Condotel Sahid Jogja bintang lima harga 1,3M cukup bayar 300 juta saja

Condotel Sahid Jogja bintang lima harga 1,3M cukup bayar 300 juta saja



Ayooo investasikan Dana Uang anda untuk properti yang produktif yang bisa memberikan passive income bagi Anda dan keluarga anda di masa depan.

Harga unit condotel 1,3M
cukup bayar 300juta saja

Condotel adalah Asset Property yang aman karena mempunyai Sertifikat, sehingga tidak rentan terhadap gejolak pasar seperti halnya saham dan lain sebagainya.

Konsep pembangunan terpadu yang kuat (Lengkap) karena Sahid Yogya Condotel terletak di dalam kawasan Sahid Yogya Lifestyle City (SYLC), Mixed Use Project Development yang menggabungkan Hotel, Convention Centre, Lifestyle Mall.

SYLC adalah pengembangan dari Hotel Sahid Raya yogyakarta. Dikelola oleh Sahid Hotels dengan 48 tahun pengalaman dalam mengelola hotel dengan infrastruktur jaringan pemasaran di dalam maupun diluar negeri sehingga investor akan mendapatkan regular passive income.

Investor tidak direpotkan untuk urusan perawatan unit Condotel, pemasaran/penyewaan unit, service charge, sinking fund dan lainnya seperti apartemen.

Sahid Hotels beroperasi dikota-kota yang lokasinya strategis dengan tingkat hunian yang tinggi seperti di Yogyakarta, sehingga potensi revenue naik terus sangat besar.

Harga apresiasi nilai Condotel naik secara signifikan, ditambah lagi dengan infrastruktur yang lengkap yang sudah disediakan oleh SYLC. Unit Condotel (bila sudah lunas dalam pembayaran) dapat dialihkan (diwariskan) Dapat ditinggali Investor dengan menggunakan hak menginap sebesar 21 point per tahun.

Project Benefit
– Guaranted Return On Investment (ROI) 20% in 2 Years
– Yearly FREE stay 21 Point at Sahid yogya Condotel & Sahid Hotels in Indonesia
– Profit Sharing 55% Investor 45% Operator
– Significant Increase Capital Gain
– Sertifikat Hak Milik
– More than 30% Price Increase within 12 months after Ground Breaking
– Connected to Sahid Yogya Lifestyle City Superblock
– Supported by Lifestyle Mall, Convention Centre and MICE
– Premium Location Surrounded by Well known Universities (Campus) and Close to Airport

* syarat dan ketentuan berlaku
bebas cicilan selama 2 tahun

CARA BAYAR:
1. CASH KERAS
2. BERTAHAP
3. KPA

Mas Ham
Telp.081329020475
PIN.5A95B6F3

CONDOMICE DI SAHID CONDOTEL JOGJA

CONDOMICE DI SAHID CONDOTEL JOGJA

APA ITU CONDOMICE?

Secara konsep,condomice disetting dalam luasan yang lebih besar dan memiliki jumlah kapasitas ruangan lebih besar daripada condotel dikarenakan target marketnya adalah group pengguna fasilitas MICE di proyek tersebut.Walaupun kapasitas dari Condomice lebih besar namun tetap dengan kenyamanan maksimal.

MENGAPA MICE?

Sahid Hotels adalah salah satu leader dalam MICE (Meeting,Incentive,Convention,Exhebition) Hotel di indonesia.Dengan jaringan yang sangat kuat baik dari sisi korporasi swasta dan instansi pemerintahan,Sahid Hotels telah memiliki pelanggan tetap untuk unit-unit hotelnya yang menggunakan fasilitas MICE di hotel tersebut.
Khusus untuk proyek SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY(SYLC),MICE juga akan menjawab kekhawatiran kestabilan okupansi dari para pembeli,terutama untuk hari-hari weekdays,yang merupakan kelemahan terbesar dari hotel-hotel di area wisata.Dengan tingginya okupansi ini,maka tentunya ROI projection dapat terpenuhi.
Convention center empat lantai yang nantinya akan diisi dengan ballroom dan 11 ruang pertemuan dan 2 lantai basement untuk kenyamanan parkir dengan total luas 6150m2 merupakan bukti keseriusan kita menjalankan market MICE ini.
Jogja Walk ( J WALK ),lifestyle shopping mall seluas 29.000m2 juga merupakan daya tarik besar yang akan meningkatkan okupansi dari hotel kita dibanding proyek sejenis.

APA KEUNTUNGAN BERINVESTASI DI SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY CONDOTEL DAN CONDOMICE?

"REAL" PASSIVE INCOME
Kesibukan yang semakin meningkat membuat semakin tidak adanya waktu untuk melakukan pengelolaan maksimal terhadap properti kita.Properti tetap menjadi primadona di kalangan para investor,namun tentunya seringkali kesibukan para individual tidak memungkinkan mereka untuk menghadapi detail yang harus mereka kerjakan dalam mengelola sebuah properti.

PEMBAYARAN SERVICE CHARGE
Pencarian tenant ketika properti kosong dan hendak disewakan,renovaasi berkala,perbaikan/service mendadak yang terjadi karena kerusakan teknis merupakan 'hidden hurdle' dalam term 'passive' income di dunia properti.Condotel dan Condomice memberikan jawaban atas kebutuhan ini.Dimana operator akan menjadi pengelola overall terhadap properi kita dan menghilangkan kebutuhan dari diri investor untuk hadir dan mengawasi atau melakukan proses pengelolaan tersebut.

MENGINAP GRATIS
Sebagai investor kita dapat menikmati seluruh fasilitas hotel dan kenyamanan yang disediakan sebanyak 7-21 hari setiap tahunnya.

FASILITAS
29.000sqm shopping mall yang memiliki open air concept dengan stage di atas air untuk performance dan dilengkapi dengan vertical garden yang dialiri oleh air terjun merupakan keunggulan proyek SYLC.Convention center 4 lantai dan 11 ruang pertemuan dan basement parking juga merupakan fasilitas melengkapi proyek ini.

HARGA UNIT YANG SEMAKIN MENINGKAT
Kenaikan harga properti hingga 20% atau lebih per tahun akan dapat dinikmati oleh para investor.

FULL FURNISHED - Setiap unit dari condotel dan condomice diberikan furniture lengkap dengan desain Jawa Modern yang menggunakan bahan baku terbaik dan siap disewakan.

AMARTA Executive Condotel Management by Sahid Hotel

INVESTASI CONDOTEL. INVESTASI YANG MENJANJIKAN HARI TUA. BISNIS PROPERTI TIDAK PERNAH MATI DI KOTA WISATA DAN KOTA PENDIDIKAN. Sebuah condotel dengan konsep terbaru di D.I. Yogyakarta

 

di mana condotel ini tergabung di dalam satu kawasan :

-Sahid Yogya Lifestyle City-

Suatu konsep yang menggabungkan :

+ hotel

+ alfresco mall

+ convention centre

+ apartment

+ condotel

+ green area environment

Semua tergabung di dalam satu kawasan land bank milik Sahid Group.

Dengan luas tanah total 2.2 hektar, kawasan SYLC merupakan Lifestyle Mall, Mixed-use project dengan konsep "green concept area".

Apa keuntungannya ?

Dengan pengalaman Sahid Hotel di perhotelan selama 48 tahun di Indonesia dan 27 tahun operational management Hotel Sahid Raya di Yogyakarta, kini Sahid Property mengembangkan condotel yang satu-satunya memiliki Mall, Hotel dan Convention Center sendiri sehingga pasti akan mendongkrak tingkat okupansi condotel ini.

Keuntungan lain :

+ management oleh Sahid Hotel

+ terhubung langsung ke SYLC Superblock

+ hanya 10 menit menuju bandara Adi Sucipto

+ didukung MICE(Meeting, Incentive, Convention, Exhibition) terbaik di Yogyakarta

+ Convention Center dengan kapasitas 2.000 orang

+ Meeting rooms

+ Blitz Megaplex dengan 7 theater, 1.363 seats (terbesar di Yogyakarta)

+ guaranteed ROI 2 tahun

+ profit sharing 55 : 45

+ free stay 21 points di Hotel Sahid seluruh Indonesia

* syarat dan ketentuan berlaku

bebas cicilan selama 2 tahun 

Mas Ham

Telp.081329020475

PIN.5A95B6F3

anda bisa memiliki hotel hanya dengan 300juta

MILIKI CONDOTEL SAHID JOGJA
MILIKI HOTELNYA
MILIKI PASSIVE INCOMENYA

1. Sahid Yogya Condotel suatu bangunan investasi condominium yg dioporasikan sbg hotel,terdiri 9 lantai , 4tower dgn total unit 542 .
2. bagian dr Yogya lifestyle city yg merupakan SUPERBLOK pertama di Yogyakarta yg menghadirkan fas. Hotel,lifestyle mall,condotel,convention center dan fas lainnya yg mendukung kawasan ini sbg kawasan terintegrasi.
3. Sahid Yogya condotel memberikan Guarantee Investasi sebesar 20 % di 2 tahun pertama yg menjadikan proyek ini sangat cepat dlm memberikan keuntungan.
4.Respon dr para investor sgt cepat, unt unit Apartement 100% Sold out,Condotel pringgondani 100 % sold out,unit Condotel Ayodya terjual 75.
5.Saat ini Dipasarkan unit Condotel Amarta,dilokasi terbaik,view terbaik dan material terbaik berada di lakasi tower timur dan barat.
6. Dalam memasarkan condotel ini dgn bebarapa cara pembayaran: Hardcash,Installment dan KPA melalui BTN dan Mandiri.
7. Tenant yg menarik adalah adanya fas. Blitzmegaplex beserata outlet-outlet lainya. Blitzmegaplex ini mengoperasikan 7 theatre dgn kapasitas 1276 seats.
Keunggulan proyrk ini :
1. dibangun,dikembangkan dan dikelola oleh Sahid Property dan sahid Hoetels yg menjadi dasar kekuatan dlm berinvestasi.
2. Superblok yg saling terintegrasi dan terkoneksi.
3.memberikan Guaranteed ROI 20% dlm 2 th pertama.
4. Profit sharing 55 % Investor dan 45 % operator.
5.Memiliki potensi BEP di Th ke 8.
6.Sertifikat Hak Milik Strata Tiltle unt uinut Condotel.
7. Berada dilingkungan strtegis.
8.Harga sangatbersaing.
9.Fasilitas sangatlengkap dan standart bintang 5.
10.Unit sangat terbatas.
11.didukung oleh fas MICE terbaik di Yogyajkarta, yaitu Convention Centre,Meeting Room,dan sahid Yogya Mall..
12.Lokasi merupakan pengmbangan dari HOTEL SAHID RAYA,yg telah broperasi lebih dr 27 th di yogyakarta.


Bagi peminat SERIUS, silahkan hubungi saya untuk keterangan lebih lanjut

Terima Kasih

Best Regards,

* syarat dan ketentuan berlaku
bebas cicilan selama 2 tahun

Harga unit condotel 1,3M
cukup bayar 300juta saja

CARA BAYAR:
1. CASH KERAS
2. BERTAHAP
3. KPA

Mas Ham
Telp.081329020475
PIN.5A95B6F3

INVESTASI PENSIUN DENGAN MEMBELI CONDOTEL SAHID JOGJA

SEGERA MILIKI INVESTASI CONDOTEL SEBAGAI INVESTASI PROPERTI ANDA. INVESTASI UNTUK PASSIVE INCOME YANG SELALU MENGUNTUNGKAN DI KOTA WISATA DAN KOTA PELAJAR YANG SELALU RAMAI WISATAWAN MANCA MAUPUN DOMESTIK

Dijual Sahid Yogya Condotel Tipe Executive

INVESTASI TERBAIK DI YOGYAKARTA

Dapatkan unit terbaik CONDOTEL Bintang 4 di Yogyakarta

Developer dan Pengelola: SAHID Property

Segera dapatkan unit terbaik di lantai 6 dan lantai 8

View City (Selatan) dan View Vertical Garden (Utara)

Sahid Property sudah berpengalaman 50 tahun dalam membangun dan mengelola Hotel

Fasilitas:

- Hotel Sahid bintang 5
- MICE Facilities
- Sahid J-Walk Mall (Tenant Terbesar: Blitz Megaplex)
- Infinity Swimming Pools
- Vertical Garden

MALL APARTMENT
- Cinema
- Book Store
- Supermarket
- Lifestyle Shop
- Souvenir Shop

CONVENTION HALL
- 1 Ballroom (2000 Capacities)
- 11 Meeting Rooms

SPORT AND HEALTH CENTER
- Infinity Swimming Pool
- Fitness Center
- Sauna
- Jacuzzi

GREEN SIDEWALK

SUPPORT FACILITIES
- Maximum Security System
- Carport
- Jogging Track

Dapatkan ROI yang besar untuk pemilik unit (dibayarkan per 6 bulan)

Free Service Charge

MARKETING GALLERY: Yogyakarta, Jl Babarsari No 2, Sleman

SALES COUNTER JAKARTA: Grand Sahid Jaya Hotel, Jl Jend Sudirman No 86 Jakarta


Bagi peminat SERIUS, silahkan hubungi saya untuk keterangan lebih lanjut

Terima Kasih

Best Regards,

* syarat dan ketentuan berlaku
bebas cicilan selama 2 tahun

CARA BAYAR:
1. CASH KERAS
2. BERTAHAP
3. KPA

Mas Ham
Telp.081329020475
PIN.5A95B6F3

Condotel Sahid Jogja bintang lima harga 1,3M cukup bayar 300 juta saja

Ayooo investasikan Dana Uang anda untuk properti yang produktif yang bisa memberikan passive income bagi Anda dan keluarga anda di masa depan.

Harga unit condotel 1,3M
cukup bayar 300juta saja

Condotel adalah Asset Property yang aman karena mempunyai Sertifikat, sehingga tidak rentan terhadap gejolak pasar seperti halnya saham dan lain sebagainya.

Konsep pembangunan terpadu yang kuat (Lengkap) karena Sahid Yogya Condotel terletak di dalam kawasan Sahid Yogya Lifestyle City (SYLC), Mixed Use Project Development yang menggabungkan Hotel, Convention Centre, Lifestyle Mall.

SYLC adalah pengembangan dari Hotel Sahid Raya yogyakarta. Dikelola oleh Sahid Hotels dengan 48 tahun pengalaman dalam mengelola hotel dengan infrastruktur jaringan pemasaran di dalam maupun diluar negeri sehingga investor akan mendapatkan regular passive income.

Investor tidak direpotkan untuk urusan perawatan unit Condotel, pemasaran/penyewaan unit, service charge, sinking fund dan lainnya seperti apartemen.

Sahid Hotels beroperasi dikota-kota yang lokasinya strategis dengan tingkat hunian yang tinggi seperti di Yogyakarta, sehingga potensi revenue naik terus sangat besar.

Harga apresiasi nilai Condotel naik secara signifikan, ditambah lagi dengan infrastruktur yang lengkap yang sudah disediakan oleh SYLC. Unit Condotel (bila sudah lunas dalam pembayaran) dapat dialihkan (diwariskan) Dapat ditinggali Investor dengan menggunakan hak menginap sebesar 21 point per tahun.

Project Benefit
– Guaranted Return On Investment (ROI) 20% in 2 Years
– Yearly FREE stay 21 Point at Sahid yogya Condotel & Sahid Hotels in Indonesia
– Profit Sharing 55% Investor 45% Operator
– Significant Increase Capital Gain
– Sertifikat Hak Milik
– More than 30% Price Increase within 12 months after Ground Breaking
– Connected to Sahid Yogya Lifestyle City Superblock
– Supported by Lifestyle Mall, Convention Centre and MICE
– Premium Location Surrounded by Well known Universities (Campus) and Close to Airport

* syarat dan ketentuan berlaku
bebas cicilan selama 2 tahun 

CARA BAYAR:
1. CASH KERAS
2. BERTAHAP
3. KPA

Mas Ham
Telp.081329020475
PIN.5A95B6F3

SAHID YOGJA LIFESTYLE CITY

SAHID YOGJA LIFESTYLE CITY

I.    TUJUAN
Dengan semakin maraknya kegiatan pariwisata di kota Yogyakarta yang ditandai dengan semakin meningkatnya kunjungan wisatawan domestik dan mancanegara, mendorong industri yang mendukung kegiatan kepariwisataan juga semakin meningkat, misalnya transportasi pesawat udara, perhotelan, restaurant, dll.
Ditunjang pula dengan predikat kota Yogyakarta sebagai kota pendidikan dan kota wisata, maka kegiatan-kegiatan yang terkait dengan bidang pendidikan tetap akan selalu ada dan menjadi semakin meningkat, khususnya kegiatan seminar, work shop, reuni, dll.
Bertitik tolak dari uraian tersebut di atas, PT Sahid Inti Dinamika sebagai salah satu perusahaan dibawah naungan Sahid Group sangat berkeinginan untuk mewujudkan Sahid Jogja Lifestyle City yang berlokasi di lahan Hotel Sahid Raya Yogyakarta.
Terletak di lokasi kawasan Pendidikan dan sangat dekat dengan Bandara Adi Sucipto, membuat  lokasi Hotel Sahid Raya Yogyakarta menjadi tempat yang sangat ideal bagi para pengunjung yang akan melakukan kegiatan bersantai, rekreasi kulinair, berbelanja, menginap dan menghuni.

II.  FASILITAS
Mall : 24.000 m2:
-       Super market
-       Bioskop jaringan 21
-       Funworld
-       Gold Gym Fitness Center
-       Retails
-       Restaurant, dll
Kondotel: 319 unit,
-       type Superior , net 20,79 m2, semi gross 25,72 m2: 231 unit
-       type Junior Suite, net 30,09 m2, semi gross 37,22 m2: 56 unit
-       type Deluxe Suite, net 40,16 m2, semi gross 49,68 m2: 32 unit
Apartemen: 196 unit
-       Type studio, net 24,17 m2, semi gross 31,08 m2: 160 unit
-       Type 1 kamar, net 36,32 m2, semi gross 46,70 m2: 20 unit
-       Type 2 kamar, net 48,67 m2, semi gross 62,58 m2: 16 unit
Convention Center, seluas 6.094 m2:
-       Ballroom Parang Kusumo: 1.024 m2
-       Meeting rooms : 16 (56 m2 – 128 m2)
Hotel existing (Hotel Sahid Raya Jogjakarta), 80 kamar
Kolam Renang
Total luas bangunan: 82.000 m2

III.   LOKASI LAHAN
Lokasi lahan  di Jl. Babarsari, Pedukuhan Tambak Bayan, Kelurahan Catur Tunggal, Kabupaten Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta – Indonesia, dimana lokasi ini merupakan  salah satu kawasan pendidikan berskala Nasional.
Terletak di lingkungan kampus terkenal di Yogyakarta, menjadikan posisi kawasan Sahid Jogja Lifestyle City menjadi sangat strategis.
-       Sisi Selatan Universitas Atmajaya Yogyakarta,
-       Sisi Timur Universitas Atmaja Yogyakarta dan Universitas Pembangunan Nasional (UPN) Veteran,
-       sisi Utara adalah Badan Tenaga Atom Nasional (BATAN),
-       Sisi Barat kawasan penduduk.
      Jarak dari kawasan Sahid Jogja Lifestyle City ke Bandara Adisucipto adalah sekitar 5 km
      Jarak ke pusat kota (Kraton dan Malioboro) sekitar 20 km.
Luas lahan: 22,453 m2  termasuk area hijau dan area parkir.

IV. KONSEP DESAIN :
§  Desain simpel modern dengan fasilitas lengkap untuk bisnis, komersial dan rekreasi.
§  Format berstandard internasional yang cocok & disesuaikan dengan arsitektur hotel tropis, khusus Kondotel berorientasi Utara-Selatan
§  Menampilkan style modern dengan sentuhan budaya dan ragam hias khas Indonesia, khususnya seni budaya Jawa pada elemen estetik, antara lain penggunaan Batik Klasik “Truntum” yang artinya “menuntun” pada facade bangunan.
§  Green Concept, yaitu menerapkan:
Orientasi Utara dan Selatan untuk bangunan Kondotel, sehingga pengaruh terik sinar matahari arah Timur dan Barat bisa dikurangi, dampaknya adalah penggunaan AC menjadi lebih hemat.
Pemanfaatan daur ulang limbah air bekas untuk digunakan penyiraman tanaman dan penggelontoran air closet, sehingga penggunaan air bersih menjadi lebih hemat.
Menggunaan konsep bukaan ruang sebanyak-banyaknya, sehingga membantu sistem sirkulasi udara baik itu di koridor setiap lantai bangunan Kondotel maupun Apartemen, koridor Mall, dan akses antar bangunan.
Memanfaatkan sistem sirkulasi air sebagai water feature untuk membantu proses pendinginan ruangan baik itu di dalam ruangan maupun diluar ruangan.
§  Penggunaan material yang ekonomis dan bersifat lokal namun tampak mewah / mahal.
§  Skema warna modern dan masih tampak up-to-date / tidak terlihat kuno untuk jangka waktu 5-10 tahun mendatang.

V. BATASAN DESAIN
      Batasan desain adalah berlaku untuk seluruh kawasan Hotel Sahid Raya Yogyakarta.
      KDB                               : 60%
      Ketinggian bangunan         : 8 lantai ditambah 2 lantai basement.
 
VI. SEKILAS : HOTEL SAHID RAYA YOGYAKARTA
Merupakan hotel bintang 4 (****), sebagai sebagai city hotel di Yogyakarta juga menjadi hotel untuk tujuan wisata (resort) mengingat posisi Daerah Istimewa Yogyakarta sebagai salah satu tujuan wisata favorit. Fasilitas yang ada meliputi :
Jumlah kamar termasuk cottages           :           135 kamar
Berbagai jenis restaurant dan café         :           Coffee Shop, Pastry Corner,
Baron Bar dan Executive Lounge.
Fasilitas rekreasi dan kebugaran             :           Kolam Renang .
Fasilitas Konvensi / Ruang Pertemuan      :           Parang Kusuma Room, Garuda Room
Fasilitas Bisnis                                     :           Shoping Arcade,& Pre Function
                                                                                       
Tingkat hunian kamar rata-rata 70 % dan kita sudah berdiri selama 26 tahun di Yogyakarta, sehingga bisa dikatakan bahwa Hotel Sahid  Raya Yogyakarta adalah salah satu hotel yang banyak dikunjungi oleh wisatawan baik itu domestik maupun manca Negara, juga menjadi tempat favorit untuk mengadakan kegiatan MICE (Meeting, Incentive, Convention dan Exhibition) karena mempunyai fasilitas ruang pertemuan yang cukup besar dan beragam.
Untuk Informasi selanjutnya kami dapat memberikan penjelasan secara lengkap dengan menyesuaikan waktu dan tempat yang Bapak/Ibu sediakan.

Hormat Kami.


Hamulya Jogja
Telp.081329020475

SAHID YOGJA LIFESTYLE CITY

SAHID YOGJA LIFESTYLE CITY



I.    TUJUAN
Dengan semakin maraknya kegiatan pariwisata di kota Yogyakarta yang ditandai dengan semakin meningkatnya kunjungan wisatawan domestik dan mancanegara, mendorong industri yang mendukung kegiatan kepariwisataan juga semakin meningkat, misalnya transportasi pesawat udara, perhotelan, restaurant, dll.
Ditunjang pula dengan predikat kota Yogyakarta sebagai kota pendidikan dan kota wisata, maka kegiatan-kegiatan yang terkait dengan bidang pendidikan tetap akan selalu ada dan menjadi semakin meningkat, khususnya kegiatan seminar, work shop, reuni, dll.
Bertitik tolak dari uraian tersebut di atas, PT Sahid Inti Dinamika sebagai salah satu perusahaan dibawah naungan Sahid Group sangat berkeinginan untuk mewujudkan Sahid Jogja Lifestyle City yang berlokasi di lahan Hotel Sahid Raya Yogyakarta.
Terletak di lokasi kawasan Pendidikan dan sangat dekat dengan Bandara Adi Sucipto, membuat  lokasi Hotel Sahid Raya Yogyakarta menjadi tempat yang sangat ideal bagi para pengunjung yang akan melakukan kegiatan bersantai, rekreasi kulinair, berbelanja, menginap dan menghuni.
II.  FASILITAS
Mall : 24.000 m2:
-       Super market
-       Bioskop jaringan 21
-       Funworld
-       Gold Gym Fitness Center
-       Retails
-       Restaurant, dll
Kondotel: 319 unit,
-       type Superior , net 20,79 m2, semi gross 25,72 m2: 231 unit
-       type Junior Suite, net 30,09 m2, semi gross 37,22 m2: 56 unit
-       type Deluxe Suite, net 40,16 m2, semi gross 49,68 m2: 32 unit
Apartemen: 196 unit
-       Type studio, net 24,17 m2, semi gross 31,08 m2: 160 unit
-       Type 1 kamar, net 36,32 m2, semi gross 46,70 m2: 20 unit
-       Type 2 kamar, net 48,67 m2, semi gross 62,58 m2: 16 unit
Convention Center, seluas 6.094 m2:
-       Ballroom Parang Kusumo: 1.024 m2
-       Meeting rooms : 16 (56 m2 – 128 m2)
Hotel existing (Hotel Sahid Raya Jogjakarta), 80 kamar
Kolam Renang
Total luas bangunan: 82.000 m2
III.   LOKASI LAHAN
Lokasi lahan  di Jl. Babarsari, Pedukuhan Tambak Bayan, Kelurahan Catur Tunggal, Kabupaten Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta – Indonesia, dimana lokasi ini merupakan  salah satu kawasan pendidikan berskala Nasional.
Terletak di lingkungan kampus terkenal di Yogyakarta, menjadikan posisi kawasan Sahid Jogja Lifestyle City menjadi sangat strategis.
-       Sisi Selatan Universitas Atmajaya Yogyakarta,
-       Sisi Timur Universitas Atmaja Yogyakarta dan Universitas Pembangunan Nasional (UPN) Veteran,
-       sisi Utara adalah Badan Tenaga Atom Nasional (BATAN),
-       Sisi Barat kawasan penduduk.
      Jarak dari kawasan Sahid Jogja Lifestyle City ke Bandara Adisucipto adalah sekitar 5 km
      Jarak ke pusat kota (Kraton dan Malioboro) sekitar 20 km.
Luas lahan: 22,453 m2  termasuk area hijau dan area parkir.
IV. KONSEP DESAIN :
§  Desain simpel modern dengan fasilitas lengkap untuk bisnis, komersial dan rekreasi.
§  Format berstandard internasional yang cocok & disesuaikan dengan arsitektur hotel tropis, khusus Kondotel berorientasi Utara-Selatan
§  Menampilkan style modern dengan sentuhan budaya dan ragam hias khas Indonesia, khususnya seni budaya Jawa pada elemen estetik, antara lain penggunaan Batik Klasik “Truntum” yang artinya “menuntun” pada facade bangunan.
§  Green Concept, yaitu menerapkan:
Orientasi Utara dan Selatan untuk bangunan Kondotel, sehingga pengaruh terik sinar matahari arah Timur dan Barat bisa dikurangi, dampaknya adalah penggunaan AC menjadi lebih hemat.
Pemanfaatan daur ulang limbah air bekas untuk digunakan penyiraman tanaman dan penggelontoran air closet, sehingga penggunaan air bersih menjadi lebih hemat.
Menggunaan konsep bukaan ruang sebanyak-banyaknya, sehingga membantu sistem sirkulasi udara baik itu di koridor setiap lantai bangunan Kondotel maupun Apartemen, koridor Mall, dan akses antar bangunan.
Memanfaatkan sistem sirkulasi air sebagai water feature untuk membantu proses pendinginan ruangan baik itu di dalam ruangan maupun diluar ruangan.
§  Penggunaan material yang ekonomis dan bersifat lokal namun tampak mewah / mahal.
§  Skema warna modern dan masih tampak up-to-date / tidak terlihat kuno untuk jangka waktu 5-10 tahun mendatang.
V. BATASAN DESAIN
      Batasan desain adalah berlaku untuk seluruh kawasan Hotel Sahid Raya Yogyakarta.
      KDB                               : 60%
      Ketinggian bangunan         : 8 lantai ditambah 2 lantai basement.
 
VI. SEKILAS : HOTEL SAHID RAYA YOGYAKARTA
Merupakan hotel bintang 4 (****), sebagai sebagai city hotel di Yogyakarta juga menjadi hotel untuk tujuan wisata (resort) mengingat posisi Daerah Istimewa Yogyakarta sebagai salah satu tujuan wisata favorit. Fasilitas yang ada meliputi :
Jumlah kamar termasuk cottages           :           135 kamar
Berbagai jenis restaurant dan café         :           Coffee Shop, Pastry Corner,
Baron Bar dan Executive Lounge.
Fasilitas rekreasi dan kebugaran             :           Kolam Renang .
Fasilitas Konvensi / Ruang Pertemuan      :           Parang Kusuma Room, Garuda Room
Fasilitas Bisnis                                     :           Shoping Arcade,& Pre Function
                                                                                       
Tingkat hunian kamar rata-rata 70 % dan kita sudah berdiri selama 26 tahun di Yogyakarta, sehingga bisa dikatakan bahwa Hotel Sahid  Raya Yogyakarta adalah salah satu hotel yang banyak dikunjungi oleh wisatawan baik itu domestik maupun manca Negara, juga menjadi tempat favorit untuk mengadakan kegiatan MICE (Meeting, Incentive, Convention dan Exhibition) karena mempunyai fasilitas ruang pertemuan yang cukup besar dan beragam.
Untuk Informasi selanjutnya kami dapat memberikan penjelasan secara lengkap dengan menyesuaikan waktu dan tempat yang Bapak/Ibu sediakan.

KEUNTUNGAN BERINVESTASI DI SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY CONDOTEL

KEUNTUNGAN BERINVESTASI DI SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY CONDOTEL

KEUNTUNGAN INVESTASI DI PROJECT SAHID YOGYA CONDOTEL

1. GUARANTEED RETURN ON INVESTMENT (ROI) 20% Dalam 2 Tahun
2. YEARLY FREE STAY 21 POINT AT SAHID YOGYA CONDOTEL
3. PROFIT SHARING 55% OWNER 45% OPERATOR
4. SIGNIFICANT CAPITAL GAIN INCREASE
5. SERTIFIKAT HAK MILIK
6. 30% UP PRICE IN 12 MONTH SINCE GROUND BREAKING
7. TERKONEKSI DALAM SUPERBLOK SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY
 8. DIDUKUNG OLEH LIFESTYLE MALL, CONVENTION CENTRE DAN MICE
 9. PREMIUM AREA DILINGKUNGAN KAMPUS TERNAMA DAN AIRPORT

CONDOTEL GRAND AND EXECUTIVE

CONDOTEL GRAND AND EXECUTIVE

Sahid group kembali menghadirkan produk baru dalam kompleks SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY.Setelah condotel habis terjual dan condomice tinggal beberapa unit lagi,SAHID kini menghadirkan GRAND CONDO DAN EXECUTIVE CONDO yang lebih menggiurkan untuk investasi di project SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY.Dengan interior yang istimewa dan view yang indah,menjanjikan keuntungan yang menggoda bagi para investor.Dengan meningkatnya RETURN ON INVESTMENT dari 8% menjadi 10% per year menunjukkan betapa potensialnya project tersebut dan seberapa serius SAHID menggarap project SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY.

Setiap Usaha selalu ada resiko untung dan ruginya, bagaimana dengan resiko memiliki unit condotel?

Setiap Usaha selalu ada resiko untung dan ruginya, bagaimana dengan resiko memiliki unit condotel?

Keuntungannya:

Permintaan (demand) tinggi, terutama di area CBD, kawasan pemukiman ekspatriat, dan lingkungan kampus, kawasannya dekat dengan fasilitas kesehatan.
Jangka waktu sewa menengah (2-3 tahun). Apartemen atau kondominium biasanya disewa untuk mendekatkan penyewa dengan lokasi kegiatannya, terutama lokasi kantor. Dengan demikian, jangka waktu sewanya rata-rata sekitar 2-3 tahun.
Risiko kekosongan rendah. Artinya, jika lokasi tersebut sudah nyaman sebagai tempat tinggal, biasanya penyewa akan terus menempati apartemen tersebut. Di lain pihak, calon penyewa pun berdatangan mencari unit-unit yang kosong untuk disewa. Salah satu faktor rendahnya risiko kekosongan apartemen adalah mulai terbiasanya masyarakat kita dengan budaya tinggal di hunian vertikal.
Capital rate tinggi (7-10 persen). Dengan risiko kekosongan unit yang rendah, maka pendapatan yang datang dari sewa unit pun otomatis menjadi lancar. Hal ini tentu saja membuat Cap Rate tinggi, lebih tinggi darirumah sewa atau rumah toko dan rumah kantor.
Terbebas dari kerepotan sebagai “Pemilik” - Anda tidak perlu khawatir tentang apa pun karena manajemen yang akan mengurus semuanya. Mulai dari fasilitas, perawatan, pelayanan kamar.
Liburan yang nyaman seperti berada di rumah – Unit condotel Anda dapat digunakan untuk liburan pribadi Anda bersama keluarga, cukup menghemat biaya akomodasi.
Berpotensi tinggi untuk balik modal – Jika Anda teliti dalam memilih Condotel yang akan Anda beli maka Anda akan mendapatkan modal Anda kembali dalam beberapa tahun berikut dengan keuntungannya.
Memiliki hak untuk menggunakan nama hotel bertaraf bintang 4 atau 5 – Seperti “Hotel Aston” atau beberapa nama hotel lainnya yang akan mempermudah dalam mempromosikan hotel Anda. Itu semua tergantung kontrak kerjasama dengan manajemen hotel manakah yang akan digunakan.
Portofolio investasi Anda akan diversifikasi – Investasi dalam property khususnya condotel lebih aman daripada menginvestasikannya di pasar saham. Memiliki sebuah hotel kondominium akan mengurangi kekhawatiran Anda tentang naik turunnya pasar saham.

Kekurangan:
Harga sewa unit condotel berkorelasi dengan tingkat akitfitas wisata dan tidak begitu bergantung dengan harga pasaran property.
Tingkat Hunian tidak selalu baik - Terkadang memang tingkat hunian untuk daerah tersebut tidak begitu baik yang mengakibatkan harga sewa unit cenderung rendah. Pertimbangkan dengan cermat dalam memilih lokasi condotel yang akan Anda beli, karena tingkat hunian yang tinggi akan mempengaruhi nilai sewa unit Anda.
Biaya pajak - Bagi pemilik condotel akan dikenakan pajak dengan tingkat bunga komersial pada umumnya. Biasanya hal tersebut dapat dibicarakan dan disiasati dengan bantuan manajemen.
Biaya Lain-lain - Selain biaya pajak pendapatan sewa ada biaya lain yang harus diperhitungkan (biaya layanan administrasi, legalitas & notaris, asuransi dll) (Eni,RS)

Bagaimana memahami Strata Title dengan cara yang mudah?

Bagaimana memahami Strata Title dengan cara yang mudah?




Mungkin hampir semua masyarakat di kota besar seperti Jakarta sudah sering kali mendengar istilah Strata Title. Mereka yang bergerak di industri properti tentu sudah paham apa yang dimaksud strata title, namun bagi mereka yang berada diluar industri properti mungkin masih belum begitu paham tentang strata title. Ironisnya, sebagian besar customer yang membeli unit strata title dari satu gedung yang dibangun dengan konsep strata title ternyata masih belum memahami aspek-aspek praktis, apalagi aspek hukum dari unit strata title yang dibelinya.
Sebenarnya sudah banyak ulasan tentang strata title baik dimedia cetak maupun buku-buku yang ditulis oleh para ahlinya. Tapi memang ulasan-ulasan dan buku-buku tentang strata title masih ditulis dalam bahasa teknis dan hukum yang kurang nyaman untuk dibaca oleh orang awam. Sehingga alih-alih dengan maksud mensosialisasikan strata title, malah membuat orang lebih memilih bacaan atau buku lain yang lebih polupler dan enak dibaca.

Author mencoba menguraikan Strata Title ini dengan bahasa-bahasa yang lebih populer sehingga bisa menarik untuk dibaca oleh para blogger maupun teman-teman lain yang lebih suka dengan tulisan “pengantar tidur siang”


PENGERTIAN STRATA TITLE ITU SIMPLE

Jika anda mempunyai sertifikat tanah baik Setifikat Hak Milik (SHM), hak Guna Bangunan (HGB), Hak Pakai, dan lain-lain cobalah tengok halaman belakang dari sertifikat tersebut. Disitu akan tertulis gambar lokasi tanah yang dikeluarkan berdasarkan Surat Ukur yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN).

Terlepas dari bentuk tanah yang persegi empat atau persegi tak beraturan, sebenarnya gambar tanah tersebut menjelaskan dua dimensi ukuran yaitu panjang dan lebar. Ditepi tanah dimaksud akan dituliskan keterangan batas-batas utara, timur, barat dan selatannya sehingga menjadi jelas jika di inspeksi ke lapangan.

Jika anda sudah pahami kedua paragraf diatas dengan baik, mari kita lihat bagaimana sebenarnya sertikat strata title itu.

Jika sertifikat tanah berdimensi panjang kali lebar dan lokasinya digambarkan dengan batas sisi utara, timur, barat dan selatan, maka sertifikat strata title

Disamping berdimensi panjang kali lebar, ada satu lagi dimensi yang menyebutkan di ketinggian berapa lahan tersebut berada.
Disamping menjelaskan batas-batas sisi utara, timur, barat dan selatan, ada lagi batas yang menjelaskan diatasnya ada apa dan dibawahnya ada apa.

Kedua item perbedaan inilah yang membedakan sertifikat hak atas tanah dengan sertifikat strata title. Cukup simple bukan?

Jangan dulu pembaca membayangkan, nanti bentuk surat ukur yang keluar seperti apa ya? ini urusan lain yang akan dijelaskan dalam tulisan berbeda, yang penting author berharap pembaca mempunyai kesimpulan dari penjelasan tersebut bahwa Strata Title hanya berlaku di gedung bertingkat.

Ya strata title memang hanya ada di gedung bertingkat. Gedung strata title yang paling umum adalah gedung bertingkat jenis Apartemen. Bukankah para pemilik apartemen itu berada di ketinggian tertentu? Sementara lantai dibawah dan diatasnya sudah milik orang lain?

Contoh lain selain apartemen adalah trade center yang sering anda kunjungi untuk belanja seperti ITC Mangga Dua, ITC Ambasador, ITC Fatmawati, dll. Kios-kios yang dimiliki oleh individual baik pribadi maupun lembaga/perusahaan adalah unti-unit strata title yang bisa diperjual belikan dengan Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun, kadang disingkat dengan H. Sarusun.

Nah, kok namanya Hak Milik Satuan Rumah Susun? bukannya Hak Milik Strata Title?

Ini adalah pertanyaan akademisi dibidang hukum tentunya. Entah bagaimana ceritanya Strata Title yang berasal dari kata bahasa inggris ditejemahkan ke dalam Bahasa Indonesia menjadi Rumah Susun. Padahal sejatinya diterjemahkan menjadi Bangunan Susun atau Gedung Susun. Tapi biarlah ini urusan ahli bahasa, kita tidak masuk ke wilayah ini.

Selain Apertemen dan Trade Center, gedung strata title bisa juga berupa gedung perkantoran seperti Graha Irama, Menara Kadin, Menara Karya, Menara Kuningan yang berada disepanjang Jln. HR Rasuna Said, Kiningan, Jakarta.


KOMPONEN-KOMPONEN YANG BERADA DI GEDUNG STRATA TITLE

Dari penjelasan yang sederhana diatas. Author berharap pembaca sudah bisa memahami bahwa strata title itu hanya ada di gedung bertingkat.

Coba sedikit serius untuk memikirkan hal-hal sebagai berikut:

Jika ada beberapa pemilik unit strata title di gedung bertingkat, lalu tanah dimana gedung strata title itu berdiri dimiliki oleh siapa?
Bagaimana lobi lantai dasar, lobi di depan lift, Lift gedung, Genset gedung, AC di lobi, kolam renang, dll… ini semua dimiliki oleh siapa?.

Dalam Undang-Undang No. 16 tahun 1985 pasal sekian sekian ?pembaca tidak usah pikirin hal-hal hukum seperti ini, pusing!, biar author menjelaskan secara simple saja? muncullah istilah yang disebut Tanah Bersama, Benda Bersama,Bagian Bersama.

Tanah dimana bangunan strata title berdiri adalah Tanah Bersama. Yang dimaksud “Bersama” itu siapa saja? Tentu saja mereka-mereka yang mempunyai unit strata title di gedung tersebut itulah yang dimaksud “Bersama”. Sehingga atas kebersamaan tersebut sejatinya dibentuklah apa yang disebut sebagai Perhimpunan Penghuni. Ada yang menyingkatnya dengan istilah PP, ada pula yang menyingkatnya dengan istilah Perhimni.

Nah, demikian pula Benda dan Bagian Bersama ?ada yang menyingkatnya dengan istilah BDBB, ada juga yang menyebutBBB, terserah saja tentunya?. BDBB ini dimiliki juga secara Bersama. Lalu apa bedanya “Benda” dan “Bagian” ?

Yang dimaksud Benda Bersama adalah semua bagian gedung yang “copotable” ?maksudnya bisa dicopot, ga nempel satu kesatuan dengan gedung?. Contohnya: genset gedung, asbak di depan lift, sofa dan meja di lobi, dll. Sedangkan Bagian Bersama adalah semua bagian komponen gedung yang melekat yang membuat gedung tersebut berdiri dan berfungsi. Contohnya: Pondasi gedung, lantai, dinding utama gedung, struktur gedung, koridor, dll. Sepertinya cukup jelas ya, bedanya Benda dan Bagian Bersama.

Tanah Bersama, Benda dan Bagian Bersama adalah milik bersama yang diamanahkan oleh seluruh Pemilik Unit Strata Title kepada Perhimpunan Penghuni untuk dijaga, dirawat dan dikelola.


SIAPAKAH YANG MENJADI PENGURUS PERHIMPUNAN PENGHUNI ?

Perhimni dibentuk berdasarkan rapat umum seluruh Pemilik Unit Strata Title dimana prosesnya diatur dalam AD/ART Perhimpunan Penghuni yang format standarnya sudah siap digunakan karena ditetapkan dalam Keputusan Menteri Peumahan No. sekian sekian ?pembaca tidak usah pikirin hal-hal hukum seperti ini, pusing!, biar author menjelaskan secara simple saja?. Didalam AD/ART tersebut disebutkan bahwa Pemilihan Pengurus dilakukan dengan cara Voting.

Lalu bagaimana menetapkan Hak Suara dalam Voting tersebut?

Hak suara para Pemilik Unit Strata Title ini tergantung dari besarnya luasan strata title yang meraka miliki. Makin banyak unit strata title yang dimiliki, maka makin besar pula hak suaranya. Adil bukan? Untuk menghitung Hak Suara tersebut ada istilahNilai Perbandingan Proporsional atau sering disingkat NPP. NPP Pemilik Unit Strata Title ini dihitung dengan formula; Total luas strata title yang dimiliki dibagi dengan Total luas seluruh luas strata title di gedung strata title itu sendiri. Mudah bukan?

Nah NPP ini secara permanen melekat dan tertulis dalam Sertifikat H. Sarusun ?masih ingat ya H. Sarusun itu siapa J ?? (Hak Satuan Rumah Susun) atau sertifikat Hak Strata Title.

INVESTASI: Menimbang Untung-rugi Beli Kondotel

INVESTASI: Menimbang Untung-rugi Beli Kondotel


 INVESTASI: Menimbang Untung-rugi Beli Kondotel reuters
JAKARTA: Di tengah aneka tawaran investasi modern yang menjanjikan keuntungan berlipat, properti masih menjadi cara tradisional yang diakui masih sangat ampuh. Alasannya pun sederhana, harga properti selalu naik.

Kini, investasi kondotel yang harga miliaran bahkan cepat ludes diserbu pembeli. Kondotel semakin biasa digunakan orang berburu keuntungan dengan cara dijual kembali dengan harga lebih tinggi, dikontrakkan, atau disewakan.

Namun, tetap saja ada beberapa perbedaan dibandingkan dengan berinvestasi pada apartemen ataupun rumah tapak.

Stella Sari Dewy, General Manager Wuku Resort Condotel and Villa, mengatakan pemilik kondotel tidak perlu memikirkan lagi biaya operasional bulanan, perawatan, hingga mencari penyewa.

Kalau apartemen biasa tak berpenghuni selama 3 bulan, pengelolanya tidak akan memperoleh pemasukan untuk menutupi biaya  operasional bulanan. ”Kondotel dikelola oleh profesional sehingga Anda tidak perlu memikirkan lagi soal perawatan hingga mencari penyewa,” ujarnya.

Investasi kondotel juga lebih praktis karena sebagai pemilik Anda tetap bisa menginap di properti tersebut dan memperoleh pelayanan yang sama dengan tamu lainnya dari pengelola properti tersebut.

Stella menggambarkan investasi kondotel di Wuku Resort mulai dari Rp1 miliar – Rp3 miliar per unit dan Rp3,5 miliar – Rp4,5 miliar per unit untuk tipe vila. Investor akan memperoleh return of investment 8% - 10% per tahun, di luar bonus poin yang mereka peroleh dari penggunaan properti tersebut sebagai pemilik.

Return tersebut merupakan angka standar untuk tingkat hunian hotel (okupansi) 60% per tahun. Jika di atas itu, return yang diperoleh lebih besar lagi. Keuntungan diberikan dari pendapatan kotor dikurangi biaya operasional.

Wuku Resort Condotel and Villa mulai beroperasi pada tahun depan dengan kisaran harga US$100 per malam. Properti ini di bawah pengelolaan Centara Hotels & Resort, operator hotel terbesar di Thailand yang mulai berekspansi ke India, Filipina, Vietnam, Sri Langka, dan Indonesia.

”Biasanya 60% untuk pemilik, sedangkan 40% untuk biaya operasional termasuk perawatan, overhead cost, dan fee bagi manajemen atau operator yang mengoperasikan hotel,” ujarnya.

Kaum Muda

Stella mengatakan kaum muda saat ini mulai banyak yang menggandrungi investasi kondotel. Mereka bahkan tidak sedikit yang berpatungan hingga 10 orang untuk membeli satu unit kondotel.

”Tentu saja, nama pemilik hanya satu. Mereka biasanya membuat perjanjian terpisah langsung dengan notaris,” ujar Stella.

Investor juga akan memperoleh kuota alias semacam jatah menginap yang dihitung sebesar 30 poin per tahun di Wuku Resort.

Jika jatah itu diambil pada hari kerja, poin akan dipotong satu. Jika digunakan pada akhir pekan atau libur hari raya, poin akan berkurang dua. Poin ini juga bisa digunakan untuk reservasi bagi anggota keluarga lainnya. Tidak harus pemilik yang menginap.

Aliva Abdullah, CEO Individwa Property mengatakan kondotel menjadi pilihan investasi karena pasar Indonesia selalu tertarik dengan properti yang berkonsep bagus dan dikelola secara profesional, dan memberikan rasa aman berinvestasi.

Operator hotel profesional menjadi salah satu pertimbangan dan modal untuk menjaga kualitas properti dan kemampuan memberikan 8% garansi tahunan selama 5 tahun. ”Tingkat kepemilikan kondotel Taum yang saya dirikan sudah mencapai 90% dan didominasi oleh orang Indonesia,” ujarnya.

Sebagai tip berinvestasi, status tanah dan lokasi kondotel perlu diperhatikan, apakah berstatus hak milik, hak sewa, atau hak guna pakai.

Pada tahap awal, pengembang biasanya menawarkan masa sewa 20 - 25 tahun atau sama dengan apartemen. Jika tanah diperpanjang, masa sewa juga diperpanjang.

Kita juga perlu memperhatikan skema pembagian uang sewa (return) per tahun untuk dapat memperkirakan tingkat pengembaliannya.Beberapa pihak ada yang menggunakan skema bagi hasil murni, ada juga yang digabungkan dengan minimum return guarantee.

Jangan lupa, sebagai pemilik, Anda juga memiliki jatah tinggal di sana per tahun. Jika memiliki kondotel di sebuah kota yang sering dikunjungi untuk berlibur atau bekerja, Anda tidak perlu bingung mencari penginapan dan mengeluarkan extra cost.(JIBI/yri)

MENGAPA INVESTASI CONDOTEL LEBIH MENARIK?

MENGAPA INVESTASI CONDOTEL LEBIH MENARIK?


Kondotel sebagai produk investasi properti menawarkan model kepemilikan unit kondominium dengan keuntungan dari nilai sewa unit yang secara rutin didapat secara berlipat. Ketimbang produk lain, hasil (yield) minimal yang didapat investor dari kondotel rata-rata 9 persen per tahun. Tidak hanya itu, hal lain yang menarik minat beli investor terhadap produk tersebut ialah pengembalian nilai keuntungan yang lebih cepat ketimbang deposito perbankan.

General Manager Century 21, FR Suherman, mengatakan model investasi kondotel lebih menarik ketimbang rumah tinggal yang disewakan.
Investasi rumah tinggal yang disewakan, kata dia, hanya menitikberatkan pada keuntungan modal (capital gain) dari kenaikan harga jual rumah, yang jika disewakan hanya tumbuh 3 sampai 4 persen per tahun. Adapun kondotel menawarkan nilai sewa 8 hingga 12 persen dari nilai investasi per tahun selama masa jaminan sewa (guarantee rental) yang beragam rata-rata mencapai dua sampai lima tahun. “Potensi investasi kondotel memang menjanjikan,” kata Suherman di Jakarta,

PROGRES PEMBANGUNAN SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY

PROGRES PEMBANGUNAN SAHID YOGYA LIFESTYLE CITY

Foto Progress pembangunan sahid yogya lifestyle city

Investasi Condotel: Instrumen Investasi Menguntungkan

Investasi Condotel: Instrumen Investasi Menguntungkan

Bagi Anda yang suka menanamkan investasi dalam bentuk properti, kini ada alternatif pilihan lain untuk berinvestasi, yakni condotel. Istilah yang merupakan singkatan dari kondominium hotel ini memang belum sering disebut, namun properti jenis ini acap kali dikatakan sebagai salah satu pilihan investasi properti baru yang menggiurkan.

Bentuk condotel sama seperti unit-unit apartemen atau kondominium yang ada dalam bangunan-bangunan vertikal. Namun, properti jenis ini memiliki fasilitas lengkap layaknya hotel. Karena penggabungan dua konsep inilah, istilah condotel disematkan sebagai nama dari jenis properti yang satu ini.

Sama seperti unit apartemen, Anda akan merasa tinggal di rumah saat menginap di condotel ini. Dalam tiap unitnya, terdapat ruang tamu, kamar, hingga dapur. Anda akan merasa senyaman tinggal di rumah sendiri. Namun dari segi fasilitas, tentu yang dimiliki condotel jauh di atas apartemen biasa. Di sini Anda dapat menemukan kolam renang, pusat kebugaran, spa, hingga ruang rapat. Semua fasilitas itu membuat semua orang yang menginap di condotel akan betah dan enggan pulang. Fasilitas-fasilitas tersebut memang didesain untuk memberikan kenyamanan ekstra bagi para pengunjung properti ini.

Kenapa orang-orang yang menginap di condotel disebut sebagai pengunjung, bukan pemilik? Ini karena condotel memang bukan ditujukan sebagai tempat tinggal. Pada dasarnya, condotel adalah kamar-kamar layaknya unit apartemen yang dibeli oleh investor untuk dibisniskan atau diinvestasikan. Unit-unit dalam condotel pada nantinya akan dioperasikan oleh pengelola hotel untuk disewakan kepada pengunjung yang datang. Karena itulah, kenyamanan condotel sangat diutamakan agar para pengunjung merasa betah dan ingin menginap lagi dan lagi di condotel tersebut.

Orang yang memutuskan membeli condotel biasanya memiliki dua opsi untuk mencari keuntungan, yaitu dijual kembali atau dibisniskan secara langsung. Dibisniskan langsung disini maksudnya unit condotel Anda akan dikelola oleh manajemen hotel profesional untuk disewakan kepada pihak ketiga demi menghasilkan keuntungan. Sementara itu, banyak orang memilih menjual unit condotelnya beberapa waktu setelah dibeli guna mendapatkan selisih harga yang telah naik. Berikut gambaran dari dua opsi tersebut.

1. Dijual Kembali

Investasi Kondotel, Dijual Kembali

Keuntungan Menjual condotel via muniversity.mobi



Para pihak yang menginvestasikan uangnya ke condotel untuk dijual kembali biasanya membeli condotel lebih awal atau ketika properti berbentuk vertikal ini masih belum selesai dibangun. Dengan membeli lebih awal, Anda akan memperoleh harga yang lebih miring dibandingkan membeli unit saat condotel tersebut telah berdiri.

Orang-orang yang membeli condotel ketika awal pembangunan ini pada nantinya akan menjualnya begitu condotel selesai dibangun. Ini karena harga condotel baru memiliki nilai yang tinggi, apalagi jika tempatnya strategis dan berada di pusat bisnis. Ada juga yang menahannya beberapa waktu untuk mencari keuntungan yang lebih besar. Namun mau kapan pun waktu penjualannya, nilai unit condotel akan cenderung naik mengikuti inflasi. Membeli condotel saat bangunanya belum berdiri bukan berarti tanpa risiko. Bangunan condotel yang begitu besar dan menjulang tentu membutuhkan waktu lama dalam pengerjaannya. Dalam jangka waktu hingga bangunan tersebut selesai, Anda akan sulit menjualnya kembali. Terpaksa Anda harus menunggu sampai pengerjaan condotel tersebut rampung guna menghasilkan keuntungan dari rencana investasi tersebut.

Ketika memutuskan untuk berjual-beli condotel, Anda harus jeli melihat kondisi pasar. Salah-salah jika Anda tidak cermat dan memilih menjualnya ketika kondisi pasar sedang buruk, nilai yang bisa Anda peroleh tidak sesuai dengan yang diharapkan alias rugi. Bagaimanapun, keuntungan yang dapat peroleh berasal dari kenaikan harga unit yang Anda miliki. Jadi, ketika kondisi pasar sedang baik dan nilai unit condotel menjadi melonjak dan sampai dengan yang diharapkan, juallah unit tersebut untuk mencegah ada gejolak kembali di kondisi pasar yang menyebabkan nilai condotel Anda merosot.

2. Disewakan

Investasi Kondotel, Disewakan

Keuntungan Menyewakan condotel via cdn.com



Pilihan kedua yang dapat Anda lakukan dalam investasi condotel adalah menyerahkan operasional unit yang Anda miliki kepada manajemen hotel yang mengelola condotel tersebut. Manajemen hotel akan menyewakan unit Anda kepada pihak ketiga. Dari sana, Anda dapat memperoleh keuntungan sewa.

Ada dua skema yang dapat digunakan dalam bisnis penyewaan unit condotel yang Anda miliki, yaitu skema jaminan atau bagi hasil. Jika Anda memilih skema jaminan, biasanya manajemen hotel pengelola condotel itu akan memberikan return on investment (ROI) yang besarannya sekitar 8-12 persen. Persentasenya ini tentu jauh lebih menguntungkan dibandingkan Anda mendepositokan dana cair di bank. Jadi jika Anda memiliki sebuah unit condotel di daerah Jakarta yang bernilai Rp8 milyar dan memutuskan menjadikannya bisnis sewa yang dikelola manajemen dengan bunga 10 persen per tahun, maka Anda bisa memperoleh Rp800 juta setiap tahunnya.

Dibagi dengan 12 bulan, tiap bulannya Anda dapat mengantongi keuntungan sebanyak Rp66,7 juta. Tentu angka tersebut akan dipotong dengan pajak. Namun, bukan berarti skema ini tidak menimbulkan kerugian bagi Anda. Skema jaminan memiliki jangka waktu tertentu yang membuat nilai properti Anda itu semakin turun setiap habis perjanjiannya. Jika contoh di atas adalah skema jaminan untuk tiga tahun, ketika masa tersebut habis dan Anda hendak menjaminkannya lagi, nilainya akan berkurang daripada sebelumnya.

Sementara itu, skema kedua adalah bagi hasil. Di sini Anda tidak akan mendapatkan keuntungan pasti tiap bulan karena dana yang akan diperoleh disesuaikan dengan nilai sewa yang terjadi pada bulan tersebut. Saat sewa sedang banyak, keuntungan Anda akan besar. Sebaliknya, jika unit condotel Anda sepi dikunjungi, dana bagi hasil yang didapat dari pengelola pun kian menipis. Pada umumnya, perbandingan bagi hasil untuk penyewaan unit condotel antara pemilik dan penyewa berkisar 50:50 atau 60:40. Angka ini terlihat cukup adil dan menggiurkan. Namun Anda harus ingat, pada skema bagi hasil, yang dibagi bukan hanya keuntungan yang diperoleh. Biaya-biaya yang terjadi dalam pemeliharaan unit tersebut sebagian juga akan dibebankan kepada Anda.

Dua skema tersebut memiliki untung ruginya masing-masing. Namun, keuntungan lain yang bisa Anda peroleh dari kepemilikan unit condotel adalah menginap gratis. Sebagai pemilik, Anda dapat bermalam di unit Anda tanpa harus membayar lagi. Namun, tetap saja ada mesti melakukan reservasi dan bisa menempatinya saat unit sedang kosong sewa. Waktunya pun dibatasi, yakni berkisar 12-30 hari dalam setahun.

Kedua rencana investasi condotel dapat menghasilkan keuntungan yang lumayan besar bagi Anda. Namun, Anda juga harus saksama memperhatikan hal-hal yang dapat membuat Anda rugi. Bagaimanapun ketika memilih condotel, poin-poin di bawah ini harus menjadi pertimbangan agar untung Anda maksimal dan mencegah kerugian seminimal mungkin.

Baca Juga: 6 Cara untuk Berinvestasi dengan Efisien

Poin Penting

Kemudian, setelah mengetahui bagaimana condotel ini mendatangkan keuntungan bagi Anda, sekarang saatnya untuk mengetahui apa saja yang perlu diperhatikan ketika Anda akan memulai menggeluti bidang investasi ini. Berikut adalah poin-poin pentingnya.

a. Lokasi

Poin ini mutlak dipertimbangkan apa pun keputusan Anda dalam menjalankan investasi pada unit condotel yang mau dibeli. Lokasi yang strategis akan membuat investasi condotel Anda berkembang pesat. Jika mau dijual dalam jangka waktu tertentu, nilainya pun bertumbuh dengan cepat. Mau disewakan pun akan mudah karena lokasinya mudah dijangkau dan dekat dengan tempat-tempat keramaian.

Di lain sisi, kesalahan memilih lokasi condotel dapat membuat Anda merugi. Lokasi yang tidak strategis membuat nilai jual unit Anda sulit bertambah. Ketika hendak menjalankan konsep bisnis sewa pun untuk condotel Anda, pihak manajemen akan sulit memasarkannya dan unit Anda menjadi sepi pengunjung. Tentu ini akan mengurangi nilai jaminan maupun pendapatan yang Anda peroleh dari skema bagi hasil unit condotel.

b. Harga Wajar

Anda tidak boleh serakah ketika menetapkan harga jual maupun harga sewa dari unit condotel yang Anda miliki. Salah-salah, jika harganya yang tidak wajar, pembeli enggan melirik condotel tersebut meski berlokasi strategis. Calon pengunjung  juga bisa mundur dan memilih menginap di condotel lain jika harga sewanya kelewat tinggi.

Pasanglah harga jual ataupun harga sewa yang wajar. Jika hendak dijual, perhatikan kondisi pasar dan inflasi yang tengah terjadi, lalu sesuaikan harganya. Namun jika ingin disewakan, bukan berarti Anda memberikan harga sangat rendah agar banyak pengunjung yang berminat kepada unit Anda. Patut diingat, masa kepemilikan condotel hanya 20 tahun. Sebelum jangka waktu itu, tentu Anda harus sudah bisa balik modal hingga memperoleh untung yang lumayan. Cara menghitung harga sewa yang mudah adalah membagi harga belinya dengan 1.000. Jadi jika Anda membeli sebuah unit condotel dengan harga Rp2 milyar, Anda dapat menyewakannya seharga Rp2 juta.

c. Legalitas

Apa pun investasi Anda, perjanjian hitam di atas putih sangat diperlukan. Begitu pula yang mesti diperhatikan ketika Anda memutuskan membeli unit condotel. Jangan hanya tergiur promosi dari pengembang. Pastikan tanah, bangunan, hingga izin-izin pendirian condotel itu legal.

Jangan sampai Anda tertipu membeli unit ilegal yang akan menimbulkan masalah hukum ke depan. condotel yang legal akan membuat Anda mudah menjualnya kembali. Sementara itu, status condotel maupun perjanjian yang ilegal hanya membuat Anda sulit meraih hasil investasi yang diharapkan memberikan untung besar tersebut.

d. Reputasi

Bukan maksud meremehkan pengembang-pengembang ataupun pengelola baru, hanya saja tiap orang akan lebih memilih pengembang dan pengelola yang telah terpercaya. Reputasi sangat diperlukan dalam bisnis condotel ini. Pembeli condotel ataupun pengunjung juga kerap menjadikan reputasi pengembang dan pengelola dalam pertimbangan keputusan mereka. Citra dari pengembang dan pengelola juga penting untuk memastikan bahwa dana yang Anda investasikan akan aman. dengan reputasi yang tidak baik, pengembang maupun pengelola bisa saja menyalahgunakan uang Anda yang jumlahnya tidak sedikit itu.

e. Teraudit

Pertimbangan lain dalam membeli unit condotel adalah memastikan pengelolaan properti tersebut sudah ter-audit dengan baik. condotel yang auditnya jelas membuat investor merasa lebih terjamin dalam menggelontorkan dananya. Cek pula apa audit tersebut dibagikan kepada seluruh investor atau tidak. Tentunya semua investor berhak tahu mengenai kondisi condotel yang dimilikinya.

Pastikan pula condotel yang Anda miliki di-audit oleh akuntan publik yang terpercaya. Kredibilitas akuntan yang melakukan audit juga dapat menjadi pertimbangan para investor dalam menanamkan investasinya.


Antisipasi Kerugian Seminim Mungkin

Setiap investasi jelas diharap bisa memberikan keuntungan yang banyak. Namun, Anda juga harus mengantisipasi kemungkinan-kemungkinan risiko yang bisa saja timbul dalam kepemilikan properti ini. Namun yang pasti, sama seperti investasi dalam bentuk properti lainnya, unit condotel sangat menjanjikan guna mendapatkan laba yang tinggi.

Membeli Condotel Itu Langkah Yang Baik atau Tidak?

Membeli Condotel Itu Langkah Yang Baik atau Tidak?


Beberapa waktu terakhir ini menjamur condotel yang ditawarkan oleh developer bekerjasama dengan
pengelola hotel yang namanya sudah cukup dikenal oleh masyarakat. Condotel yang biasanya hanya
ditawarkan di Bali, sekarang sudah menyebar ke Jakarta, Bandung, Surabaya, Yogyakarta, dan bahkan
ke Belitung. Saya sendiri sudah pernah mendengar mengenai condotel sejak beberapa tahun
yang lalu, namun tidak begitu tertarik. Saat ini ada rekan yang sedang mempertimbangkan untuk membeli
sebuah condotel di Pulau Belitung dan menanyakan kepada saya apakah membeli condotel adalah suatu
langkah yang baik untuknya.

Apa itu Condotel

Condotel adalah singkatan dari condominium hotel yang berarti bangunan condominium dikelola secara profesional
oleh hotelier (pengelola hotel) dan hasil keuntunganya (setelah dikurangi berbagai macam biaya dan bagi hasil dengan pengelola)
diberikan kepada pemilik. Pemilik sendiri dapat voucher atau point yang bisa digunakan untuk menginap di condotel
tersebut. Secara konsep, keuntungan maupun hak menginap hanya berasal atau digunakan secara spesific di unit
yang dimiliki, namun hal ini tidak mungkin dapat dilakukan karena akan sangat sulit mengatur tingkat occupancy
secara adil antar unit dan karena unit disewakan kepada tamu, maka akan sulit untuk mengatur kapan unit tersebut
kosong/dapat ditempati. Oleh karena itu, pembagian keuntungan maupun hunian unit dilakukan secara pro-rata atas
penghasilan dari sewa seluruh unit yang ada di condotel tersebut.

Kelebihan Condotel

1. Tidak perlu repot mengurus unit dan mencari penyewa, karena pengelola yang akan mengurus semuanya.
2. Kalau condotel tersebut berada di kawasan pariwisata seperti Bali, maka jatah voucher/poin menginap bisa dimaksimalkan
untuk liburan atau dijual ke pihak ketiga untuk menginap (tambahan uang).
3. Kalau condotel tersebut berada di kawasan yang kenaikan nilai properti tinggi, maka akan ada potensi keuntungan dari
dari capital gain/apresiasi harga property.
4. Kalau pengelola jago memasarkan condotel dan meningkatkan occupancy rate, maka imbal hasil akan semakin tinggi. Terutama
apabila bagi hasil bukan hanya dari tarif menginap tapi juga dari pendapatan restoran/ruang balroom/pesta.
5. Gengsi tinggi karena bisa bilang “saya punya hotel”

Kelemahan Condotel

1. Biaya maintenance tinggi.
2. Bagi hasil ke pengelola tinggi.
3. Occupancy rate tidak selalu tinggi, terutama bila lokasi condotel kurang baik atau sarana transportasi terbatas.
4. Condotel susah untuk dijual lagi atau dijaminkan ke bank.
5. Tidak ada jaminan bagi hasil setelah masa jaminan berakhir (biasanya jaminan return diawal merupakan diskon harga condotel, bukan karena pengelola yakin bisa dapat return sebesar itu).

Kesimpulan

Sebaiknya membeli condotel yang berlokasi di kawasan wisata/bisnis yang potensi tingkat huniannya tinggi sehingga bagi hasil menjadi tinggi
dan capital gain lebih besar. Selain itu pengelola yang berpengalaman dan memiliki jaringan pemasaran tinggi akan lebih berpeluang untuk
memberikan nilai bagi hasil yang lebih besar, meskipun tentunya mereka akan mengenakan biaya pengelolaan yang lebih besar.
Intinya adalah kalkulasikan segala kelebihan dan kelemahannya serta bandingkan dengan kebutuhan masing-masing, apakah memang condotel adalah tipe property yang cocok ataukah ada yang lain yang lebih sesuai dengan biaya yang sama.
Selain itu, sama seperti pembelian property lain, selalu pastikan legalitas dari proyek condotel tersebut, apakah semua ijin-ijinnya lengkap, bagaimanakah status lahan dimana condotel tersebut akan dibangun, bagaimana nanti bentuk kepemilikannya, dll.

Memahami Apa Itu Investor Property dan Manfaatnya

Memahami Apa Itu Investor Property dan Manfaatnya

By Rahmat Hidayat

Memahami Apa Itu Investor Property dan ManfaatnyaAnalisaToday – Investor properti merupakan individu yang menaruh uang mereka ke dalam suatu bisnsi properti dengan maksud untuk membuat keuntungan, baik berupa capital gain dan cashflow. Prinsip-prinsip yang harus dipegang agar selalu memperoleh manfaat maksimal untuk berinvestasi di dalam property memang tak cukup hanya kerja keras saja.

Sebelum kita masuk tentang prinsip-prinsip berinvestasi di properti, Anda harus terlebih dahulu tahu manfaat dari investasi properti dengan investasi lainnya:

1 Tidak seperti saham komersial, obligasi, dan reksa dana, investasi properti adalah jenis investasi yang dapat Anda kendalikan optimalisasi kenaikan harga. Sebagai contoh, ketika Anda membeli rumah kedua, dan kemudian melakukan renovasi dan penambahan beberapa fasilitas, seperti AC dan WiFi, dan harga sewa dan harga jual properti dapat memiliki kenaikan yang cukup signifikan.

2 Properti merupakan salah satu jenis investasi yang dapat menghasilkan uang untuk Anda tanpa harus dijual. Anda hanya menyewakan properti mereka. Ini akan membawa arus kas tanpa kehilangan properti.

3 Properti juga dapat bekerja sama untuk membuat profit. Contoh primernya adalah yang sering kita temui di Bali yaitu orang yang memiliki properti dalam bentuk tanah sewa tanah untuk kerjasama dengan pengembang Condotel / Villatel untuk jangka waktu 20 tahun. Hasil dari Condotel / Villatel yang dikerjasamakan ini akan dibagi antara pemilik tanah dengan pengembang. Setelah 20 tahun, seluruh bangunan akan dimiliki oleh pemilik tanah, sehingga dapat diteruskan kepada anak-anak dan cucu mereka. Menarik kan?

4 Persentase dari kenaikan harga property masih di atas inflasi. Tingkat inflasi rata-rata 6-10% per tahun, sedangkan pertumbuhan harga property bisa menyentuh 15-30% atau lebih dari kenaikan harga tahunan, tergantung pada lokasi dan pengaturan perubahan. Bandingkan dengan kenaikan emas yang bahkan akan turun harga, serta deposito yang hanya menghasilkan inflasi tahunan mungkin bahkan kurang.

5 Property merupakan jenis investasi yang dapat dikenakan leverage (daya ungkit), yang berarti bahwa dengan modal yang relatif kecil bahwa bisa mendapatkan properti dengan biaya 3-4 kali modal kita. gambaranya seperti ini: Harga 1M untuk properti, hanya membayar 300jt (30% dari mereka. Sisanya dapat dibayar secara bertahap 36x atau menggunakan KPR dengan jangka waktu 1 sampai 20 tahun.

CONDOTEL APARTEMEN SAHID YOGYAKARTA

Cara Berinvestasi dan Berbisnis Condotel

Cara Berinvestasi dan Berbisnis Condotel

Cara investasi pada kondotel sama seperti apartemen akan tetapi ada hal yamg membuat menjadi beda:
1.  Belilah condotel dalam keadaan sebelum louncing biasanya harga masih perdana akan tetapi
     kenali
     duhulu developernya dan seberapa besar komitmen developer tersebut untuk project nya
2.  Pilihlah yang bagus lokasinya dan mudah di acces dari manapun dan serta dekat dengan kawasan wisata
3.  Carilah yang memberikan profit yang menjanjikan dan jelas
4.  Pilih condotel yang operatornya mempunyai jaringan yang luas dan berperstasi
5.  Mintalah kepastian kapan hotel di bagun dan kapan hotel beroperatioanal
6.  Pilihlah sistem perhitungan ROI yang gampang di mengerti oleh anda
7.  Pastikan berapa target occupancy hotel yang di bebankan ke opertaror hotel dalam kewajaran dari
     total unit kamar hotel yang di pasarkan hal ini berpengaruh terhadap hitungan ROI yang diterima
8.  Pastikan harga sewa unit masih batas kewajaran di kawasan terserbut, jangan sampai ada hotel sekelas yang sama dengan sewa yang jauh lebih murah, hal ini akan mengangu nilai occupancy hotel dan mempengaruhi nilai ROI yang anda terima
9.  Pastiakn seterfikat tanah adalah HGB atas hak milik  bukan girik atau bukan tanah ulayat, bukan tanah adat dan bukan tanah hak sewa lahan, dan pastikan sertifikat unit anda adalah seterfikat hak milik strata title
10. Belilah unit dengan tempo cara bayar yang pendek, dan masa promosi biasanya harga jauh lebih murah