Apa Itu Condotel...??? INVESTASI PENSIUN YANG PALING TEPAT

Apa Itu Condotel...???
Sering sekali kita mendengar tentang kalimat ini condotel-condotel-condotel, di jumpai banyak di iklan properti, pameran mall, pada prinsipnya adalah salah satu konsep pilihan untuk berinvestasi. Saat ini perkembangan investasi condotel sangat cepat, beragam penawaran keuntungan, lokasi dan hotel pengelola sebagai pelaksana. Sebelum kita memutuskan berinvestasi properti condotel ada baik nya kita tahu dulu Apa itu Condotel?

Seperti singkatannya condotel ( condominium hotel ) ini merupakan bangunan yang terdiri dari unit-unit layaknya apartment sebagai tempat tinggal/ hunian, hanya yang membedakan condotel terhadap apartmen adalah fungsi operasional nya dari unit tersebut yaitu dijadikan sebagi hotel.  Tiap unit memiliki ruang tidur, ruang duduk, kamar mandi. Pada beberapa condotel menawarkan tipe yang berbeda-beda serta memiliki fasiltas layak nya sebagai hotel seperti kolam renang, restaurant, spa, meeting room, yang disesuaikan dari bintang hotel tersebut, semakin tinggi tingkatan bintang hotel operasional fasilitas pun akan lebih lengkap ditujukan untuk kenyamanan pengunjung.

Seperti umumnya apartmen tiap unit di jual atau ditawarkan ke investor, namun masih banyak di sini para investor mengartikan membeli condotel sama dengan membeli apartment, di sini perlu digaris bawahin perbedaan investasi Condotel & Apartment :

Investasi Condotel : Unit fungsional sebagai tempat hunian sewa harian, tidak perlu lagi mengeluarkan biaya" maintenance, service charge, listrik, air sudah karena sudah termasuk dalam biaya pengelolaan, unit sudah termasuk fully furnish standart hotel, nilai sewa rata' per tahun lebih dari 100 jutaan ( ROI ) masa pembangunan hotel dan masa operasional hotel, dikelola oleh manajemen hotel operator berpengalaman di hospitality industri. Nilai sewa mengalami kenaikan tergantung season dan kenaikan sewa dari  inflasi setiap tahunnya. Merupakan suatu kebutuhan para wisatawan untuk berlibur memerlukan tempat menginap, dan merupakan bagian dari gaya hidup jadi dipastikan ada yang akan memerlukan unit kamar hotel. Mendapatkan keuntungan bagi para investor untuk menginap secara gratis per tahunnya. Dan unit milik tetap terjaga rapi selamanya karena hotel memiliki departemen House keeping. Harga unit hotel meningkat lebih cepat karena pemilihan lokasi pengembangan hotel di kawasan wisata atau kawasan bisnis. Konsep dari hotel yang sangat mempengaruhi  dan fasilitas merupakan nilai plus.

Investasi Apartment : Unit fungsional sebagai tempat hunian atau hunian sewa bulanan, terdapat biaya" tambahan seperti maintenance & service, listrik, air dan unit tidak termasuk fully furnish, nilai sewa rata" 40 Juta pertahun, pengelolaan secara pribadi. Umumnya di kota besar sudah cukup banyak pengembangan apartment dengan harga budget, baik itu apartment subsidi, rusunami, ataupun apartment gol menengah , sehingga hal ini menyebabkan nilai sewa pun sulit didapatkan ( sangat tergantung dari ada penyewa atau tidak ). Dan dengan bertumbuhnya banyak apartment untuk dijual kembali pun kenaikan harga ( capital gain ) tidak begitu besar per tahun nya, kecuali dari apartment tersebut berada dikawasan segitiga emas.

Dari perbedaan di atas membeli investasi antara condotel dan apartment sangat banyak perbedaan, sehingga membeli investasi condotel pasti akan lebih mahal dari pada apartment, namun masih banyak para investor membeli condotel hanya menilai sama dari seberapa luas meter unit kamar hotel dan apartment.

Jika Anda berniat melakukan investasi condotel cobalah melakukan perhatian terlebih dahulu dan mencari tahu lebih lanjut pada condotel yang Anda pilih. Hal yang menjadi perhatian dalam perencanaan pembelian condotel adalah :

Lokasi Condotel : Apa berada dikawasan wisata atau segitiga bisnis, seputar lokasi hotel yang di bangun termasuk kawasan bernilai jual untuk kalangan menengah atau budget. Perlu menjadi pertimbangan dan perhatian seputar lokasi serta hotel lain apa saja yang telah beroperasional (existing hotel).
Pengembang / Developer : Pengembang yang membangun condotel sebaiknya pengembang yang lebih terpercaya. Akan tetapi jika pengembang yang membangun condotel tersebut adalah pengembang baru bukan artinya Anda memutuskan untuk tidak berinvestasi condotel, karena ada pengembang baru memiliki latar belakang pengalaman-pengalaman dalam membangun suatu properti tergabung dalam developer" properti sebelumnya. Yang perlu diperhatikan adalah idzin" secara legaitas perusahaan, dan idzin prinsip dalam pengembangan condotel itu tersendiri.
Legalitas : Selain legalitas perusahaan, dan perjanjian PPJB dan Pengelolaan, pastikan pada saat Anda ingin berinvestasi condotel apakah status kepemilikan unit condotel tersebut adalah Strata Title sertifikasi hak milik yang di bangun di atas lahan bangunan HGB murni atau di bangun di atas tanah Sewa, BOT, HGB Lease Hold, karena jika cndotel tersebut di bangun di atas tanah bukan HGB murni artinya unit condotel Anda tidak dapat dimiliki selamanya tergantung jangka waktu masa sewa peruntukan tanah yang bersangkutan.
Hasil presentase keuntungan : Pengunaan condotel yang dioperasikan sebagai hotel akan menghasilkan pendapatan operasional. pendapatan ini kemudian di bagikan kepada para investor sesuai dengan luasan unit yang dimiliki dengan sistem pembagian pro rata-rata dari tingkatan hunian hotel pertahun, dan pada umumnya mendapatkan nilai investasi bersih setelah  setelah nilai kotor ( gross revenue ) dikurangi biaya-biaya operasional (operational cost). jadi perlu di pastikan apakah Anda mendapatkan nilai investasi dari gross revenue atau income bersih ( net income ). Saat ini investasi condotel semakin menjanjikan dengan nilai sekian persen pendapatan sudah bisa Anda dapatkan pada saat awal konstruksi pembangunan ( Uang masa tunggu pembangunan ) biasanya tenggang waktu selama dua tahun pembangunan, setelah operasional presentase masa bagi hasil.
Biaya-biaya : Pertanyakan biaya-biaya apa saja yang belum termasuk dalam proses kepemilikan unit condotel, sep. harga apa sudah termasuk PPn, biaya notarial & pertelaan,BPHTB dan biaya yang timbul atas pajak pemerintah lainnya misalnya adalah pajak PPNBM.
Fasilitas menginap ; pada umumnya pemilik unit mendapatkan fasilitas poin menginap gratis setiap tahunnya, pertanyakan prosedur syarat mengunakan fasilitas menginap, dimana biasanya akan tercantum pada perjanjian pengelolaan.
Tahapan pembangunan ; Hal ini sangat Anda perlu tanyakan kapan project condotel tersebut mulai pembangunan, di mulai masa Ground Breaking, konstruksi pondasi, konstruksi building, Topping Up, Serah terima dan masa operasional, sehingga Anda dapat menghitung sekian nilai investasi Anda, kenaikan unit, dan masa balik modal investasi ( BEP), serta secara langsung Anda dapat mengukur kepercayaan kredibelitas dan kwalitas dari pengembang / developer.
Document : Sebaiknya Anda setiap kali melakukan transaksi pembayaran menyimpan bukti-bukti kwitansi yang dikeluarkan secara resmi di atas materai tanda tangan dari pihak developer, dan jika Anda telah melunasi pembayaran sesuai dari syarat ketentuan dari masing-masing developer maka minta lah hak Anda untuk  jadwal segera untuk melakukan Perjanjian Pengikatan Jual Beli ( PPJB ), Hal ini diperlukan karena sebagai bukti yang sangat sah kalau Anda sepenuhnya sudah memiliki unit condotel tersebut dengan terlampir pasal-pasal di dalam nya.
Jadi sudah jelas sekarang Apa Itu Condotel dan yang membedakan antara investasi condotel dan apartment. Hasil berinvestasi di condotel yang lebih besar serta menjanjikan, tanpa harus repot Anda dalam hal pengelolaan, tanpa mengeluarkan lagi biaya-biaya operasional, unit condotel Anda akan terawat rapi, dan Anda pun tetap dapat menikmati fasilitas dari condotel Anda. Inilah yang dinamakan kalau berinvestasi condotel adalah investasi trend masa kini yang merupakan investasi untuk jangka panjang Anda kelak. Karena condotel adalah investasi properti yang produktif dan aktif. Di ibaratkan Anda memiliki seekor Angsa yang bertelur Emas setiap harinya, pasti tidak akan mungkin dilepaskan begitu saja. Resiko investasi condotel bisa dikatakan sangatlah minim dengan resiko karena semua orang butuh akan gaya hidup liburan melepas kepenatan dan hotel bagian dari gaya hidup masih menjadi kebutuhan alternatif tempat hunian berkelas sebagai pendukung di dunia pariwisata.

Saat nya Anda menikmati hasil investasi Anda "The Luxurious Life Style On Your Hand". SELAMAT BERINVESTASI CONDOTEL DAN HOTEL MENJADI MILIK ANDA.

Jika Anda ingin tahu lebih mengenai berinvestasi di condotel jangan sungkan-sungkan tanyakan kepada Kami segera, Kami siap menjadi konsultant keuangan Anda, agar semakin berkembang lebih dalam bagian properti Anda, seperti Angsa bertelur Emas. Kami merupakan mitra dalam perencanaan masa depan Anda.