Apa Itu Condotel...??? INVESTASI PENSIUN YANG PALING TEPAT

Apa Itu Condotel...???
Sering sekali kita mendengar tentang kalimat ini condotel-condotel-condotel, di jumpai banyak di iklan properti, pameran mall, pada prinsipnya adalah salah satu konsep pilihan untuk berinvestasi. Saat ini perkembangan investasi condotel sangat cepat, beragam penawaran keuntungan, lokasi dan hotel pengelola sebagai pelaksana. Sebelum kita memutuskan berinvestasi properti condotel ada baik nya kita tahu dulu Apa itu Condotel?

Seperti singkatannya condotel ( condominium hotel ) ini merupakan bangunan yang terdiri dari unit-unit layaknya apartment sebagai tempat tinggal/ hunian, hanya yang membedakan condotel terhadap apartmen adalah fungsi operasional nya dari unit tersebut yaitu dijadikan sebagi hotel.  Tiap unit memiliki ruang tidur, ruang duduk, kamar mandi. Pada beberapa condotel menawarkan tipe yang berbeda-beda serta memiliki fasiltas layak nya sebagai hotel seperti kolam renang, restaurant, spa, meeting room, yang disesuaikan dari bintang hotel tersebut, semakin tinggi tingkatan bintang hotel operasional fasilitas pun akan lebih lengkap ditujukan untuk kenyamanan pengunjung.

Seperti umumnya apartmen tiap unit di jual atau ditawarkan ke investor, namun masih banyak di sini para investor mengartikan membeli condotel sama dengan membeli apartment, di sini perlu digaris bawahin perbedaan investasi Condotel & Apartment :

Investasi Condotel : Unit fungsional sebagai tempat hunian sewa harian, tidak perlu lagi mengeluarkan biaya" maintenance, service charge, listrik, air sudah karena sudah termasuk dalam biaya pengelolaan, unit sudah termasuk fully furnish standart hotel, nilai sewa rata' per tahun lebih dari 100 jutaan ( ROI ) masa pembangunan hotel dan masa operasional hotel, dikelola oleh manajemen hotel operator berpengalaman di hospitality industri. Nilai sewa mengalami kenaikan tergantung season dan kenaikan sewa dari  inflasi setiap tahunnya. Merupakan suatu kebutuhan para wisatawan untuk berlibur memerlukan tempat menginap, dan merupakan bagian dari gaya hidup jadi dipastikan ada yang akan memerlukan unit kamar hotel. Mendapatkan keuntungan bagi para investor untuk menginap secara gratis per tahunnya. Dan unit milik tetap terjaga rapi selamanya karena hotel memiliki departemen House keeping. Harga unit hotel meningkat lebih cepat karena pemilihan lokasi pengembangan hotel di kawasan wisata atau kawasan bisnis. Konsep dari hotel yang sangat mempengaruhi  dan fasilitas merupakan nilai plus.

Investasi Apartment : Unit fungsional sebagai tempat hunian atau hunian sewa bulanan, terdapat biaya" tambahan seperti maintenance & service, listrik, air dan unit tidak termasuk fully furnish, nilai sewa rata" 40 Juta pertahun, pengelolaan secara pribadi. Umumnya di kota besar sudah cukup banyak pengembangan apartment dengan harga budget, baik itu apartment subsidi, rusunami, ataupun apartment gol menengah , sehingga hal ini menyebabkan nilai sewa pun sulit didapatkan ( sangat tergantung dari ada penyewa atau tidak ). Dan dengan bertumbuhnya banyak apartment untuk dijual kembali pun kenaikan harga ( capital gain ) tidak begitu besar per tahun nya, kecuali dari apartment tersebut berada dikawasan segitiga emas.

Dari perbedaan di atas membeli investasi antara condotel dan apartment sangat banyak perbedaan, sehingga membeli investasi condotel pasti akan lebih mahal dari pada apartment, namun masih banyak para investor membeli condotel hanya menilai sama dari seberapa luas meter unit kamar hotel dan apartment.

Jika Anda berniat melakukan investasi condotel cobalah melakukan perhatian terlebih dahulu dan mencari tahu lebih lanjut pada condotel yang Anda pilih. Hal yang menjadi perhatian dalam perencanaan pembelian condotel adalah :

Lokasi Condotel : Apa berada dikawasan wisata atau segitiga bisnis, seputar lokasi hotel yang di bangun termasuk kawasan bernilai jual untuk kalangan menengah atau budget. Perlu menjadi pertimbangan dan perhatian seputar lokasi serta hotel lain apa saja yang telah beroperasional (existing hotel).
Pengembang / Developer : Pengembang yang membangun condotel sebaiknya pengembang yang lebih terpercaya. Akan tetapi jika pengembang yang membangun condotel tersebut adalah pengembang baru bukan artinya Anda memutuskan untuk tidak berinvestasi condotel, karena ada pengembang baru memiliki latar belakang pengalaman-pengalaman dalam membangun suatu properti tergabung dalam developer" properti sebelumnya. Yang perlu diperhatikan adalah idzin" secara legaitas perusahaan, dan idzin prinsip dalam pengembangan condotel itu tersendiri.
Legalitas : Selain legalitas perusahaan, dan perjanjian PPJB dan Pengelolaan, pastikan pada saat Anda ingin berinvestasi condotel apakah status kepemilikan unit condotel tersebut adalah Strata Title sertifikasi hak milik yang di bangun di atas lahan bangunan HGB murni atau di bangun di atas tanah Sewa, BOT, HGB Lease Hold, karena jika cndotel tersebut di bangun di atas tanah bukan HGB murni artinya unit condotel Anda tidak dapat dimiliki selamanya tergantung jangka waktu masa sewa peruntukan tanah yang bersangkutan.
Hasil presentase keuntungan : Pengunaan condotel yang dioperasikan sebagai hotel akan menghasilkan pendapatan operasional. pendapatan ini kemudian di bagikan kepada para investor sesuai dengan luasan unit yang dimiliki dengan sistem pembagian pro rata-rata dari tingkatan hunian hotel pertahun, dan pada umumnya mendapatkan nilai investasi bersih setelah  setelah nilai kotor ( gross revenue ) dikurangi biaya-biaya operasional (operational cost). jadi perlu di pastikan apakah Anda mendapatkan nilai investasi dari gross revenue atau income bersih ( net income ). Saat ini investasi condotel semakin menjanjikan dengan nilai sekian persen pendapatan sudah bisa Anda dapatkan pada saat awal konstruksi pembangunan ( Uang masa tunggu pembangunan ) biasanya tenggang waktu selama dua tahun pembangunan, setelah operasional presentase masa bagi hasil.
Biaya-biaya : Pertanyakan biaya-biaya apa saja yang belum termasuk dalam proses kepemilikan unit condotel, sep. harga apa sudah termasuk PPn, biaya notarial & pertelaan,BPHTB dan biaya yang timbul atas pajak pemerintah lainnya misalnya adalah pajak PPNBM.
Fasilitas menginap ; pada umumnya pemilik unit mendapatkan fasilitas poin menginap gratis setiap tahunnya, pertanyakan prosedur syarat mengunakan fasilitas menginap, dimana biasanya akan tercantum pada perjanjian pengelolaan.
Tahapan pembangunan ; Hal ini sangat Anda perlu tanyakan kapan project condotel tersebut mulai pembangunan, di mulai masa Ground Breaking, konstruksi pondasi, konstruksi building, Topping Up, Serah terima dan masa operasional, sehingga Anda dapat menghitung sekian nilai investasi Anda, kenaikan unit, dan masa balik modal investasi ( BEP), serta secara langsung Anda dapat mengukur kepercayaan kredibelitas dan kwalitas dari pengembang / developer.
Document : Sebaiknya Anda setiap kali melakukan transaksi pembayaran menyimpan bukti-bukti kwitansi yang dikeluarkan secara resmi di atas materai tanda tangan dari pihak developer, dan jika Anda telah melunasi pembayaran sesuai dari syarat ketentuan dari masing-masing developer maka minta lah hak Anda untuk  jadwal segera untuk melakukan Perjanjian Pengikatan Jual Beli ( PPJB ), Hal ini diperlukan karena sebagai bukti yang sangat sah kalau Anda sepenuhnya sudah memiliki unit condotel tersebut dengan terlampir pasal-pasal di dalam nya.
Jadi sudah jelas sekarang Apa Itu Condotel dan yang membedakan antara investasi condotel dan apartment. Hasil berinvestasi di condotel yang lebih besar serta menjanjikan, tanpa harus repot Anda dalam hal pengelolaan, tanpa mengeluarkan lagi biaya-biaya operasional, unit condotel Anda akan terawat rapi, dan Anda pun tetap dapat menikmati fasilitas dari condotel Anda. Inilah yang dinamakan kalau berinvestasi condotel adalah investasi trend masa kini yang merupakan investasi untuk jangka panjang Anda kelak. Karena condotel adalah investasi properti yang produktif dan aktif. Di ibaratkan Anda memiliki seekor Angsa yang bertelur Emas setiap harinya, pasti tidak akan mungkin dilepaskan begitu saja. Resiko investasi condotel bisa dikatakan sangatlah minim dengan resiko karena semua orang butuh akan gaya hidup liburan melepas kepenatan dan hotel bagian dari gaya hidup masih menjadi kebutuhan alternatif tempat hunian berkelas sebagai pendukung di dunia pariwisata.

Saat nya Anda menikmati hasil investasi Anda "The Luxurious Life Style On Your Hand". SELAMAT BERINVESTASI CONDOTEL DAN HOTEL MENJADI MILIK ANDA.

Jika Anda ingin tahu lebih mengenai berinvestasi di condotel jangan sungkan-sungkan tanyakan kepada Kami segera, Kami siap menjadi konsultant keuangan Anda, agar semakin berkembang lebih dalam bagian properti Anda, seperti Angsa bertelur Emas. Kami merupakan mitra dalam perencanaan masa depan Anda.

PENGERTIAN CONDOTEL

“Apakah Anda pernah bermimpi untuk tinggal dihotel? Bayangkan saja Anda akan memiliki housekeepers, valet driver, layanan kamar, dan banyak lagi semuanya ada untuk memenuhi kebutuhan Anda. Jika anda tinggal di hotel, pastinya Anda juga memiliki kolam renang, pusat kebugaran, restoran dan bahkan spa di sekitar Anda. What a life!
Atau, apakah Anda pernah bermimpi untuk mendapatkan passive income tanpa Anda sadari ? Bayangkan saja, setiap kali Anda meninggalkan rumah Anda untuk semalam atau lebih, orang lain akan menempati dan membayar untuk penggunaan properti anda. Anda tidak harus melakukan apapun, Anda tidak pernah mengetahui seseorang telah ada, karena begitu Anda datang rumah dalam keadaan semula dan Anda menerima extra income. What a deal !”
Turista Room
Harga Mulai Rp 400jtan
Condotel atau Condo hotel merupakan salah satu investasi yang paling menarik dari segmen pasar real estat. Rata rata setiap bulannya, merek besar seperti Trump, Ritz Carlton, Nikko Hotel dan Swiss  Belhotel  mengembangkan  condo hotel baru di kota besar atau resor tujuan.
Condo hotel beroperasi seperti hotel biasanya. Satu-satunya perbedaan adalah bahwa setiap orang boleh mempunyai kamar untuk dimiliki. Tamu hotel yang akan membayar sewa kamar tidak tahu bahwa hotel ini adalah condo hotel. Kelihatannya dari luar tidak ada perbedaan. Sebagai pemilik anda mempunyai hak mengambil fee dari biaya sewa kamar. Jadi kamar adalah milik anda sepenuhnya. Sama seperti anda memiliki rumah yang saat ini Anda berada. Perbedaannya adalah bahwa Anda menyerahkan dan menerima hasil dari tim manajemen properti / pengelolah yang menangani semua aspek operasi dan sewa harian.
Condo hotel ini dirancang untuk kepemilikan hak milik atau strata title. Tentu saja sebagai pemilik dari condo hotel, kunjungan Anda akan memberikan berbagai aspek keuntungan fasitas dan privasi yang tidak tersedia untuk tamu tamu yang biasanya.
umumnya ciri khas pemilik sebuah hotel condo terbagi dua kelompok yaitu gaya hidup antusias dan investor. Gaya hidup pembeli cenderung membeli condo hotel di resor tujuan favorit mereka. Mereka menyukai ide yang menakjubkan memiliki properti di tempat tujuan favorit mereka, tetapi mereka tidak ingin beban rumah kedua tersebut kosong dan menurunkan finansial mereka. Mereka juga tertarik dengan ide pada saat mereka liburan rumah kedua tersebut dalam keadaan siap selalu pada saat mereka datang. Selain itu, karena sistem kepemilikan condo hotel umumnya dilengkapi dengan fasilitas dan layanan utama keuntungan maka pemilik merasa lebih puas. Jenis pembeli seperti ini adalah tepat dan cenderung berlibur kekunjungan mereka 5-6 kali setahun.

Investor, di sisi lain akan tetap membeli karena pembelian condotel sesuai dengan gaya hidup mereka. Jika berinvestasi diproperti menanamkan aset maka semua yang mereka butuhkan akan membenarkan pembelian. Murni untuk investor, apresiasi dan arus kas adalah penting karena dengan apresiasi yang lebih besar yang menentukan faktor. Selain itu kesempatan untuk memiliki investasi yang aman (strata title / hak milik ) dan dengan adanya pengelolah profesional manajemen didalam condotel tersebut sangat bernilai lebih.

Banyak real estate investor telah memperoleh keuntungan fantastis yang dicapai selama bertahun-tahun dari condo hotel dan melanjutkan untuk membeli properti premium ketika datang ke pasar. Repeat buyers dari investor sendiri meningkat dari 10 – 20 unit condo hotel dan selalu bertambah setiap tahunnya. Mereka mempunyai konsep membeli pada harga yang lebih rendah selama pra-konstruksi dan kemudian menjual pada harga yang lebih tinggi sekali pada saat condotel tersebut beroperasi selama beberapa tahun. Secara khusus sebagian besar investor tertarik terhadap nama merek condo hotel seperti Trump, Hard Rock, Ritz Carlton, Westin, Swiss Belhotel dan Four Seasons.

Rata-rata pembeli adalah antara usia 35 – 55 telah menikah mempunyai anak-anak yang masih sekolah atau di perguruan tinggi dan memiliki asset property yang dimiliki pada saat liburan sebelumnya. Ciri khas pembeli cenderung lebih melihat pembelian real estate sebagai cara cerdas untuk meningkatkan kekayaan.

Condo hotel juga menarik pembeli dari seluruh dunia. Eropa, Amerika Selatan, dan Asia yang membeli condo semua hotel di Amerika Utara. Eropa dan Asia yang dengan cepat muncul sebagai salah satu yang paling cepat berkembang dari segmen kepemilik condo hotel di Amerika Utara. Penduduk daerah ini memiliki flexed ekonomi dan mereka dalam beberapa tahun telah menunjukkan minat luar biasa dibisnis hotel condo model. Bahkan separuh unit Trump Waikiki real estate proyek di dunia yang paling berhasil dijual secara eksklusif untuk Asia pembeli. Saat ini condo hotel juga banyak dikawasan asia, Indonesia yang terkenal dengan pulau Bali mulai dilirik oleh para investor luar yang gemar berinvestasi dibidang property.

PA ITU CONDOTEL ?

PA ITU CONDOTEL ?
Sudah pernah dengar istilah CONDOTEL? Apakah Anda tahu apa tepatnya CONDOTEL itu?
Bagi Anda yang berkecimpung di dunia property, sudah tentu tidak asing lagi dengan kata Condotel. Tetapi secara umum, masih banyak yang tidak tahu persis apa itu CONDOTEL.
Untuk lebih mudah menjabarkan definisi dari kata Condotel, maka kita gunakan kata Condominium dan Hotel. Tentunya Anda sudah cukup jelas dengan kedua kata tersebut kan?
CONDOTEL merupakan sebuah proyek Condominium yang dioperasikan seperti sebuah hotel dengan dilengkapi meja resepsionis, cleaning service dan fasilitas layaknya sebuah hotel. Setiap unit Condotel dapat dimiliki oleh perorangan dan si pemilik memiliki kesempatan untuk menyewakannya seperti layaknya sebuah kamar hotel yang dikelola secara professional. Si pemilik bahkan bisa tinggal di condotel dengan jumlah kunjungan per tahun yang sudah ditentukan oleh operator.
Ini merupakan suatu investasi yang cukup menarik di mana Anda bisa tinggal layaknya di sebuah Hotel dan Anda bisa mendapatkan Income dari penyewaan Condotel Anda tersebut.
Saat ini di Indonesia masih belum banyak Condotel yang dibangun.
Di Yogyakarta telah mulai dibangun beberapa Proyek Condotel antara lain; Awana Yogyakarta, Sun Premira Condotel & Residence, dan Sahid Yogya Lifestyle City (SJLC).
MENGAPA PERLU MELIRIK BISNIS CONDOTEL?
Kondotel menawarkan pendapatan pasif yang menggiurkan di tengah pertumbuhan pusat bisnis dan pariwisata.
Berbeda dengan apartemen sewa, kondotel tampil murni sebagai produk investasi yang menawarkan model pemilikan unit kondominium untuk dikelola seperti hotel. Investor tak perlu repot memikirkan cara mengoperasikan atau mencari penyewa karena unit yang sudah dibeli akan dikelola oleh operator hotel.
Model investasi kondotel juga memiliki perbedaan dibandingkan dengan rumah tinggal (landed house). Jika investor rumah menitikberatkan pada keuntungan modal (capital gain) dari kenaikan harga jual rumah, investor kondotel mengedepankan keuntungan rutin dari nilai sewa unit.
Saat ini, pertumbuhan harga residensial atau rumah tinggal rata-rata 15-20 persen dari nilai investasi per tahun meski tidak semua rumah untuk segmen menengah atas mengalami pertumbuhan nilai jual tinggi. Jika rumah itu disewakan, nilai sewanya hanya tumbuh 3-4 persen per tahun.
Hal itu berbeda dengan kondotel yang menawarkan nilai sewa 8-12 persen dari nilai investasi per tahun selama masa jaminan sewa (guarantee rental), yakni 2-5 tahun. Selepas masa jaminan sewa berakhir, pendapatan sewa bagi investor akan bergantung pada kinerja operasional hotel secara keseluruhan yang memengaruhi pembagian keuntungan tahunan antara pemilik dan operator hotel.
Investor yang berniat melakukan jual-beli unit kondotel masih berpeluang meraih keuntungan jika melakukan transaksi pembelian pada awal pembangunan proyek atau masa pra-penjualan (pre-sales) untuk dijual kembali sewaktu proyek dipasarkan. Besarnya keuntungan modal dari jual-beli unit ini sangat bergantung pada lokasi, mutu proyek, dan pengembang

Apa Itu Kondotel?

Pernahkah Anda mendengar istilah kondotel? Kondotel terdiri dari dua kata kondominium dan hotel, yang bangunannya berupa apartemen dengan keunggulan pelayanan eksklusif, bak tinggal di hotel.

Kondotel adalah kondominium sewa yang merupakan varian dari apartemen berjenis sewa (lease). Hunian ini awalnya populer di Amerika Serikat sebagai bangunan mewah milik perorangan seperti apartemen. Pada saat pemiliknya tidak menempati bangunan tersebut, maka kondotel disewakan layaknya hotel.

Bermula dari hal tersebut, kondotel kemudian dikembangkan di Indonesia dengan konsep serupa melalui jasa operator hotel untuk pengoperasiannya. Namun, investor yang berminat dengan bisnis kondotel perlu memastikan status tanahnya, baik itu berstatus hak milik, hak guna, atau hak sewa.

Kualitas usia bangunan kondotel sangat bergantung pada status tanahnya. Selain itu, bila unit kondotel Anda diserahkan kepada operator untuk dikelola, maka perhatikan hak uang sewa dari pengelolaan. Sebagai pemilik, Anda berhak mendapatkan uang sewa sesuai perjanjian. Selain itu, meski disewakan, Anda tetap dapat tinggal dan menginap di unit kondominium dalam jangka waktu tertentu.

Biasanya rata-rata waktu tinggal pemilik sekitar 12 - 30 hari dalam setahun. Namun, ini bukanlah ukuran mutlak karena tetap bergantung pada kesepakatan antara pemilik dan operatornya.

Dengan keunggulan kondotel itu, banyak investor tertarik mengembangkannya di Indonesia. Namun, perlu Anda cermati, investasi kondotel sangat propspektif di daerah dengan potensi wisata.

Apa itu kondotel ?

Apa itu condotel ?

Istilah condotel berasal dari kata kondominium hotel. Merupakan bangunan yang terdiri dari unit unit kamar layaknya apartemen. tiap unit memiliki fasilitas lengkap layaknya sebuah hotel. Plus fasilitas seperti kolam renang, spa, meeting room, dan fasilitas lain layaknya hotel bintang.
Unit unit tersebut sebagian dijual kepada para investor dengan status kepemilikan hak milik atau sewa. Selanjutnya unit unit ruangan dikelola pihak pengelola kondotel layaknya sebuah hotel dengan kelas bintang.
Nampak jelas jauh perbedaannya saat anda berinvestasi di apartemen dibanding kondotel. berinvestasi kondotel, anda cukup duduk manis dengan jaminan rata rat langsung dapat return ditahun pertama tanpa harus memikirkann beaya promosi perawatan dan lain lain. Sementara apartemen karena tidak ada jaminan dari piihak pengelola terhadap kepastian incomenya.

Apa itu Strata Title ?

Apa itu Strata Title ?

Apa itu Strata Title?

Strata Title adalah hak milik atas satuan rumah susun. Strata Title merupakan bentuk kepemilikan terhadap sebagian ruang dalam suatu gedung / bangunan bertingkat seperti apartemen atau rumah susun.

Konsep Strata Title ini diatur dalam Undang-Undang No. 16 Tahun 1985 Tentang Rumah Susun, yang mengatur tata cara pembangunan, kepemilikan, penghunian, dan pengelolaan rumah susun.

·  Apakah bukti yang saya dapat jika saya membeli apartemen / kondotel yang statusnya Strata Title?

Bukti kepemilikan Strata Title berupa sertifikat hak milik atas satuan rumah susun yang diterbitkan Badan Pertanahan Nasional yang menjelaskan mengenai letak, luas, dan jenis hak tanah bersama. Keterangan ini dapat dilihat pada salinan buku sertifikat tanah atas hak tanah bersama di mana suatu apartemen berdiri.

·  Apakah Strata Title memiliki masa berlaku?
Strata Title tidak dibatasi jangka waktunya dan bisa diwariskan.

APA ITU KONDOTEL

APA ITU KONDOTEL




Pernahkah Anda mendengar istilah kondotel? Kondotel terdiri dari dua kata kondominium dan hotel, yang bangunannya berupa apartemen dengan keunggulan pelayanan eksklusif, bak tinggal di hotel.
Kondotel adalah kondominium sewa yang merupakan varian dari apartemen berjenis sewa (lease). Hunian ini awalnya populer di Amerika Serikat sebagai bangunan mewah milik perorangan seperti apartemen. Pada saat pemiliknya tidak menempati bangunan tersebut, maka kondotel disewakan layaknya hotel.


Bermula dari hal tersebut, kondotel kemudian dikembangkan di Indonesia dengan konsep serupa melalui jasa operator hotel untuk pengoperasiannya. Namun, investor yang berminat dengan bisnis kondotel perlu memastikan status tanahnya, baik itu berstatus hak milik, hak guna, atau hak sewa.
Kualitas usia bangunan kondotel sangat bergantung pada status tanahnya. Selain itu, bila unit kondotel Anda diserahkan kepada operator untuk dikelola, maka perhatikan hak uang sewa dari pengelolaan. Sebagai pemilik, Anda berhak mendapatkan uang sewa sesuai perjanjian. Selain itu, meski disewakan, Anda tetap dapat tinggal dan menginap di unit kondominium dalam jangka waktu tertentu.


Biasanya rata-rata waktu tinggal pemilik sekitar 12 - 30 hari dalam setahun. Namun, ini bukanlah ukuran mutlak karena tetap bergantung pada kesepakatan antara pemilik dan operatornya.
Dengan keunggulan kondotel itu, banyak investor tertarik mengembangkannya di Indonesia. Namun, perlu Anda cermati, investasi kondotel sangat propspektif di daerah dengan potensi wisata.




KENAPA HARUS INVESTASI CONDOTEL?


Banyak orang beranggapan investasi properti (tanah, rumah, dll) pasti untung karena mendapat capital gain (selisih keuntungan) yang tinggi.  Padahal “keuntungan” tersebut akan didapat hanya jika propertinya tersebut sudah TERJUAL.  Selama properti tersebut belum terjual maka keuntungan tersebut hanyalah sebuah harapan.


Lain halnya jika anda berinvestasi pada “properti produktif”, maka selain capital gain yang didapat, anda pun akan mendapat passive income selama properti tersebut tidak atau belum dijual. Salah satu bentuk properti produktif adalah kondotel, apa itu kondotel?




Nama kondotel merupakan kependekan dari kondominium hotel, yaitu konsep apartemen yang dikelola sebagai hotel.Layaknya apartemen atau kondomi­ni­um, kondotel memiliki beberapa unit hunian. Tergantung tipe yang ditawarkan,  kamar yang disediakan juga berbagai fasilitas hotel berbintang, seperti kolam renang, spa, restoran, ballroom, meeting rooms, dan lain-lain.Oleh pengembang, tiap unit ini kemudian dijual kepada investor. Selanjutnya, unit-unit tersebut dikelola oleh operator hotel, yang memasarkan dan menyewakan secara harian kepada tamu-tamu yang akan menginap di kondotel.


Kondotel sebagai produk investasi properti menawarkan model kepemilikan unit kondominium dengan keuntungan dari nilai sewa unit yang secara rutin didapat secara berlipat. Ketimbang produk lain, hasil (yield) minimal yang didapat investor dari kondotel rata-rata 9-15 persen per tahun dari nilai investasi. Hal ini lebih menarik ketimbang rumah tinggal yang disewakan. Investasi rumah tinggal yang disewakan, hanya menitikberatkan pada keuntungan modal (capital gain) dari kenaikan harga jual rumah, yang jika disewakan hanya tumbuh 3-4 persen per tahun. Tidak hanya itu, hal lain yang menarik minat beli investor terhadap produk tersebut ialah pengembalian nilai keuntungan yang lebih cepat ketimbang deposito perbankan.


KENAPA HARUS GRAND DAFAM CISARUA BOGOR

Ada berapa point yang jadi variabel untuk bisnis hotel ini yaitu:
 Di kawasan objek wisata yang jadi pilihan utama yang berdomisili di wilayah jabotabek yaitu kawasan puncak yang menjanjikan asmosfir natural yang bebas dari kebisingan dan hiruk pikuk kota besar dengan udara yang sejuk dan bersih
Adanya fasilitas objek wisata umum seprti Taman Safari. Taman matahari yang letaknya  sangat dekat dengan lokasi Grand Dafam Cisarua Bogor
Konsep hotel sendiri yang beda dengan hotel yang lain di kawasan tersebut yang menawarkan konsep kembali ke alam dengan hutan pinus yang asri dan terawat rapi serta di hiasi sungai yang bersih dengan kebun bunga yang indah
Fasiltas hotel yang beda dengan hotel yang lainnya infinipoll dengan waterfall ,spa di pingir sungai, sky dining dan restoanyang mewah dengan makanan yang lezat Ruang  meeting dan aneka permainan alam sprti mini outbon dan tree house

 Pembaian keuntungan yang lebih besar bagi merka yang memiliki unit kamar di hotel Grand dafam Cisarua 65%  bagi yang punya unit kamar dan 35% bagi operator hotel Dafam
 Laporan Rugi laba yang trasparan yang di audit olehpihak ke3 yang mengunakan jasa angkuntan publik terpercaya dan dilaporkan kepada semua yang punya unit kamar
Bebas Biaya Servis Mantainance
Bebas Biaya Interior
Bisnis dan investasi yang tidak repot karna tidak perlu mencari penyewa kamar dan cukup melihat laporan keuangan dari angkuntan publik dan mengcek rekening bank anda
Peruntukan izin yang jelas untuk hotel dengan Satatus hak milik dengan Sertifikat Stratatitel untuk semamanya bagi yang punya unit kamar