebih besar. Namun mau kapan pun waktu penjualannya, nilai unit condotel akan cenderung naik mengikuti inflasi. Membeli condotel saat bangunanya belum berdiri bukan berarti tanpa risiko. Bangunan condotel yang begitu besar dan menjulang tentu membutuhkan waktu lama dalam pengerjaannya. Dalam jangka waktu hingga bangunan tersebut selesai, Anda akan sulit menjualnya kembali. Terpaksa Anda harus menunggu sampai pengerjaan condotel tersebut rampung guna menghasilkan keuntungan dari rencana investasi tersebut.

Ketika memutuskan untuk berjual-beli condotel, Anda harus jeli melihat kondisi pasar. Salah-salah jika Anda tidak cermat dan memilih menjualnya ketika kondisi pasar sedang buruk, nilai yang bisa Anda peroleh tidak sesuai dengan yang diharapkan alias rugi. Bagaimanapun, keuntungan yang dapat peroleh berasal dari kenaikan harga unit yang Anda miliki. Jadi, ketika kondisi pasar sedang baik dan nilai unit condotel menjadi melonjak dan sampai dengan yang diharapkan, juallah unit tersebut untuk mencegah ada gejolak kembali di kondisi pasar yang menyebabkan nilai condotel Anda merosot.

2. Disewakan

Investasi Kondotel, Disewakan

Keuntungan Menyewakan condotel via cdn.com



Pilihan kedua yang dapat Anda lakukan dalam investasi condotel adalah menyerahkan operasional unit yang Anda miliki kepada manajemen hotel yang mengelola condotel tersebut. Manajemen hotel akan menyewakan unit Anda kepada pihak ketiga. Dari sana, Anda dapat memperoleh keuntungan sewa.

Ada dua skema yang dapat digunakan dalam bisnis penyewaan unit condotel yang Anda miliki, yaitu skema jaminan atau bagi hasil. Jika Anda memilih skema jaminan, biasanya manajemen hotel pengelola condotel itu akan memberikan return on investment (ROI) yang besarannya sekitar 8-12 persen. Persentasenya ini tentu jauh lebih menguntungkan dibandingkan Anda mendepositokan dana cair di bank. Jadi jika Anda memiliki sebuah unit condotel di daerah Jakarta yang bernilai Rp8 milyar dan memutuskan menjadikannya bisnis sewa yang dikelola manajemen dengan bunga 10 persen per tahun, maka Anda bisa memperoleh Rp800 juta setiap tahunnya.

Dibagi dengan 12 bulan, tiap bulannya Anda dapat mengantongi keuntungan sebanyak Rp66,7 juta. Tentu angka tersebut akan dipotong dengan pajak. Namun, bukan berarti skema ini tidak menimbulkan kerugian bagi Anda. Skema jaminan memiliki jangka waktu tertentu yang membuat nilai properti Anda itu semakin turun setiap habis perjanjiannya. Jika contoh di atas adalah skema jaminan untuk tiga tahun, ketika masa tersebut habis dan Anda hendak menjaminkannya lagi, nilainya akan berkurang daripada sebelumnya.

Sementara itu, skema kedua adalah bagi hasil. Di sini Anda tidak akan mendapatkan keuntungan pasti tiap bulan karena dana yang akan diperoleh disesuaikan dengan nilai sewa yang terjadi pada bulan tersebut. Saat sewa sedang banyak, keuntungan Anda akan besar. Sebaliknya, jika unit condotel Anda sepi dikunjungi, dana bagi hasil yang didapat dari pengelola pun kian menipis. Pada umumnya, perbandingan bagi hasil untuk penyewaan unit condotel antara pemilik dan penyewa berkisar 50:50 atau 60:40. Angka ini terlihat cukup adil dan menggiurkan. Namun Anda harus ingat, pada skema bagi hasil, yang dibagi bukan hanya keuntungan yang diperoleh. Biaya-biaya yang terjadi dalam pemeliharaan unit tersebut sebagian juga akan dibebankan kepada Anda.

Dua skema tersebut memiliki untung ruginya masing-masing. Namun, keuntungan lain yang bisa Anda peroleh dari kepemilikan unit condotel adalah menginap gratis. Sebagai pemilik, Anda dapat bermalam di unit Anda tanpa harus membayar lagi. Namun, tetap saja ada mesti melakukan reservasi dan bisa menempatinya saat unit sedang kosong sewa. Waktunya pun dibatasi, yakni berkisar 12-30 hari dalam setahun.

Kedua rencana investasi condotel dapat menghasilkan keuntungan yang lumayan besar bagi Anda. Namun, Anda juga harus saksama memperhatikan hal-hal yang dapat membuat Anda rugi. Bagaimanapun ketika memilih condotel, poin-poin di bawah ini harus menjadi pertimbangan agar untung Anda maksimal dan mencegah kerugian seminimal mungkin.

Baca Juga: 6 Cara untuk Berinvestasi dengan Efisien

Poin Penting

Kemudian, setelah mengetahui bagaimana condotel ini mendatangkan keuntungan bagi Anda, sekarang saatnya untuk mengetahui apa saja yang perlu diperhatikan ketika Anda akan memulai menggeluti bidang investasi ini. Berikut adalah poin-poin pentingnya.

a. Lokasi

Poin ini mutlak dipertimbangkan apa pun keputusan Anda dalam menjalankan investasi pada unit condotel yang mau dibeli. Lokasi yang strategis akan membuat investasi condotel Anda berkembang pesat. Jika mau dijual dalam jangka waktu tertentu, nilainya pun bertumbuh dengan cepat. Mau disewakan pun akan mudah karena lokasinya mudah dijangkau dan dekat dengan tempat-tempat keramaian.

Di lain sisi, kesalahan memilih lokasi condotel dapat membuat Anda merugi. Lokasi yang tidak strategis membuat nilai jual unit Anda sulit bertambah. Ketika hendak menjalankan konsep bisnis sewa pun untuk condotel Anda, pihak manajemen akan sulit memasarkannya dan unit Anda menjadi sepi pengunjung. Tentu ini akan mengurangi nilai jaminan maupun pendapatan yang Anda peroleh dari skema bagi hasil unit condotel.

b. Harga Wajar

Anda tidak boleh serakah ketika menetapkan harga jual maupun harga sewa dari unit condotel yang Anda miliki. Salah-salah, jika harganya yang tidak wajar, pembeli enggan melirik condotel tersebut meski berlokasi strategis. Calon pengunjung  juga bisa mundur dan memilih menginap di condotel lain jika harga sewanya kelewat tinggi.

Pasanglah harga jual ataupun harga sewa yang wajar. Jika hendak dijual, perhatikan kondisi pasar dan inflasi yang tengah terjadi, lalu sesuaikan harganya. Namun jika ingin disewakan, bukan berarti Anda memberikan harga sangat rendah agar banyak pengunjung yang berminat kepada unit Anda. Patut diingat, masa kepemilikan condotel hanya 20 tahun. Sebelum jangka waktu itu, tentu Anda harus sudah bisa balik modal hingga memperoleh untung yang lumayan. Cara menghitung harga sewa yang mudah adalah membagi harga belinya dengan 1.000. Jadi jika Anda membeli sebuah unit condotel dengan harga Rp2 milyar, Anda dapat menyewakannya seharga Rp2 juta.

c. Legalitas

Apa pun investasi Anda, perjanjian hitam di atas putih sangat diperlukan. Begitu pula yang mesti diperhatikan ketika Anda memutuskan membeli unit condotel. Jangan hanya tergiur promosi dari pengembang. Pastikan tanah, bangunan, hingga izin-izin pendirian condotel itu legal.

Jangan sampai Anda tertipu membeli unit ilegal yang akan menimbulkan masalah hukum ke depan. condotel yang legal akan membuat Anda mudah menjualnya kembali. Sementara itu, status condotel maupun perjanjian yang ilegal hanya membuat Anda sulit meraih hasil investasi yang diharapkan memberikan untung besar tersebut.

d. Reputasi

Bukan maksud meremehkan pengembang-pengembang ataupun pengelola baru, hanya saja tiap orang akan lebih memilih pengembang dan pengelola yang telah terpercaya. Reputasi sangat diperlukan dalam bisnis condotel ini. Pembeli condotel ataupun pengunjung juga kerap menjadikan reputasi pengembang dan pengelola dalam pertimbangan keputusan mereka. Citra dari pengembang dan pengelola juga penting untuk memastikan bahwa dana yang Anda investasikan akan aman. dengan reputasi yang tidak baik, pengembang maupun pengelola bisa saja menyalahgunakan uang Anda yang jumlahnya tidak sedikit itu.

e. Teraudit

Pertimbangan lain dalam membeli unit condotel adalah memastikan pengelolaan properti tersebut sudah ter-audit dengan baik. condotel yang auditnya jelas membuat investor merasa lebih terjamin dalam menggelontorkan dananya. Cek pula apa audit tersebut dibagikan kepada seluruh investor atau tidak. Tentunya semua investor berhak tahu mengenai kondisi condotel yang dimilikinya.

Pastikan pula condotel yang Anda miliki di-audit oleh akuntan publik yang terpercaya. Kredibilitas akuntan yang melakukan audit juga dapat menjadi pertimbangan para investor dalam menanamkan investasinya.


Antisipasi Kerugian Seminim Mungkin

Setiap investasi jelas diharap bisa memberikan keuntungan yang banyak. Namun, Anda juga harus mengantisipasi kemungkinan-kemungkinan risiko yang bisa saja timbul dalam kepemilikan properti ini. Namun yang pasti, sama seperti investasi dalam bentuk properti lainnya, unit condotel sangat menjanjikan guna mendapatkan laba yang tinggi.

Membeli Condotel Itu Langkah Yang Baik atau Tidak?

Membeli Condotel Itu Langkah Yang Baik atau Tidak?


Beberapa waktu terakhir ini menjamur condotel yang ditawarkan oleh developer bekerjasama dengan
pengelola hotel yang namanya sudah cukup dikenal oleh masyarakat. Condotel yang biasanya hanya
ditawarkan di Bali, sekarang sudah menyebar ke Jakarta, Bandung, Surabaya, Yogyakarta, dan bahkan
ke Belitung. Saya sendiri sudah pernah mendengar mengenai condotel sejak beberapa tahun
yang lalu, namun tidak begitu tertarik. Saat ini ada rekan yang sedang mempertimbangkan untuk membeli
sebuah condotel di Pulau Belitung dan menanyakan kepada saya apakah membeli condotel adalah suatu
langkah yang baik untuknya.

Apa itu Condotel

Condotel adalah singkatan dari condominium hotel yang berarti bangunan condominium dikelola secara profesional
oleh hotelier (pengelola hotel) dan hasil keuntunganya (setelah dikurangi berbagai macam biaya dan bagi hasil dengan pengelola)
diberikan kepada pemilik. Pemilik sendiri dapat voucher atau point yang bisa digunakan untuk menginap di condotel
tersebut. Secara konsep, keuntungan maupun hak menginap hanya berasal atau digunakan secara spesific di unit
yang dimiliki, namun hal ini tidak mungkin dapat dilakukan karena akan sangat sulit mengatur tingkat occupancy
secara adil antar unit dan karena unit disewakan kepada tamu, maka akan sulit untuk mengatur kapan unit tersebut
kosong/dapat ditempati. Oleh karena itu, pembagian keuntungan maupun hunian unit dilakukan secara pro-rata atas
penghasilan dari sewa seluruh unit yang ada di condotel tersebut.

Kelebihan Condotel

1. Tidak perlu repot mengurus unit dan mencari penyewa, karena pengelola yang akan mengurus semuanya.
2. Kalau condotel tersebut berada di kawasan pariwisata seperti Bali, maka jatah voucher/poin menginap bisa dimaksimalkan
untuk liburan atau dijual ke pihak ketiga untuk menginap (tambahan uang).
3. Kalau condotel tersebut berada di kawasan yang kenaikan nilai properti tinggi, maka akan ada potensi keuntungan dari
dari capital gain/apresiasi harga property.
4. Kalau pengelola jago memasarkan condotel dan meningkatkan occupancy rate, maka imbal hasil akan semakin tinggi. Terutama
apabila bagi hasil bukan hanya dari tarif menginap tapi juga dari pendapatan restoran/ruang balroom/pesta.
5. Gengsi tinggi karena bisa bilang “saya punya hotel”

Kelemahan Condotel

1. Biaya maintenance tinggi.
2. Bagi hasil ke pengelola tinggi.
3. Occupancy rate tidak selalu tinggi, terutama bila lokasi condotel kurang baik atau sarana transportasi terbatas.
4. Condotel susah untuk dijual lagi atau dijaminkan ke bank.
5. Tidak ada jaminan bagi hasil setelah masa jaminan berakhir (biasanya jaminan return diawal merupakan diskon harga condotel, bukan karena pengelola yakin bisa dapat return sebesar itu).

Kesimpulan

Sebaiknya membeli condotel yang berlokasi di kawasan wisata/bisnis yang potensi tingkat huniannya tinggi sehingga bagi hasil menjadi tinggi
dan capital gain lebih besar. Selain itu pengelola yang berpengalaman dan memiliki jaringan pemasaran tinggi akan lebih berpeluang untuk
memberikan nilai bagi hasil yang lebih besar, meskipun tentunya mereka akan mengenakan biaya pengelolaan yang lebih besar.
Intinya adalah kalkulasikan segala kelebihan dan kelemahannya serta bandingkan dengan kebutuhan masing-masing, apakah memang condotel adalah tipe property yang cocok ataukah ada yang lain yang lebih sesuai dengan biaya yang sama.
Selain itu, sama seperti pembelian property lain, selalu pastikan legalitas dari proyek condotel tersebut, apakah semua ijin-ijinnya lengkap, bagaimanakah status lahan dimana condotel tersebut akan dibangun, bagaimana nanti bentuk kepemilikannya, dll.

Apa itu Investasi Condotel?

Apa itu Investasi Condotel?
From The Desk of Fitri Oktaviani

DSC_0337Setelah sebelumnya marak di Amerika, beberapa tahun terakhir ini, penawaran Condotel merebak di bursa properti Indonesia. Penawaran-penawarannya biasa dikemas dengan strategi marketing yang menarik, iming-iming guaranteed return, hak menempati unit selama 12-30 hari dalam setahun dan lokasi yang strategis di tengah kawasan bisnis atau tempat wisata. Di Indonesia, lokasi favorit penawarannya adalah di Jakarta, Bali, Bandung dan Yogyakarta.

Apa sih sebenarnya Condotel? Dari namanya, Condotel berasal dari Condominium Hotel yaitu condominium atau bangunan tinggi alias apartemen yang dioperasikan sebagai hotel dan memiliki fasilitas hotel. Bedanya, unit-unit atau kamarnya dimiliki oleh investor perorangan, tetapi biasanya dioperasikan pihak ketiga yaitu pihak management hotel (misalnya Aston, Ascott dll). Kelebihannya dari hotel adalah tata ruangnya yang relatif lebih nyaman. Satu unit condotel biasanya dilengkapi dengan ruang tamu, ruang makan dan dapur sehingga ideal untuk tinggal lebih lama dan harga sewanya bisa lebih tinggi dari hotel.

Apakah Condotel bisa menjadi salah satu alternatif investasi? Dengan berbagai skema menarik yang ditawarkan oleh Developer, condotel menjadi salah satu alternatif investasi property selain tanah, rumah/apartmen sewa ataupun ruang bisnis dan kos-kos-an. Kelebihan utama condotel adalah jenis properti ini memungkinkan pemiliknya untuk menempati unitnya saat berbisnis ataupun berlibur, dan mendapatkan uang sewa saat tidak menempatinya.

Dengan suku bunga deposito yang rendah, tingkat rental guarantee condotel di sekitar 8-12% setahun (tahun 2012) memang menggiurkan. Nah, namun ingat, berhati-hati juga apabila rental guarantee yang dijanjikan sebetulnya telah dimasukkan kedalam harga jual unit condotel. Adanya alternatif penarikan uang sewa (biasanya atas rental guarantee) di awal yang dapat mengurangi harga unit, merupakan salah satu indikatornya.

Sebagai investor yang cerdas, tetaplah ingat bahwa anda perlu menghitung potensi keuntungan dan resiko atas uang yang akan anda tanamkan. Setidaknya, ada 5 hal yang patut Anda pertimbangkan sebelum memutuskan untuk berinvestasi di condotel.

Pertama, saat ini banyak condotel yang ditawarkan bahkan saat konstruksi bangunannya belum ada. Investor awal yang membeli akan mendapatkan harga yang jauh lebih murah karena turut membiayai pembangunan properti tersebut. Hal tersebut akan memberikan resiko yang lebih tinggi bagi investor.

Kedua, perhatikan juga skema rental guarantee yang ditawarkan. Garansi biasanya diberikan terbatas, hanya untuk beberapa tahun, atau berlaku surut dengan persentase yang akan berkurang seiring waktu. Setelah masa garansi biasanya ada juga skema bagi hasil berdasarkan tingkat okupansi hotel, dengan rasio tertentu antara investor dan pengelola. Walaupun nilai keuntungan yang akan anda terima kelak adalah nilai bersih (pajak penghasilan akan dipotong dari keuntungan yang diberikan berkala), tetapi sebenarnya anda turut membayar biaya pemeliharaan, operasional, marketing dan fee untuk pihak manajemen hotel. Jumlah pendapatan pemilik unit akan proporsional sesuai dengan unit yang dimilikinya. Biasanya ada rasio tertentu untuk pembagian pendapatan ini, yang populer adalah 50:50 dan 60:40 untuk investor.

Ketiga, hak untuk tinggal di hotel perlu dipertimbangkan sebagai tambahan keuntungan atau return. Untuk anda yang membeli condotel di lokasi favorit yang akan sering dikunjungi, menjadi investor bisa lebih menguntungkan karena anda bisa lebih sering menikmati unit yang telah dibeli . Biasanya pihak manajemen hotel memberikan hak tersebut dalam bentuk voucher menginap yang bisa anda jual untuk mendapatkan tambahan keuntungan, atau untuk berbagi bersama sahabat.

Keempat, sayangnya hak-hak untuk pemilik unit bisa berubah dalam jangka panjang. Biasanya mayoritas pemilik unit adalah pihak developer atau manajemen hotel, dan silent investor sehingga tidak perlu heran jika makin lama hak menginap atau fasilitas yang anda terima saat menginap, akan makin berkurang. Dan sebagai tamu, anda tidak otomatis bisa menggunakan unit yang anda beli lho. Anda tetap perlu reservasi sebelumnya, dan belum tentu bisa menginap di unit yang anda beli. Kecuali jika unit tersebut sedang kosong.

Kelima, Perhatikan juga hak-hak anda yang lain ya. Seperti hak kepemilikan yang bisa berupa strata title ataupun hak guna pakai. Dalam bangunan horizontal, hak atas sebidang tanah dan fasilitas umum yang digunakan akan dibagi kepada semua pemiliknya secara proporsional.

Terakhir, di Amerika saat ini penawaran Condotel diawasi ketat oleh pemerintah melalui SEC. Karena berbeda dengan rumah, condotel merupakan skema investasi sehingga banyak aspek yang perlu dipertimbangkan saat membelinya. Kepemilikan rumah pertama biasanya dipengaruhi oleh aspek emosional, tetapi jika anda berminat membeli condotel pastikan dan bahwa uang yang anda keluarkan bisa memberikan potensi return sesuai dengan tujuan investasi.

Jaringan Apartemen Singapura Kelola Citadines Punaka Yogyakarta

Jaringan Apartemen Singapura Kelola Citadines Punaka Yogyakarta

YOGYAKARTA, KOMPAS.com - The Ascott Limited (Ascott), bisnis unit apartemen servis (serviced apartment) berbasis di Singapura, memperkuat eksistensinya di Indonesia dengan menandatangani kontrak manajemen baru untuk mengelola Citadines Punaka Yogyakarta.

Apartemen servis ini mencakup 308 unit, dan direncanakan beroperasi pada 2018 mendatang. Lokasinya berada di Jl Lowanu yang dapat diakses dari kawasan komersial Malioboro, dan Jalan Lingkar Luar Yogyakarta.

Regional General Manager Ascott Indonesia dan Australia, Kenneth Rogers, mengatakan, kehadiran Ascott di kota gudeg ini termotivasi pertumbuhan aktivitas pariwisata, dan kegiatan komersial.

"Dalam beberapa tahun terakhir, pertumbuhan pelancong internasional juga sangat signifikan. Selain itu, investasi berkembang pesat, dan diharapkan terus menunjukkan tren positif. Kami mengharapkan kinerja sektor perhotelan dan penginapan kinerja akan semakin meningkat," tutur Rogers dalam keterangan tertulis kepada Kompas.com, Rabu (2/9/2015).

Citadines Punaka Yogyakarta akan menjadi properti yang ke-12 di Indonesia dan memperluas kehadiran Ascott di kota-kota berkembang. Hingga saat ini, portofolio Ascott di negara ini sebanyak 2.600 unit apartemen servis.

Proyek ini dikembangkan oleh PT Mas Properti Nusantara. Mereka merancang Citadines Punaka Yogyakarta setinggi 19 lantai. Ada tiga varian unit apartemen servis yang ditawarkan, yakni tipe studio, satu kamar tidur, dan dua kamar tidur.

Setiap unit apartemen dilengkapi dengan dapur, kamar mandi, area kerja dan ruang tidur yang terpisah serta fasilitas modern lainnya seperti home-entertainment system dan jaringan internet nirkabel.

www.kompas.com

Bisnis Kondotel di Yogyakarta Lebih Prospektif Ketimbang Apartemen

Bisnis Kondotel di Yogyakarta Lebih Prospektif Ketimbang Apartemen


YOGYAKARTA, KOMPAS.com - Tren pembangunan apartemen di Daerah Istimewa Yogyakarta terus menguat. Tidak saja terjadi di pusat kota, melainkan juga di kawasan-kawasan pinggiran seperti Kabupaten Sleman dan Kabupaten Bantul.

Dalam catatan REI Daerah Istimewa Yogyakarta, hingga kuartal I 2014, terdapat 20 proyek apartemen baik yang sedang dalam tahap konstruksi maupun perizinan.

Hanya, ditengarai pasar riil apartemen di Yogyakarta belum terbentuk, sehingga beberapa dari sejumlah 20 proyek tersebut terpaksa dikonversi menjadi kondominium hotel (kondotel). Satu di antaranya adalah apartemen di dalam kompleks pengembangan Sahid Yogya Lifestyle City yang dikembangkan Sahid Group.

Seluruh apartemen yang dijual sebanyak 543 unit diubah menjadi instrumen investasi kondotel yang akan dikelola oleh Sahid Hotels and Resorts.

"Kami memutuskan mengonversi apartemen menjadi kondotel karena peminatnya jauh lebih tinggi. Terbukti, seluruhnya sudah ludes terjual. Selain itu, secara teknis di lapangan, kami lebih berpengalaman mengelola properti hospitalitas ketimbang properti strata," buka Marketing Manager Sahid Yogyakarta Lifestyle City, Dani Limandani, kepada Kompas.com, Selasa (29/4/2014).

Selain itu, menurutnya pembeli lebih tertarik berinvestasi di kondotel karena tak perlu dipusingkan dengan pengelolaan dan urusan transaksi sewa menyewa. "Kondotel lebih praktis karena pengelolaan dilakukan secara profesional laiknya hotel oleh operator. Demikian halnya dengan pencarian calon penyewa. Operator yang memiliki data base pelanggan dapat menjamin unit-unit kondotel yang dibeli konsumen, dapat tersewa," jelas Dani.

Terlebih, dengan membeli unit kondotel, konsumen akan mendapatkan keuntungan ganda. Di samping keuntungan modal (capital gain), juga imbal hasil (yield) yang dihitung dari transaksi sewa dan tingkat hunian.

"Imbal hasil yang ditawarkan bahkan sangat bersaing. Mungkin bisa lebih tinggi dari bunga deposito, yakni sekitar 8 persen hingga 10 persen. Investor tinggal ongkang-ongkang kaki," tambah Dani.

Sementara apartemen, harus direpotkan dengan urusan perawatan gedung, pengelolaan gedung, dan juga pencarian penyewa. Selain itu, pasar sewa apartemen belum memperlihatkan aktivitas riil, karena sejauh ini para pembeli apartemen di Yogyakarta masih didominasi oleh investor asal Jakarta, Surabaya, Medan, Balikpapan, Makassar dan kota lainnya.

Meskipun tingkat hunian fasilitas akomodasi (hotel) anjlok 10 persen menjadi 62 persen, penawaran menggiurkan konsep kondotel tetap mampu menstimulasi pengembangan properti jenis ini. Selain Sahid Yogya Lifestyle City, terdapat juga Sun Premira, indoLuxe, Awana, The Palace, Alana, dan Innside-Melia.

"Kehadiran kondotel menambah jumlah pasokan fasilitas akomodasi di Yogyakarta. Hingga kuartal I 2014, terdapat 32 hotel bintang 3, 4, dan 5 eksisting dengan 4.200 kamar. Jumlah ini akan terus melonjak menjadi sekitar 92 hotel dalam dua tahun ke depan. Pasokan yang banyak ini berpotensi semakin mempercepat akselerasi penurunan tingkat hunian," cetus Ketua Perhimpunan Hotel dan Restoran Indonesia (PHRI) Daerah Istimewa Yogyakarta, Istidjab M Danunagara, Rabu (30/4/2014).

Investasi Kondotel, Apakah Menguntungkan?

Investasi Kondotel, Apakah Menguntungkan?
Investasi Kondotel, Apakah Menguntungkan? Kondotel atau kondominium hotel bisa menjadi investasi menarik.

Kumpulan.info - Pernahkah Anda mendengar kata condotel atau kondotel dalam Bahasa Indonesia? Kondotel merupakan singkatan dari kondominium hotel. Kondotel merupakan salah satu investasi yang menarik karena dapat memberikan return yang cukup besar. Bagaimana berinvestasi kondotel agar dapat menghasilkan keuntungan yang diharapkan?

Kondotel
Seperti singkatannya, kondotel atau kondo hotel ini merupakan bangunan yang terdiri dari unit-unit layaknya apartemen. Tiap unit memiliki dapur, ruang duduk atau kamar tergantung tipe yang ada. Pada beberapa kondotel, ada juga tipe studio. Tiap kondotel dapat menawarkan tipe yang berbeda-beda. Pada condotel biasanya disediakan fasilitas-fasilitas seperti seperti kolam renang, spa, restoran, meeting rooms dan fasilitas lain seperti yang disediakan hotel berbintang, semua ditujukan untuk kenyamanan pengunjung.
Tiap unit ini kemudian dijual kepada investor. Selanjutnya, unit-unit dikelola oleh operator hotel yang akan memasarkan dan menyewakan secara harian kepada tamu-tamu yang akan menginap di kondotel ini. Kondotel akan difungsikan seperti hotel berbintang. Secara sederhana, kondotel dapat diartikan seperti kondominium atau apartemen yang diolah dan disewakan seperti hotel.

Keuntungan Kondotel
Membeli kondotel (kondominium hotel) atau apatel (apartemen hotel) merupakan salah satu cara berinvestasi dalam bidang properti. Keuntungan investasi yang didaoat melalui kondotel ini antara lain:
Memperoleh Hasil Operational

Penggunaan kondotel yang dioperasikan seperti hotel akan menghasilkan pendapatan operational. Pendapatan ini kemudian dibagikan kepada para investor. Besarnya pendapatan yang diberikan berkisar 8%-12% per tahun dari harga beli. Jika dibandingkan, angka ini lebih besar dibandingkan dengan bunga deposito. Hal ini berbeda dengan apartemen biasa dimana Anda tidak akan mendapatkan penghasilan jika tidak ada yang menyewa unit Anda Selain itu, biasanya pengelolaan hotel dilakukan oleh mereka yang sudah biasa berkecimpung di dunia perhotelan sehingga mereka telah berpengalaman untuk mengelola hotel.

Beberapa kondotel memberikan imbal balik pada saat serah terima. Besarnya imbal balik yang diberikan berkisar 8%-10% selama 2-3 tahun yang dibayarkan langsung pada saat serah terima unit. Dengan kata lain, investor memperoleh cash back dari pembeliannya.
Menginap Gratis

Sebagai investor, Anda bisa mendapatkan menginap di kondotel ini tanpa membayar sehingga Anda dapat merasakan juga fasilitas hotel dan kenyamanan yang disediakan kondotel. Lamanya menginap gratis berkisar 18-30 hari per tahun untuk setiap unit kondotel.
Harga Unit yang Semakin Meningkat

Salah satu yang menarik dari investasi properti adalah harganya yang akan terus meningkat mengikuti kenaikan tingkat inflasi. Begitu juga dengan membeli kondotel, harga unit yang Anda beli dapat terus meningkat sehingga akan menghasilkan keuntungan tersendiri. Peningkatan harga dapat mencapai 20% per tahun. Selain itu, kepemilikan Anda terhadap kondotel dapat dijadikan agunan kepada bank jika Anda memerlukan pinjaman uang di bank.

Apa yang Harus Dipastikan Sebelum Membeli Kondotel?
Setelah melihat keuntungan-keuntungan dari berinvestasi condotel, mungkin membuat Anda tertarik juga untuk mebeli unit kondotel. Tetapi, agar investasi Anda menguntungkan, perhatikan hal-hal berikut sebelum memutuskan untuk membeli kondotel:
Lokasi

Dalam investasi properti, lokasi tempat berdirinya properti merupakan sesuatu yang sangat penting. Jika lokasinya strategis, memiliki fasilitas pendukkung yang baik, maka akan membuat harga properti semakin cepat untuk naik. Maka, tinjaulah terlebih dahulu kondotel tersebut. Karena kondotel akan difungsikan seperti hotel, maka akan lebih baik jika lokasi kondotel tersebut berdekatan dengan lokasi bisnis atau tempat wisata, dimana banyak orang yang membutuhkan hotel untuk singgah.
Konsep

Konsep bangunan dan lingkungan yang dibangun oleh kondotel juga dapat mempengaruhi ketertarikan orang untuk menginap disamping juga fasilitas-fasilitas yang disediakan di dalam kondotel. Jika tujuan kondotel diperuntukan pelaku bisnis konsep yang dibuat mungkin akan berbeda jika pasar yang dituju adalah keluarga. Tanyalah terlebih dahulu konsep dan fasilitas-fasilitas yang akan dibangun.
Pengembang

Pengembang atau developer yang membangun condotel sebaiknya pengembang yang telah terpercaya menyelesaikan bengunan sampai selesai dengan tepat waktu dan sesuai yang dijanjikan. Jangan sampai pengelola menyelesaikan tugasnya dengan lambat atau bahkan tidak menyelesaikan bangunan sehingga bangunan terbelengkalai dan Anda menderita kerugian. Hal ini perlu diperlukan apabila kondotel yang hendak Anda beli masih dalam tahap pembangunan atau belum dibangun.
Pengelola Hotel

Agar dapat memberi kenyamanan dan kepuasan pengunjung hotel, maka perlu diperhatikan siapa yang menjadi pengelola hotel ini. Akan lebih baik jika pengelola hotel merupakan pengelola yang sudah terbiasa menjalankan bisnis hotel. Dengan demikian, mereka lebih berpengalaman dalam melakukan management hotel, mengurus hotel juga memberikan pelayanan kepada para tamu. Hasiknya, tamu-tamu akan senang dan akan kembali menginap di hotel tersebut.
Kepemilikan kondotel dapat dilakukan dengan melakukan pinjaman melalui bank melaui KPA (Kredit Pemilikan Apartement). Jika Anda berniat melakukan investasi melalui kondotel ini, cobalah untuk melakukan perhitungan terlebih dahulu dan mencari tahu lebih lanjut pada kondotel yang Anda pilih. Cari tahu lebih lanjut tentang pendapatan yang akan Anda dapatkan. Apakah masih ada biaya-biaya lain yang harus Anda bayar dan isi perjanjian agar tidak merugikan Anda.
Membeli condotel bisa menjadi salah satu pilihan investasi properti saat ini. Anda bisa memiliki kondominium sekaligus hotel pribadi melalui investasi kondotel.

MEMILIH POSISI APARTEMEN, DI ATAS ATAU BAWAH?

MEMILIH POSISI APARTEMEN, DI ATAS ATAU BAWAH?

Bagi sebuah hunian vertikal, posisi atau letak hadap begitu menentukan. Apartemen dengan lantai lebih tinggi dan arah hadap pemandangan menawan memiliki harga berbeda. Artinya, semakin baik pemandangan yang dinikmati mata, semakin tinggi harga apartemen.

Itulah mengapa, untuk mendapat harga bersaing, calon pembeli atau investor akan mempertimbangkan betul posisi apartemennya. Berikut keuntungan dan kerugian dalam pemilihan posisi apartemen:


Posisi lantai apartemen

Orang yang memilih apartemen lantai delapan ke atas ialah orang yang mendamba pemandangan indah. Lantai atas menawarkan panorama yang indah.

Apartemen di kota-kota besar, misalnya, akan memanjakan mata dengan pemandangan kota berhias langit biru. Pada apartemen tertentu, diberikan tambahan biaya untuk mendapatkan kamar dengan view seperti ini.

Keuntungan kedua, semakin tinggi posisi, semakin rendah tingkat kebisingan. Kelebihan lainnya, lantai atas relatif lebih aman dari pencuri, meski hal ini bukan jaminan.

shutterstock Keuntungan kedua, semakin tinggi posisi apartemen, semakin rendah tingkat kebisingan.

Sedangkan kekurangannya, lantai atas mengakibatkan sulitnya membawa furnitur. Kesulitan kedua ialah dalam keadaan darurat dan terjadi bencana, seperti gempa atau kebakaran.Sebaliknya, bukan berarti apartemen di bawah lantai delapan tidak memiliki nilai jual. Apartemen di lantai bawah bisa mendapat pemandangan dengan memilih yang berhadapan dengan taman dan kolam renang.

Kelebihan apartemen di lantai rendah biasanya dipilih karena posisi yang lebih dekat dengan lantai dasar atau akses keluar. Anda dapat menghemat waktu saat ingin pergi dan memudahkan saat memasukkan furnitur.

Yang harus dicatat saat memilih apartemen lantai dasar, pastikan tidak terletak di antara pintu masuk bangunan, tangga darurat, sarana umum seperti pusat kebugaran dan juga lift untuk meminimalisir kebisingan.

Pada dasarnya, pertimbangan penting saat memilih posisi apartemen ialah melihat kebutuhan. Posisi yang rendah biasanya dipilih oleh keluarga yang masih memiliki anak-anak kecil, orang tua lanjut usia, dan mereka yang takut dengan ketinggian.

Memilih arah hadap

Kalau posisi penting, begitu juga arah hadap. Keunikan apartemen ada pada masing-masing sisi yang memiliki pemandangan berbeda.

Shutterstock Pertimbangan arah hadap berpengaruh pada harga apartemen.

Misalnya saja, kamar pada apartemen di sisi timur dan selatan menghadap pemandangan yang sama, arsitektur kota, sisi barat menghadap kolam renang, sedangkan sisi utara menghadap taman.

Pertimbangan arah hadap berpengaruh pada harga apartemen.  Biasanya, semakin indah pemandangan yang didapat, semakin tinggi harga yang ditawarkan.

Beberapa pemburu apartemen mempertimbangkan alasan kesehatan dengan melihat adanya sinar matahari yang masuk agar tidak mendapat arah hadap yang salah. Cara terbaik, sesuaikan dengan kenyamanan dan budget Anda.

SUMBER : KOMPAS.com

Melihat Potensi Keuntungan Investasi Condotel

Melihat Potensi Keuntungan Investasi Condotel



Jika dibandingan investasi ruko dan rumah, tingkat keuntungan condotel adalah yang tertinggi. Kisaran keuntungan dari sewa ruko antara 3-5 persen per tahun, apartemen sekitar 8-10 persen dan condotel sekitar 11-17 persen per tahun, tidak aneh jika condotel menjadi salah satu pilihan investasi peminat properti. Apa itu condotel dan bagaimana potensi investasi kondotel?

ARTI CONDOTEL

Condotel, atau condo hotel adalah bangunan seperti apartemen yang terdiri dari gabungan hotel dan kondominium. Tiap unit memiliki dapur, ruang tidur, ruang duduk, atau tergantung tipe unit yang dipilih. Layaknya hotel, condotel biasanya menyediakan fasilitas seperti kolam renang, spa, restoran, cafe, ruang meeting, dll.

Tiap unit kemudian dijual ke investor dan dikelola oleh operator hotel yang akan memasarkan dan menyewakan unit tersebut secara harian. Secara singkat, condotel diartikan sebagai kondominium atau apartemen yang diolah atau disewakan seperti hotel.

Lokasi condotel biasanya ada di daerah wisata. Di Indonesia daerah yang menjadi target investasi condotel adalah Bali, Bandung, dan Yogyakarta karena lokasinya menjadi tujuan wisata turis domestik maupun asing.

Di Bali sendiri, banyak sekali condotel yang sedang dibangun, diantaranya Paditeras Seminyak, Springhill Jimbaran, dan Veasna Jimbaran.

KEUNTUNGAN DARI INVESTASI CONDOTEL

1. Memperoleh hasil operasional

Kondotel yang dioperasikan seperti hotel menghasilkan pendapatan operasional yang akan dibagikan kepada para investor. Besarnya pendapatan tersebut beragam, dengan kisaran antara 8 persen – 12 persen per tahun dari harga beli. Beberapa condotel bahkan memberikan return  saat serah terima dengan kisaran 8-10 persen selama 2-3 tahun yang dibayarkan di muka. Dengan kata lain, investor mendapatkan cashback dari pembeliannya.

2. Menginap Gratis

Sebagai investor, Anda mendapatkan kesempatan untuk menginap di condotel tanpa membayar 18-30 hari per tahun.

3. Harga semakin meningkat

Setiap tahun, harga unit condotel semakin meningkat karena mengikuti kenaikan inflasi. Peningkatan harga tersebut bisa mencapai 20% per tahun.

YANG HARUS DIPERHATIKAN SEBELUM MEMBELI CONDOTEL

Sebelum memutuskan untuk investasi condotel, inilah hal-hal yang harus diperhatikan

1. Perhatikan lokasi, konsep, pengembang serta operator hotel yang akan mengelola condotel tersebut.

Dengan lokasi yang strategis, fasilitas yang baik dan pengelola yang bisa dipercaya, maka harga condotel bisa menjadi lebih cepat untuk naik.

2. Kebanyakan condotel yang ditawarkan belum mulai konstruksi

Dengan iming-iming harga yang jauh lebih murah karena ikut membantu membiayai pembangunan condotel tersebut, resiko untuk investor lebih tinggi.

3. Perhatikan secara cermat skema garansi sewa yang ditawarkan.

Biasanya garansi yang diberikan terbatas, hanya untuk beberapa tahun atau berlaku surut dengan presentasi yang terus berkurang seiring waktu. Walaupun dikatakan bahwa Anda bebas dari biaya maintenance feel ,marketing fee dan operational fee, sebenarnya Anda turut dibebani biaya-biaya tersebut dari pembagian hasil sewa okupansi unit.

4, Hak-hal pemilik unit bisa berubah dalam jangka panjang.

Mayoritas pemilik unit adalah pihak developer, manajemen hotel dan silent investor, sehingga tidak heran jika semakin lama hak menginap atau fasilitas yang Anda terima semakin berkurang. Perhatikan apakah hak milik unit Anda berubah strata title atau hak guna pakai.

Melirik Investasi Vila & Condotel

Melirik Investasi Vila & Condotel

 Pesona Keuangan & Bisnis

Investasi properti vila dan condotel yang belakangan ini makin marak merupakan bentuk kreativitas dari para pengembang, sekaligus bentuk pilihan investasi alternatif. Berbeda dengan rumah hunian atau apartemen, bila berinvestasi di vila atau condotel (singkatan dari condominium hotel, yaitu sejenis apartemen mewah yang disewakan dalam bentuk service hotel), Anda cukup membeli  satu atau beberapa unit apartemen atau vila saja. Dan karena dibangun untuk keperluan bisnis, sebagai investor Anda tidak bisa setiap waktu menggunakan properti itu untuk kebutuhan pribadi Anda.

Penasaran? Pahami seluk-beluk bisnis leisure property ini dari sudut pandang perencana keuangan sebelum memilihnya sebagai alternatif investasi.


JM Eka Setya Wibawa (Financial Planner dari ABC Consulting)

T : Apa keistimewaan berinvestasi di vila dan condotel?
J : Pada dasarnya sama saja dengan investasi di bidang properti lain, seperti rumah atau apartemen. Yang harus diingat adalah apa tujuan awal Anda membeli vila atau condotel. Lebih untuk kepentingan pribadi atau disewakan? Bila Anda merasa butuh secara pribadi untuk hiburan, silakan saja. Kalau semata untuk disewakan, Anda harus melihat keuntungan jangka panjang dari perkembangan vila atau condotel itu.

T : Apa saja yang harus dicermati?
J : Paling tidak, lima hal berikut harus dicermati sebelum mulai berinvestasi di bidang ini:
1. Lihat lokasi dan potensi daerah sekitar. Apakah orang-orang datang ke sana hanya untuk berlibur atau ada tujuan lain? Jangan ragu untuk mengecek ke pemerintah setempat tentang rencana pengembangan daerah tersebut.
2. Bagaimana akses menuju vila atau condotel tersebut? Mudah dijangkau atau tidak? Kalau sulit dijangkau, sebaiknya tunda dulu.
3. Cek track record pengembangnya. Cek pula proyek-proyek properti yang pernah dikembangkan dan dikelola oleh pengembang tersebut. Kalau kredibel, Anda boleh melangkah.
4. Lihat keabsahan sertifikat tanah atau bangunannya. Pastikan Anda mendapatkan sertifikat tanah dan bangunan yang sah secara hukum dan tidak bermasalah di kemudian hari.
5. Is it worth for money? Maksudnya, sebandingkah investasi yang Anda tanam dengan hasil yang didapat? Misalnya, bila Anda membeli dengan harga mahal dan pengembang juga mematok harga sewa yang terlalu mahal sehingga sepi tamu, tentu investasi ini tak menguntungkan. Atau, sesuaikah investasi vila atau condotel dengan kebutuhan dan kepribadian Anda?

T : Apa keuntungan spesifiknya?
J : Vila atau condotel adalah investasi properti sekunder. Cek dulu daftar investasi properti Anda. Bila Anda sudah memiliki rumah hunian, rumah hunian yang dikontrakkan, apartemen yang dikontrakkan, dan investasi kamar di hotel kelas bisnis, mungkin memang sudah saatnya Anda memutar uang di investasi vila atau condotel. Tentunya ada beberapa keuntungannya. Pertama, bila Anda memiliki sertifikat tanahnya, maka harga tanah tidak akan pernah turun. Harga tanah akan selalu naik. Apalagi bila lokasinya strategis. Kedua, Anda mendapat keuntungan dari hasil penyewaan kamar/vila tapi tidak dipusingkan dengan urusan manajemen, operasional, dan marketingnya, karena sudah dikelola oleh pengembang. Ketiga, Anda bisa menggunakan vila beserta fasilitasnya untuk kebutuhan wisata Anda pribadi, meskipun tidak bisa setiap waktu.

Nah, poin kedua dan ketiga inilah yang membuatnya berbeda dengan investasi properti berupa rumah dan apartemen pribadi.



Monika Erika

APA KEUNTUNGAN INVESTASI DI CONDOTEL

APA KEUNTUNGAN INVESTASI DI CONDOTEL

KEUNTUNGAN BERINVESTASI DI KONDOTEL

Mendapat hasil dari operasional TANPA HARUS REPOT
Condotel /Kondotel merupakan kondominium yang dioperasikan sebagai hotel dan terbuka kepada investor umum. Para investor kemudian akan memperoleh hasil dari pendapatan bersih operasional kondotel tersebut. Biasanya kondotel tersebut dikelola oleh operator yang sudah berpengalaman. Sun Premira Condotel Yogyakarta dikelola oleh operator bintang 4 terkemuka dan memiliki jaringan internasional, Mercure (Accor Group). Jadi para investor tidak perlu repot mencari penyewa lagi karena semuanya akan dihandle oleh si operator.

Besaran pendapatan yang diberikan, contohnya di Sun Premira Condotel Yogyakarta, adalah sebesar 8% per tahun dari harga beli unit kondotel tersebut pada 2 (dua) tahun pertama. Kemudian pada tahun ke tiga dan seterusnya para investor mendapatkan pembagian hasil 80% dari laba bersih operastional hotel secara keseluruhan (bukan dari unit kondotel yang dimiliki). Angka tersebut tentunya sangat menarik kepada para investor karena sudah pasti income yang didapat jauh lebih tinggi daripada bunga deposito di bank yang hanya berkisar 5-6% per tahun.

Bebas biaya service charge
Berbeda dengan apartemen di mana pemilik apartemen tetap akan dibebani biaya servis charge jika dihuni ataupun tidak, para investor yang memiliki kondotel tidak perlu repot memikirkan hal tersebut karena biaya servic chargenya GRATIS.

Menginap GRATIS
Selain menikmati pembagian hasil dari laba operasional hotel, para investor juga bisa menginap gratis di kondotel tersebut, biasanya developer memberikan 24 – 30 point menginap gratis.

Di Sun Premira Condotel Yogyakarta, para investor bisa menginap sebanyak 30 point dalam setahun. (pengurangan 1 point untuk weekdays, 2 points untuk weekend dan 3 point untuk hari libur).

Jadi bagi yang sering mengunjungi Yogyakarta baik untuk leisure maupun bisnis, berinvestasi di kondotel adalah cara yang paling tepat.

“Kill two birds with one stone. Bisa nginap gratis, dapat pembagian hasil lagi. “

Harga Unit yang TERUS MENINGKAT
Sudah tidak bisa dipungkuri lagi, investasi properti PASTI MENGUNTUNGKAN. Harga properti pasti akan terus meningkat mengikuti kenaikan arus inflasi. Dengan membeli Sun Premira Condotel Yogyakarta, harga unit para investor akan terus meningkat dengan peningkatan harga up to 30% per tahun.